民泊・貸別荘の直接予約サイトと清掃管理アプリ

Mythexなら、民泊・貸別荘の事業者が直接予約のウェブサイトを作れます。物件ごとのページ、アクセス方法を記載したゲスト向けの到着ページ、チェックアウトから自動で作られる清掃の依頼、そして管理を任された物件のオーナー向け精算書です。物件と運営ルールをチャットで説明し、本物のデータベースとともに公開してください。

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民泊・貸別荘の事業者がソフトウェアに求めること

多くの宿泊は、予約サイトを通じて入ってきます。そのたびに手数料が取られるため、直接予約してくれるリピーターの一人ひとりが、手元に残る利益です。どの宿泊の裏にも、次の到着までに行う一連の作業があります。チェックアウト、清掃、リネンの洗濯、補充、点検を、同じ日のうちに終えなければならないことも多いのです。繁忙期はすぐに埋まりますが、閑散期には別の最低宿泊日数と特典が必要になります。清掃スタッフはグループチャットで連絡を取り合い、鍵の受け渡しは夜の11時に食い違います。事業者に必要なのは、物件、宿泊、作業を常に同期させておくことです。そして、ゲストには滞在日程に関係のある情報だけが見えるようにします。

正確なベッド構成、アクセス方法、宿泊のルールを書いた物件ページ
季節ごとの最低宿泊日数、チェンジオーバーの日、空き日のルール
ほかのサイトで予約された日付のブロック
チェックアウトから作られる清掃の依頼（時間帯つき）
宿泊ごとに本人だけに表示する到着案内
手数料と経費を差し引いたオーナー向けの精算書

誰がどこで寝るかが分かる物件サイト

グループは寝室の数ではなく、ベッドの構成で貸別荘を選びます。各寝室のベッドを正確に書き、駐車場、急な階段、ビーチや町までの距離、チェックイン方法、宿泊のルールも載せましょう。季節によって変わる一泊料金と最低宿泊日数を示し、直接予約するとお得になる旨をリピーター向けに記載してください。

民泊・貸別荘の事業向けのウェブサイトを作ってください。物件ごとのページには写真、寝室ごとのベッド構成、設備、駐車場とアクセスの案内、宿泊のルール、チェックイン方法、季節ごとの最低宿泊日数を含む一泊料金を載せてください。空室カレンダーと、問い合わせまたは予約のフォームも加えてください。

チェンジオーバーのルールを持つ直接予約

繁忙期は土曜から土曜のチェンジオーバーに設定し、閑散期には最低宿泊日数を短くしましょう。また、一泊だけの空きが出ないように、空き日のルールを設けます。ほかのサイトで予約された日付は、ブロックとして入力するか取り込みます。ゲストは人数、ペット、ベビーベッドを入力でき、保証金は宿泊料金とは分けて記録します。

私の貸別荘向けの直接予約システムを作ってください。物件ごとに季節ごとの一泊料金、最低宿泊日数、チェンジオーバーの日を設定し、一泊だけの空きが生じないルールを設けてください。ほかのサイトで予約された日付はブロックし、ゲストの人数、ペット、ベビーベッドなどの追加の希望を受け付けてください。到着前に手付金と残金を受け取り、保証金は別に記録してください。

予約の変更に合わせて動く清掃の依頼

すべてのチェックアウトから、次のチェックインまでの時間帯を含む清掃の依頼を作りましょう。同じ日に次の宿泊が入る場合は優先の印を付け、宿泊と宿泊の間にメンテナンスの日程を組みます。予約が変わると依頼も移動し、ゲストがまだ寝ている時間に清掃スタッフが到着することはありません。

私の貸別荘向けの清掃スケジュールアプリを作ってください。すべてのチェックアウトから、次のチェックインまでの時間を含む清掃の依頼を作成し、同日の入れ替えには優先の印を付けてください。清掃スタッフを割り当て、リネンの回収も追加し、予約が変わったら依頼を自動で更新してください。

長いメッセージの代わりになる到着ページ

チェックインの前に、ゲストは住所、キーボックスやスマートロックの短い動画、Wi-Fiの情報、駐車場、暖房・家電・ゴミ出しの案内を載せた到着ページを受け取ります。暗証番号は宿泊期間中だけ表示します。管理を任されている物件のオーナーは、精算書と稼働状況を見るためにログインできます。

私の貸別荘向けのゲストポータルを作ってください。予約ごとに到着ページを用意し、道順、鍵の使い方の動画、ドアの暗証番号とWi-Fiは到着日の前日からチェックアウトまでだけ表示し、物件ごとの取扱説明も載せてください。物件のオーナーには別のログインを用意し、月次の精算書と稼働状況を見られるようにしてください。

直接予約の割合と空室一泊あたりの売上

物件ごとの稼働率と平均の一泊料金をグラフにし、公平に比べられるように、空室一泊あたりの売上も示しましょう。予約経路別の件数と、これから先の日ごとの清掃の数も並べて見られます。

私の貸別荘の事業向けのダッシュボードを作ってください。物件ごとの稼働率、平均の一泊料金、空室一泊あたりの売上を表示し、予約経路別の件数と、月ごとの直接予約の割合も示してください。今後二週間の日ごとの清掃の数も表示してください。

直接予約の特典があるリピーター向けページ

過去に泊まったゲストは、すでにその場所を信頼しています。チェックアウトを遅らせられるなど、控えめな直接予約の特典を載せたページに案内しましょう。お気に入りの物件の空いている日も添えます。

私の貸別荘向けのリピーター用ランディングページを作ってください。直接予約の特典として遅いチェックアウトを提供し、各物件の次のシーズンの空室状況と、簡単な予約フォームを載せてください。

カレンダーと二重予約

予約サイトにも掲載している場合、直接予約のカレンダーは、そのサイトの予約日をブロックしなければなりません。多くの予約サイトは、物件ごとにiCalのフィードを公開しています。提供されていれば、Mythexにそのフィードを定期的に取り込むよう依頼できます。テストしている間は、手作業でブロックを入力してもかまいません。直接予約がほかのサイトでも日付をブロックするかを確認してください。通常は、各サイトの設定にアプリのカレンダーのフィードを追加する必要があります。

税金、保証金、ゲストの情報

宿泊税は自治体によって異なるため、地域のルールを確認し、直接予約のそれぞれに別の行として表示しましょう。支払いと損害の保証金は、あなた自身のアカウントの決済事業者を通して扱います。ゲストの情報とアクセスの暗証番号は機密です。スタッフとオーナーのアカウントにはログインを求め、暗証番号は宿泊期間中だけ表示してください。

宿泊税は独立した請求の行にする
手付金、残金、損害の保証金を別々に記録
アクセスの暗証番号は宿泊期間に限定

ここから始められるプロンプト

私の貸別荘の事業向けのアプリを作ってください。物件は四つあります。各物件には、寝室ごとのベッド構成、設備、アクセスの案内、季節ごとの一泊料金と最低宿泊日数、チェンジオーバーの日を載せたページを用意してください。直接予約では手付金と残金を受け付け、ほかのサイトで予約された日付はブロックします。すべてのチェックアウトから、次のチェックインまでの時間を含む清掃の依頼を作成し、ゲストには宿泊期間中だけ表示されるアクセス案内つきの到着ページを用意してください。

よくある質問

予約サイトの手数料をかけずに直接予約を受けられますか？

はい。Mythexは、あなた自身のサイトに予約ページを作成します。支払いはあなたのアカウントの決済事業者を通して行われ、その事業者が独自の手数料を取ります。Mythexが予約ごとに手数料を取ることはありません。

予約サイトのカレンダーと同期できますか？

予約サイトがiCalのフィードを提供していれば、それを取り込み、直接予約のフィードを公開するようMythexに依頼できます。同期のタイミングはサイトごとに異なるため、まずは一つの物件で試してください。

清掃スタッフはスマートフォンで作業の予定を見られますか？

はい。スケジュールはスマートフォンのブラウザで使えます。Proプランでは、公開したアプリを開くAndroidとiPhoneのアプリも利用できます。

コードを書く必要はありますか？

いいえ。物件と運営ルールを説明し、チャットで会話しながら変更できます。

無料ですか？

無料プランはクレジットカードが不要で、毎日のクレジットが付与されます。最初のバージョンを作って公開するには十分です。独自ドメインを使うにはProが必要で、月額$25です。

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