วิธีสร้างเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์

เว็บไซต์ประกาศอสังหาริมทรัพย์คือฐานข้อมูลของทรัพย์ที่มีหน้าตาสาธารณะ ได้แก่ หน้าสำหรับทุกประกาศ การค้นหาพร้อมตัวกรอง และช่องทางให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าสอบถามเกี่ยวกับทรัพย์ เบื้องหลังคือพื้นที่แอดมินส่วนตัวที่นายหน้าเพิ่ม แก้ไข และทำเครื่องหมายประกาศว่าขายแล้ว คุณสามารถสร้างเวอร์ชันที่ใช้งานได้ดีด้วยเครื่องมือสร้างแอปด้วย AI ในไม่กี่รอบการทำงาน โดยต้องออกแบบข้อมูลประกาศก่อนและทำเวอร์ชันแรกให้เล็ก

เว็บนี้สำหรับใคร และต้องทำอะไร

ก่อนคิดเรื่องฟีเจอร์ ให้ชัดเจนว่าคุณกำลังสร้างเว็บแบบไหน เว็บเหล่านี้หน้าตาคล้ายกันแต่ต้องการสิ่งที่ต่างกัน

คู่มือนี้เน้นสามประเภทแรก พอร์ทัลที่มีผู้ลงประกาศจำนวนมากเป็น marketplace สองฝั่ง ซึ่งเป็นปัญหาอีกแบบ ดู วิธีสร้าง marketplace และ วิธีสร้างเว็บไซต์ไดเรกทอรี หากนั่นคือสิ่งที่คุณนึกถึง

ข้อมูลที่แต่ละประกาศต้องมี

ข้อมูลประกาศคือหัวใจของเว็บ ถ้าฟิลด์ถูกต้อง การค้นหา การ์ดแสดงผล และหน้ารายละเอียดจะตามมาเอง ชุดเริ่มต้นที่ใช้ได้จริง:

• ข้อมูลพื้นฐาน: หัวข้อ สถานะ (ว่าง อยู่ระหว่างการเสนอซื้อ ขาย/เช่าแล้ว) ประเภทประกาศ (ขายหรือเช่า) ราคา และคำอธิบายราคา ("ราคาประเมิน" "ต่อเดือน")
• ที่ตั้ง: ที่อยู่ ย่านหรือพื้นที่ และพิกัดหากต้องการแผนที่ ตัดสินใจว่าจะแสดงที่อยู่เต็มต่อสาธารณะหรือไม่ นายหน้าหลายรายแสดงแค่ถนนหรือพื้นที่
• ขนาดและผังห้อง: จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย (และหน่วย ตารางฟุตหรือตารางเมตร) ประเภททรัพย์
• คำอธิบาย: สรุปสำหรับการ์ดและคำอธิบายยาวสำหรับหน้ารายละเอียด
• สิ่งอำนวยความสะดวก: รายการเช่น ที่จอดรถ สวน ระเบียง อนุญาตสัตว์เลี้ยง จัดเก็บเป็นแท็กเพื่อให้กลายเป็นตัวกรองได้
• สื่อ: รูปภาพตามลำดับที่กำหนด รูปปก และแผนผังห้องหรือโบรชัวร์ PDF หากมี
• ฟิลด์ฝั่งแอดมิน: วันที่ลงประกาศ วันที่อัปเดต และนายหน้าที่เป็นเจ้าของประกาศ

การสอบถามเป็นตารางที่สอง: ชื่อ อีเมล โทรศัพท์ ข้อความ ประกาศที่เกี่ยวข้อง และเวลา หากวางแผนการนัดชม ตารางที่สามเก็บเวลาที่ขอ

การตัดสินใจที่ควรทำตั้งแต่ต้น

• สกุลเงินและหน่วย เลือกสกุลเงินและหน่วยพื้นที่หนึ่งแบบ และระบุไว้ในพรอมต์แรก การเปลี่ยนภายหลังหมายถึงการแก้ไขทุกประกาศ
• ประกาศที่ขายแล้ว จะซ่อนหรือเก็บไว้พร้อมป้าย "ขายแล้ว" เป็นหลักฐานว่ามีความเคลื่อนไหว ทั้งสองแบบใช้ได้ ตัดสินใจก่อนสร้างการค้นหา
• ขายกับให้เช่า หากทำทั้งสองอย่าง ให้ทำเป็นฟิลด์และตัวกรองระดับบน ไม่ใช่สองเว็บแยกกัน

การค้นหาและตัวกรองที่คนใช้จริง

ผู้เข้าชมส่วนใหญ่มาพร้อมคำถามสามข้อ: ที่ไหน ราคาเท่าไร ใหญ่แค่ไหน สร้างสามอย่างนี้ก่อน:

1. ที่ตั้ง ดรอปดาวน์ของพื้นที่ที่คุณครอบคลุมทำงานได้ดีกว่าการพิมพ์อิสระสำหรับเอเจนซี่ขนาดเล็ก
2. ช่วงราคา ขั้นต่ำและขั้นสูงสุด
3. จำนวนห้องนอน ขั้นต่ำ
4. ขายหรือเช่า หากทำทั้งสองอย่าง

จากนั้นเพิ่มการเรียงลำดับ (ใหม่สุด ราคาจากต่ำไปสูง ราคาจากสูงไปต่ำ) และหากมีประกาศมากพอ ค่อยเพิ่มตัวกรองสิ่งอำนวยความสะดวกจากแท็ก มุมมองแผนที่ดึงดูดแต่ไม่จำเป็นสำหรับเวอร์ชันแรก แผนที่คงที่ในหน้ารายละเอียดแต่ละหน้ามักเพียงพอ

ใส่ตัวกรองไว้ใน URL (เช่น /properties?area=north&minBeds=2) เพื่อให้ผู้เข้าชมแชร์หรือบุ๊กมาร์กการค้นหาได้ และปุ่มย้อนกลับทำงานถูกต้อง ระบุเรื่องนี้ไว้ชัดเจนในพรอมต์ เพราะถ้าไม่ระบุจะทำพลาดได้ง่าย

รูปภาพ: ส่วนที่ทำให้เว็บสำเร็จหรือล้มเหลว

เว็บอสังหาริมทรัพย์อยู่ได้ด้วยรูปภาพ จึงต้องวางแผนสำหรับเรื่องนี้:

• อัปโหลด อย่าวางลิงก์ แอดมินควรอัปโหลดรูปโดยตรง บน Mythex ไฟล์อัปโหลดจะไปที่ ที่เก็บไฟล์ ของโปรเจกต์ ซึ่งเปิดใช้เมื่อแอปต้องการ
• ลำดับและรูปปก ให้นายหน้าลากรูปเรียงลำดับและเลือกรูปปกได้
• ขนาด ไฟล์ต้นฉบับขนาดใหญ่ทำให้เว็บช้าบนมือถือ ขอให้ปรับขนาดรูปหรือเสิร์ฟในขนาดที่เหมาะสม และใช้การโหลดแบบ lazy ในแกลเลอรี
• alt text คำอธิบายสั้น ๆ ของแต่ละรูปช่วยการเข้าถึงและการค้นหา

ขั้นตอนการสอบถาม

จุดประสงค์ของเว็บคือการสอบถาม ให้สั้น: ชื่อ อีเมล โทรศัพท์ (ไม่บังคับ) และข้อความที่กรอกชื่อทรัพย์ไว้ล่วงหน้า เมื่อส่ง:

• บันทึกลงฐานข้อมูลโดยเชื่อมกับประกาศ
• แจ้งนายหน้าทางอีเมล ต้องใช้ผู้ให้บริการอีเมลเช่น Resend หรือ Postmark ดู การส่งอีเมลจากแอปของคุณ
• แสดงการยืนยันที่ชัดเจน และส่งสำเนาให้ผู้สอบถามหากต้องการ

หากอยากให้ผู้เข้าชมขอเวลานัดชม ให้มองว่าเป็นฟีเจอร์การจองขนาดเล็ก: ช่วงเวลาว่างของแต่ละประกาศ คำขอ และการยืนยันจากนายหน้า คู่มือแอปจองคิว ครอบคลุมตรรกะของช่วงเวลา

พื้นที่แอดมินและสิทธิ์การเข้าถึง

พื้นที่แอดมินคือสิ่งที่ทำให้เว็บมีคุณค่า ต้องมี:

• การเข้าสู่ระบบ เพื่อให้เฉพาะนายหน้าเข้าถึงได้
• ตารางประกาศพร้อมสถานะ ราคา และวันที่ และการกระทำด่วน (แก้ไข ทำเครื่องหมายขายแล้ว ซ่อน)
• แบบฟอร์มประกาศพร้อมอัปโหลดรูป
• กล่องข้อความการสอบถาม กรองตามประกาศได้ พร้อมธงว่า "จัดการแล้ว"

ให้สิทธิ์เรียบง่าย ในเอเจนซี่ขนาดเล็ก นายหน้าทุกคนแก้ไขประกาศทุกรายการได้ หากต้องการให้ "นายหน้าแก้ไขเฉพาะของตัวเอง" ให้ระบุในพรอมต์ และทดสอบโดยเข้าสู่ระบบด้วยนายหน้าสองคน

หากการสอบถามของคุณกลายเป็นกระบวนการขายจริง เช่น การติดตามผล ขั้นตอน และบันทึก นั่นคือ CRM เริ่มจากกล่องข้อความและอ่าน วิธีสร้าง CRM เมื่อคุณเกินกว่านั้น

พรอมต์แรกที่ได้ผล

สร้างเว็บไซต์ประกาศอสังหาริมทรัพย์สำหรับเอเจนซี่ขายบ้านขนาดเล็กในสองย่าน ได้แก่ North Park และ Riverside หน้าสาธารณะ: หน้าแรกพร้อมประกาศแนะนำ หน้าค้นหาพร้อมตัวกรองตามพื้นที่ ขายหรือเช่า ช่วงราคา และจำนวนห้องนอนขั้นต่ำ (ตัวกรองเก็บไว้ใน URL) และหน้ารายละเอียดของแต่ละทรัพย์พร้อมแกลเลอรีรูป ราคา จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก คำอธิบาย และแบบฟอร์มสอบถาม นายหน้าเข้าสู่ระบบพื้นที่แอดมินเพื่อเพิ่มและแก้ไขประกาศ อัปโหลดและเรียงลำดับรูป ทำเครื่องหมายว่ามีการเสนอซื้อหรือขายแล้ว และดูการสอบถามของแต่ละประกาศ บันทึกทุกอย่างในฐานข้อมูล ราคาเป็นปอนด์ สไตล์เรียบ สงบ และใช้งานได้ดีบนมือถือ

พรอมต์นี้ระบุผู้ใช้ หน้า ฟิลด์ ตัวกรอง และใครทำอะไรได้ โดยไม่พูดถึงโค้ดเลย

ขั้นตอนการสร้าง

1. เริ่มจากหน้าสาธารณะด้วยข้อมูลตัวอย่าง ให้เครื่องมือสร้างประกาศตัวอย่างที่สมจริงสิบรายการ เพื่อให้คุณประเมินการ์ด การค้นหา และหน้ารายละเอียดได้
2. เพิ่มฐานข้อมูลและแอดมิน ย้ายประกาศเข้าฐานข้อมูล แล้วเพิ่มการเข้าสู่ระบบและหน้าแอดมิน เพิ่มประกาศเองให้ครบทั้งกระบวนการ
3. เพิ่มการอัปโหลดรูป อัปโหลดชุดรูปจริง เรียงลำดับ ตั้งรูปปก และตรวจแกลเลอรีบนมือถือ
4. เชื่อมการสอบถาม ส่งหนึ่งรายการ ยืนยันว่าเข้ากล่องข้อความและอีเมลแจ้งนายหน้ามาถึง
5. พื้นฐาน SEO แต่ละประกาศต้องมีหัวข้อและคำอธิบายที่ไม่ซ้ำกัน URL ที่อ่านได้ (/properties/3-bed-house-riverside) และรูปสำหรับการแชร์ คู่มือ SEO สำหรับเว็บไซต์ที่สร้างด้วย AI ของเราอธิบายว่าทำไมเรื่องนี้สำคัญกับหน้าประกาศมากกว่าหน้าอื่น
6. ทดสอบสิทธิ์การเข้าถึง ออกจากระบบแล้วลองเปิด URL ของแอดมินโดยตรง ควรถูกเปลี่ยนเส้นทางไปหน้าเข้าสู่ระบบ
7. เผยแพร่และเชื่อมโดเมนของคุณ เอเจนซี่ควรใช้โดเมนของตัวเองแทนซับโดเมนของเครื่องมือสร้าง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

• ใส่ประกาศไว้ในโค้ด ใช้ได้หนึ่งสัปดาห์ แล้วนายหน้าต้องให้นักพัฒนาแก้ราคา ใช้ฐานข้อมูลตั้งแต่เริ่ม
• ลืมสถานะขายแล้ว ผู้เข้าชมที่สอบถามทรัพย์ที่ขายไปแล้วทำให้ทุกคนเสียเวลา ทำให้สถานะเด่นและกรองได้
• รูปขนาดใหญ่ แกลเลอรีรูปความละเอียดเต็มจากกล้องช้าบนอินเทอร์เน็ตมือถือ ควรปรับขนาด
• ไม่มีเนื้อหาที่ค้นหาได้ เว็บที่โหลดทุกประกาศด้วย JavaScript และไม่มีหัวข้อแยกของแต่ละประกาศทำให้เครื่องมือค้นหาเข้าใจได้ยาก สำหรับเว็บประกาศ SEO คือทราฟฟิกฟรีส่วนใหญ่ของคุณ
• แสดงที่อยู่เต็มเป็นค่าเริ่มต้น ตัดสินใจอย่างจงใจ โดยเฉพาะการให้เช่าและบ้านที่มีคนอยู่
• ไม่ตรวจกฎของประกาศ บางประเทศมีกฎว่าประกาศทรัพย์ต้องมีข้อมูลอะไร เช่น ค่าประสิทธิภาพพลังงานหรือข้อมูลสาระสำคัญ ตรวจสอบว่าอะไรใช้กับคุณ

ค่าใช้จ่ายและเครื่องมือ

สำหรับเอเจนซี่ขนาดเล็ก ส่วนที่ต้องจ่ายมีดังนี้:

เมื่อผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

สร้างเองเมื่อคุณต้องการควบคุมการออกแบบ ประสบการณ์การค้นหาของคุณเอง และประกาศที่เป็นของคุณ ไม่ใช่พื้นที่เช่าบนพอร์ทัล เลือกผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปเมื่อ:

• ประกาศของคุณต้องมาจาก MLS หรือฟีดของพอร์ทัล ผู้ให้ฟีดมักมีผลิตภัณฑ์เว็บที่ได้รับอนุมัติพร้อมกฎที่ต้องปฏิบัติตาม
• คุณต้องการการเปิดเผยเป็นหลัก พอร์ทัลดึงผู้ซื้อเข้ามา ส่วนเว็บของคุณเปลี่ยนคนที่รู้จักชื่อคุณอยู่แล้วให้เป็นลูกค้า
• คุณต้องการระบบหลังบ้านของเอเจนซี่ทั้งหมด (การเช่า การปฏิบัติตามกฎ บัญชี) ซอฟต์แวร์เอเจนซี่เฉพาะทางครอบคลุมส่วนนั้น และทำซ้ำได้ยากให้ดี

เอเจนซี่จำนวนมากทำทั้งสองอย่าง คือลงพอร์ทัลเพื่อเข้าถึงคนให้มาก และคงเว็บของตัวเองไว้เพื่อแบรนด์และการสอบถามโดยตรง

สร้างกับ Mythex

Mythex เหมาะกับโปรเจกต์นี้ดี อธิบายเว็บในแชท เห็นการทำงานในพรีวิวสด (รวมถึงกรอบขนาดมือถือ) และระบบจะเพิ่ม ฐานข้อมูล สำหรับประกาศและการสอบถาม และที่เก็บไฟล์สำหรับรูปเมื่อแอปต้องการ เผยแพร่ไปยังที่อยู่ mythex.ai ในทุกแพ็กเกจ หรือโดเมนของคุณเองในแพ็กเกจ Pro เพื่อเริ่มต้น ดู เครื่องมือสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ด้วย AI หรือเรียกดู เทมเพลตเว็บไซต์

คำถาม