驗樓業務軟件：按物業計價的預約、付款後發出報告

使用 Mythex，驗樓業務可以製作預約表格，按物業的樓齡、面積及附加項目計算價錢；客戶入口網站只會在付款後發出完整報告（如交易時間緊迫，則可即時提供一頁摘要）；CRM 則把地產代理視為真正的轉介來源。用對話描述你的驗樓服務，在即時預覽中查看，然後發布。

免費開始建造

在現場三小時，回到廚房桌前又三小時

驗樓工作跟隨樓市起伏：買家在出價獲接納後，通常需要在數天內取得報告，而每逢春季或利率變動時，工作量便會急升。大部分生意來自少數幾位地產代理，而買家須先付款，報告才會發出。驗樓師在屋內工作數小時，之後同樣要花上一樣長的時間撰寫報告，往往要到深夜，才能把數百張手機相片分類到各個房間及發現的問題之下。統一收費會促使驗樓師匆忙地處理大型舊式住宅，而這類住宅往往隱藏着昂貴的缺陷；至於報告延誤，則會令代理的轉介悄悄減少。

按物業樓齡、面積及類型計價
預約時記錄買家的截止期限
相片按房間或系統連結至每項發現
付款後才發出報告
按轉介的生意量追蹤地產代理
由驗樓到發出報告的周轉時間

能準確為維多利亞式半獨立屋計價的預約表格

客戶須輸入物業類型、樓齡、面積及睡房數目、代理的資料、進入物業的安排，以及買家的截止日期。驗樓時長會按物業而定；如加入濕氣或排水檢查等附加項目，時長及費用亦會相應增加。

為我的驗樓業務製作預約系統。表格須詢問物業地址、類型（單位、連排屋、半獨立屋、獨立屋）、大約樓齡、睡房數目、代理姓名及聯絡方法、進入物業的安排，以及買家的截止日期。驗樓時長及價錢須視乎類型、樓齡及面積而定。附加項目（濕氣檢查、排水檢查、閣樓）會增加時間及費用。截止日期在 5 天內的預約須作標示。

付款確認後才發出的報告

客戶登入後可查看報告，發現的問題按房間或系統分組，並附有相關相片。付款後才會開放完整報告；如交易時間緊迫，可提早發出一頁摘要；客戶亦可授權其代理或律師查閱。

為我的驗樓業務製作客戶入口網站。每份報告的發現事項須按房間及系統分組，附上嚴重程度評級及相片。系統須即時顯示一頁摘要，並在發票付款後開放完整報告。客戶可以提出跟進問題，並授權其代理或律師查閱。

地產代理才是真正的客戶

記錄每位代理所屬的地產代理行、每月轉介的驗樓數目及最後一次轉介日期；每位客戶均連結至其物業、代理及驗樓日期；並保存你以往驗樓的物業紀錄，以便房屋重新放盤時參考。

為我的驗樓業務製作 CRM。追蹤地產代理，記錄其所屬代理行、每月轉介數目及最後轉介日期，並列出 60 天內沒有轉介的代理。每位客戶須連結至物業、代理及驗樓日期。保存物業紀錄，讓我可以查看某個地址以前是否曾經驗樓。

首頁上的樣本報告

每種驗樓類別各有一個頁面，說明涵蓋及不涵蓋的範圍；提供可供下載、已匿名化的樣本報告；列明周轉時間；並以準確的方式描述你所在地區適用的資歷及保險。

為我的驗樓業務製作網站，為購買前驗樓、新建物業驗收、濕氣報告及放盤前驗樓各設頁面，並列出涵蓋及不涵蓋的範圍。加入可供下載的樣本報告、我們的報告周轉時間、資歷及保險資料，以及預約按鈕。

報價單上列明不包括的範圍

按物業面積、樓齡及類型計價；附加項目各有獨立價格；如物業位於服務範圍以外，另收交通費；報價單上並會簡述驗樓不包括的範圍。

為驗樓製作報價應用程式，按物業類型、樓齡及睡房數目計價，附加項目為可選（排水鏡頭檢查、濕氣調查、閣樓），如郵區超出我的服務範圍則加收交通費；每份報價單都須印有不包括範圍的條款。

把周轉時間與收入同樣密切地追蹤

列出每月驗樓數目及各地產代理的佔比；由驗樓到交付報告的平均日數；按驗樓類別列出收入，以及附加項目的採用率；並列出因買賣未能完成而取消的預約。

為我的驗樓業務製作儀表板，顯示按代理列出的每月驗樓數目、由驗樓到交付報告的平均日數、按驗樓類別列出的收入及附加項目採用率，以及因買賣失敗而取消的數目。

由相機相簿到報告

在手機上使用一份現場表格，其結構須與你的報告相同：房間或系統、發現事項、嚴重程度及相片。拍攝相片時即時附於相應的發現事項，而不是在半夜才逐一分類。回到家中時，報告草稿已經整理妥當，晚上的時間只需用於核對及以淺白的語言撰寫摘要。

現場表格與報告結構一致
相片附於每項發現事項
每項事項均設有嚴重程度評級

保留撰寫報告的時間

應把撰寫報告的時間與現場驗樓一樣，嚴格地排入時間表。一天驗兩個物業加上撰寫報告，通常比驗三個物業再熬夜趕工更能持續，而報告質素是最容易首先受影響的。請記錄每位驗樓師的專長，例如舊式住宅，並為病假預先安排後備人手，因為買家等不起一個星期。

一個可以用作起點嘅提示

為我的驗樓業務製作應用程式。客戶可以在線上預約，提供物業類型、樓齡、面積、代理的資料及截止日期，價錢亦會據此計算。我在手機上逐個房間記錄發現事項並附上相片；客戶可即時看到摘要，付款後則可查閱完整報告。同時追蹤哪些地產代理會向我轉介生意。

常見問題

我可以在客戶付款前保留報告嗎？

可以。入口網站可即時顯示摘要，並在發票標示為已付款後開放完整報告。如使用信用卡付款，可以用你的業務名義連接 Stripe 等服務商。

我可以在現場用相片記錄發現事項嗎？

可以。手機表格會在你工作時，連同相片及嚴重程度評級記錄每項發現事項。在 Pro 計劃下，你亦可把已發布的應用程式轉為 Android 及 iPhone 應用程式。

地產代理可以查看報告嗎？

只有在客戶同意的情況下才可以。客戶可在入口網站授權其代理或律師查閱。

它可以生成 PDF 報告嗎？

可以。你可以要求把報告以 PDF 格式匯出，並附上你的品牌標識、發現事項及相片。

費用是多少？

免費計劃無須任何費用，亦無須信用卡，即可發布。Pro 計劃每月 $25，可為預約網站加上你自己的網域，並提供更多點數。