度假屋直接訂房網站及營運應用程式

Mythex 讓度假屋經營者建立直接訂房網站，每間物業各有一個頁面；住客入住前可在指引頁面查看出入安排；退房後自動生成清潔工作；代管物業則附業主結單。在對話中描述你的物業及規則，再配合真正的資料庫發布。

度假屋經營者對軟件的實際需要

大部分住宿都透過租賃平台訂立，而每一宗平台訂單都要抽取佣金，因此每位回頭客若改為直接訂房，就等於多保留了一份收入。每次住宿背後都有一輪周轉工作：退房、清潔、洗衣、補貨及檢查，都必須趕在下一位客人抵達前完成，而且往往在同一天內完成。旺季很快就會訂滿，淡季則需要不同的最短入住日數及優惠。清潔員透過群組訊息協調，而晚上 11 時的鎖匙交接往往出錯。租賃業務需要物業、住宿及周轉工作保持同步，並且讓住客只看到與其日期有關的資料。

物業頁面列明每張床的準確配置、出入方法及屋規
按季節設定最短入住日數、交接日及連住規則
為其他平台的訂房預留封鎖日期
根據退房時間自動生成清潔工作，並列明時間範圍
住客只會在其住宿期間看到入住指引
業主結單扣除佣金及支出後列出淨額

讓人一看就知道誰睡哪裏的物業網站

團體客會按床位配置而非睡房數目選擇租住的物業。請準確列出每間睡房的床位、停車位、陡峭樓梯、距離海灘或市區的距離、入住方式及屋規。顯示按季節變動的每晚租金及最短入住日數，並加上一段給回頭客的提示，說明直接訂房的好處。

為我的度假屋生意建立網站，每間物業各有一個頁面，展示相片、每間睡房的床位配置、設施、停車及出入資料、屋規、入住方式，以及按季節的每晚租金及最短入住日數。另加入住宿日曆及查詢或訂房表格。

附交接規則的直接訂房

旺季設定星期六至星期六的交接安排，淡季則縮短最短入住日數，並加入連住規則，以免出現單晚的空檔。其他平台的訂房日期可以手動輸入或匯入，設為封鎖日期。住客可填報人數、寵物及嬰兒床，而保證金則與住宿費用分開記錄。

為我的租賃物業建立直接訂房系統。每間物業有按季節的每晚租金、最短入住日數及交接日，並設有防止出現單晚空檔的規則。為其他平台的訂房日期設定封鎖，記錄住客人數、寵物及嬰兒床等額外需要，在抵達前收取訂金及尾數，並另外記錄保證金。

跟隨訂房而調整的清潔工作

每次退房都自動生成一項清潔工作，並列明至下一位客人入住前的時間範圍；同日周轉的工作會被標示為優先處理，並可在住宿之間安排維修。若訂房有所更改，工作時間也會隨之調整，因此清潔員不會在住客仍在睡覺時到達。

為我的度假屋建立清潔排程應用程式。每次退房都生成一項清潔工作，列明至下一位客人入住前的時間，標示同日周轉的工作，指派清潔員，加入床單收取安排，並在訂房更改時自動更新工作。

以入住指引頁面取代冗長的訊息

入住前，住客會收到一個頁面，內有地址、一段說明保險箱或智能門鎖的短片、無線網絡資料、停車方法，以及暖氣、電器和垃圾箱的屋中指南。門禁密碼只會在住宿日期內顯示。代管物業的業主則可登入查看結單及入住率。

為我的租賃物業建立住客入口。每項訂房都有入住指引頁面，包括路線、出入短片、門禁密碼及無線網絡資料，只會在入住前一日至退房期間顯示，並附有物業的屋中指南。物業業主會獲得獨立的登入帳戶，可查看每月結單及入住率。

直接訂房比例及每個可出租晚數的收入

以圖表顯示每間物業的入住率及平均每晚租金、每個可出租晚數的收入（以便公平比較）、按渠道劃分的訂房，以及未來數日的周轉工作數目。

為我的度假屋生意建立儀表板，顯示每間物業的入住率、平均每晚租金及每個可出租晚數的收入，按渠道劃分的訂房及每月直接訂房比例，以及未來兩星期每日的周轉工作數目。

附直接訂房優惠的回頭客頁面

舊客人已經信任這個地方。向他們發送一個頁面，提供適度的直接訂房優惠，例如延遲退房，並顯示他們喜愛的物業在下一季的空檔日期。

為我的租賃物業建立回頭客推廣頁面，為直接訂房提供延遲退房優惠，顯示每間物業下一季的空檔，並附一個簡便的訂房表格。

日曆與重複訂房

如果你同時在訂房平台上登記物業，直接訂房的日曆必須封鎖那些平台的日期。許多平台會為每個房源提供 iCal 資料來源；如平台有提供，可要求 Mythex 定時匯入這些資料來源，或在測試期間手動輸入封鎖日期。另外也要確認直接訂房會同時在平台上封鎖有關日期，通常是在各平台的設定中加入你應用程式的日曆資料來源。

稅項、按金及住客資料

旅客稅或住宿稅因地區而異，請核實當地規定，並在每項直接訂房中以獨立一項列出。付款及損壞預授權經由你自己帳戶的付款服務供應商處理。住客資料及門禁密碼屬敏感資料；請要求職員及業主帳戶設有登入要求，並且門禁密碼只在住宿期間顯示。

稅款以獨立帳單項目列出
訂金、尾數及損壞預授權分開記錄
門禁密碼只限住宿期間有效

一個可以用作起點嘅提示

為我的度假屋生意建立一個應用程式，共有四間物業。每間物業設有頁面，列出每間睡房的床位配置、設施、出入資料，以及按季節的租金、最短入住日數及交接日。接受直接訂房並收取訂金及尾數，封鎖其他平台的訂房日期，每次退房都生成一項清潔工作並列明至下一位客人入住前的時間，並為住客提供入住指引頁面，門禁資料只在住宿期間顯示。

常見問題

直接訂房可以不收平台佣金嗎？

可以。Mythex 會在你自己的網站上建立訂房頁面，付款則經由你帳戶下的付款服務供應商處理，該供應商會收取其本身的費用。Mythex 不會就每宗訂房收取佣金。

它可以與訂房平台的日曆同步嗎？

如果你的平台提供 iCal 資料來源，你可以要求 Mythex 匯入，並發布你直接訂房的資料來源。由於同步時間取決於各平台，建議先用一間物業測試。

清潔員可以在手機上查看工作嗎？

可以。排程在手機瀏覽器中可以使用，而在 Pro 計劃下，你可以取得能開啟你已發布應用程式的 Android 及 iPhone 應用程式。

我需要編寫程式嗎？

不需要。描述你的物業及規則，並透過對話修改。

是否免費？

免費計劃不需要信用卡，並提供每日點數，足以建立及發布第一個版本。自訂網域需使用 Pro 計劃，每月 $25。