Kako napraviti web stranicu za oglase nekretnina

Sajt za oglase nekretnina je baza nekretnina sa javnim licem: stranica za svaki oglas, pretraga sa filterima i način da kupci ili zakupci pitaju o nekretnini. Iza toga stoji privatno admin područje u kojem agent dodaje, uređuje i označava oglase kao prodate. Solidnu verziju možete napraviti sa AI builderom za nekoliko sesija, pod uslovom da prvo osmislite podatke o oglasima i da prvu verziju zadržite malom.

Za koga je sajt i šta mora da radi

Prije razmišljanja o funkcijama, budite jasni kakav sajt pravite. Izgledaju slično, ali trebaju različite stvari.

Ovaj vodič se fokusira na prva tri. Portal sa mnogo oglašivača je dvostrano tržište, što je drugi problem; pogledajte kako napraviti tržište i kako napraviti sajt sa direktorijem ako mislite na to.

Podaci koje svaki oglas treba

Podaci o oglasima su srce sajta. Ispravna polja daju pretragu, kartice i stranice detalja. Praktičan početni skup:

• Osnovno: naslov, status (dostupno, u ponudi, prodato/izdato), vrsta oglasa (prodaja ili zakup), cijena i kvalifikator cijene („okvirna cijena”, „mjesečno”).
• Lokacija: adresa, područje ili kvart, i koordinate ako želite mapu. Odlučite da li je puna adresa javna; mnogi agenti prikazuju samo ulicu ili područje.
• Veličina i raspored: broj soba, kupatila, površina (i jedinica — kvadratni metri ili stope), tip nekretnine.
• Opis: sažetak za kartice i duži opis za stranicu detalja.
• Karakteristike: lista kao parking, bašta, balkon, dozvoljeni ljubimci. Čuvajte ih kao oznake da bi mogle postati filteri.
• Mediji: fotografije u fiksnom redoslijedu, naslovna fotografija i opciono plan stana ili PDF brošura.
• Polja za admina: datum objave, datum izmjene i koji agent je vlasnik oglasa.

Upiti su druga tabela: ime, e-adresa, telefon, poruka, koji oglas i kada. Ako planirate razgledanja, treća tabela čuva tražene termine.

Odluke koje vrijedi donijeti rano

• Valuta i jedinice. Odaberite jednu valutu i jednu jedinicu površine, i recite to u prvom promptu. Kasnija promjena znači dirati svaki oglas.
• Prodati oglasi. Sakriti ih, ili zadržati sa oznakom „Prodato” kao dokaz aktivnosti? Obje opcije su u redu; odlučite prije izgradnje pretrage.
• Zakup naspram prodaje. Ako radite oba, neka bude polje i filter na vrhu, a ne dva odvojena sajta.

Pretraga i filteri koje ljudi zaista koriste

Većina posjetilaca dolazi sa tri pitanja: gdje, koliko košta, koliko je veliko. Prvo napravite te:

1. Lokacija — padajući meni područja koje pokrivate bolji je od slobodnog teksta za malu agenciju.
2. Raspon cijene — minimum i maksimum.
3. Broj soba — minimum.
4. Prodaja ili zakup, ako radite oba.

Zatim dodajte sortiranje (najnovije, cijena od najniže do najviše, od najviše do najniže) i, ako imate dovoljno oglasa da to opravda, filtere karakteristika iz oznaka. Pregled na mapi je privlačan, ali nije neophodan za prvu verziju; statična mapa na svakoj stranici detalja često je dovoljna.

Stavite filtere u URL (na primjer /nekretnine?podrucje=sjever&minSobe=2), da posjetilac može podijeliti ili sačuvati pretragu i da dugme nazad radi. Eksplicitno to zatražite — inače je lako pogriješiti.

Fotografije: dio koji pravi ili kvari sajt

Sajtovi nekretnina žive od fotografija, pa ih planirajte:

• Otpremite, ne lijepite linkove. Admin treba direktno otpremiti fotografije. Na Mythexu se otpremanja šalju u skladište fajlova projekta, koje se uključuje kada aplikacija to treba.
• Redoslijed i naslovna. Neka agent povlačenjem poredja fotografije i bira naslovnu sliku.
• Veličina. Velike originalne slike usporavaju sajt na telefonima. Zatražite da se slike smanje ili služe u razumnim veličinama, i koristite lijenje učitavanje galerije.
• Alt tekst. Kratak opis po fotografiji pomaže pristupačnosti i pretrazi.

Tok upita

Svrha sajta je upit. Neka bude kratak: ime, e-adresa, telefon (opciono), poruka unaprijed popunjena naslovom nekretnine. Pri slanju:

• Sačuvajte u bazi, vezano za oglas.
• Obavijestite agenta e-poštom. Za to treba provajder e-pošte kao što je Resend ili Postmark; pogledajte slanje e-pošte iz vaše aplikacije.
• Prikažite jasnu potvrdu, i opciono pošaljite podnosiocu kopiju.

Ako želite da posjetioci traže termine za razgledanje, tretirajte to kao malu funkciju rezervacije: dostupni termini po oglasu, zahtjev i potvrda od agenta. Vodič za aplikaciju za rezervacije pokriva logiku termina.

Admin područje i dozvole

Admin područje je mjesto gdje sajt zarađuje. Treba mu:

• Prijava, tako da samo agenti mogu doći do njega.
• Tabela oglasa sa statusom, cijenom i datumom, i brze akcije (uredi, označi prodato, sakrij).
• Formular za oglas sa otpremanjem fotografija.
• Inbox upita, filtriran po oglasu, sa oznakom „obrađeno”.

Dozvole držite jednostavnim: u maloj agenciji svaki agent može uređivati svaki oglas. Ako trebate „agenti uređuju samo svoje”, recite to u promptu i testirajte prijavom kao dva različita agenta.

Ako se vaši upiti pretvore u pravi prodajni tok — praćenje, faze, bilješke — to je CRM. Počnite sa inboxom i pročitajte kako napraviti CRM kada ga prerastete.

Prompt koji dobro radi

Napravi sajt za oglase nekretnina za malu agenciju za nekretnine u dva kvarta, Sjeverni park i Riječna obala. Javne stranice: početna sa istaknutim oglasima, stranica pretrage sa filterima za područje, prodaju ili zakup, raspon cijene i minimalan broj soba (filteri se čuvaju u URL-u), i stranica detalja za svaku nekretninu sa galerijom fotografija, cijenom, brojem soba, kupatila, površinom u kvadratnim metrima, karakteristikama, opisom i formularom za upit. Agenti se prijavljuju u admin područje da dodaju i uređuju oglase, otpremaju i poredaju fotografije, označavaju oglas u ponudi ili prodat, i vide upite po oglasu. Čuvaj sve u bazi. Cijene u GBP. Čist, smiren dizajn koji dobro radi na telefonima.

Prompt imenuje korisnike, stranice, polja, filtere i ko šta smije — a ništa o kodu.

Koraci izgradnje

1. Počnite sa javnim stranicama na uzorcima podataka. Neka builder napravi deset realističnih uzoraka oglasa da procijenite kartice, pretragu i stranicu detalja.
2. Dodajte bazu i admin. Premjestite oglase u bazu, zatim dodajte prijavu i admin ekrane. Dodajte jedan oglas sami, od početka do kraja.
3. Dodajte otpremanje fotografija. Otpremite pravi skup fotografija, poredajte ih, postavite naslovnu i provjerite galeriju na telefonu.
4. Povežite upite. Pošaljite jedan, potvrdite da stiže u inbox i da agent dobija e-poštu.
5. SEO osnove. Svaki oglas treba jedinstven naslov i opis, čitljive URL-ove (/nekretnine/3-sobna-kuca-riječna-obala) i slike za dijeljenje. Naš vodič za SEO za sajtove napravljene uz AI objašnjava zašto je ovo važnije za stranice oglasa nego za većinu drugih.
6. Testirajte dozvole. Odjavite se i pokušajte otvoriti admin URL-ove direktno. Trebali bi vas preusmjeriti na prijavu.
7. Objavite i povežite svoj domen. Agencije treba da koriste vlastitu domenu, a ne podddomenu builder-a.

Česte greške

• Stavljanje oglasa u kod. Radi sedmicu, pa agentu treba programer da promijeni cijenu. Od početka koristite bazu.
• Zaboravljen status prodato. Posjetioci koji pitaju za prodate nekretnine troše vrijeme svima. Neka status bude vidljiv i filterabilan.
• Teške fotografije. Galerija originalnih fotografija pune rezolucije sporo se učitava na mobilnom internetu. Smanjite ih.
• Nema sadržaja koji pretraživači mogu indeksirati. Sajt koji učitava svaki oglas JavaScriptom i nema naslove po oglasu teško je razumljiv pretraživačima. Za sajtove oglasa, SEO je većina vašeg besplatnog saobraćaja.
• Podrazumijevano prikazivanje tačne adrese. Odlučite namjerno, posebno za zakup i zauzete domove.
• Nepoštovanje pravila za oglase. Neke zemlje imaju pravila o tome šta oglas o nekretnini mora sadržavati, kao što su energetski certifikati ili bitne informacije o materijalima. Provjerite šta se odnosi na vas.

Troškovi i alati

Za malu agenciju, tekuće stavke su:

Kada je gotov proizvod bolji izbor

Gradite sami kada želite kontrolu nad dizajnom, vlastito iskustvo pretrage i oglase koji su vaši, a ne zakupljen prostor na portalu. Izaberite gotovo rješenje kada:

• Vaši oglasi moraju dolaziti iz MLS-a ili feeda portala — provajder feeda obično ima odobrene proizvode za web sajt i pravila koja morate poštovati.
• Prvenstveno trebate izloženost. Portali donose kupce; vaš sajt uglavnom pretvara ljude koji već znaju vaše ime.
• Trebate punu back-office podršku za agenciju (zakupi, usklađenost, računovodstvo). Namjenski softver za agencije to pokriva i teško ga je dobro ponoviti.

Mnoge agencije rade oboje: oglašavaju na portalima radi dosega, a zadržavaju vlastiti sajt za brend i direktne upite.

Izgradnja sa Mythexom

Mythex dobro odgovara ovom projektu: opišete sajt u chatu, vidite ga kako radi u živom pregledu (uključujući prikaz veličine telefona), a on dodaje bazu podataka za oglase i upite i skladište fajlova za fotografije kada aplikacija to zatraži. Objavite na mythex.ai adresi na svakom planu, ili na vlastitoj domeni na Pro planu. Za početak pogledajte AI builder za sajt agencije za nekretnine ili pregledajte šablone sajtova.

Pitanja