როგორ ავაშენოთ უძრავი ქონების განცხადებების ვებსაიტი

უძრავი ქონების განცხადებების ვებსაიტი არის ქონებების მონაცემთა ბაზა საჯარო სახით: თითო განცხადებისთვის გვერდი, ფილტრებიანი ძიება და გზა, რომლითაც მყიდველს ან მოიჯარეს შეუძლია ქონებაზე კითხვა. მის უკან დგას კერძო ადმინ-ზონა, სადაც აგენტი ამატებს, არედაქტირებს და ნიშნავს განცხადებებს როგორც გაყიდულს. შეგიძლიათ ხარისხიანი ვერსია ააშენოთ AI აპის შემქმნელით რამდენიმე სესიაში, თუ ჯერ განცხადებების მონაცემს დააპროექტებთ და პირველ ვერსიას პატარას დატოვებთ.

ვისთვისაა საიტი და რა უნდა გააკეთოს

მანამდე, ვიდრე ფუნქციებზე იფიქრებთ, ცხადად განსაზღვრეთ, რა სახის საიტს აშენებთ. ისინი ერთმანეთს ჰგავს, მაგრამ განსხვავებულ საჭიროებებს აქვთ.

ეს გზამკვლევი პირველ სამზე ფოკუსირდება. პორტალი ბევრი მთავაზებით არის ორმხრივი მარკეტფლეისი, რომელიც სხვა პრობლემაა; იხილეთ მარკეტფლეისის აშენება და დირექტორიის საიტის აშენება, თუ ეს გაქვთ მხედველობაში.

მონაცემები, რომლებიც თითო განცხადებას სჭირდება

განცხადებების მონაცემი საიტის გულია. სწორად დაადგინეთ ველები და ძიება, ბარათები და დეტალების გვერდები მის მიხედვით ჩამოყალიბდება. პრაქტიკული საწყისი ნაკრები:

• ძირითადი: სათაური, სტატუსი (ხელმისაწვდომი, შეთანხმების პროცესში, გაყიდული/გაქირავებული), განცხადების ტიპი (გაყიდვა ან ქირა), ფასი და ფასის დამატებითი აღნიშვნა («სახელმძღვანელო ფასი», «თვეში»).
• მდებარეობა: მისამართი, უბანი ან რაიონი და კოორდინატები, თუ რუკა გინდათ. გადაწყვიტეთ, არის თუ არა სრული მისამართი საჯარო; ბევრი აგენტი მხოლოდ ქუჩას ან უბანს აჩვენებს.
• ზომა და განლაგება: საძინებლები, სააბაზანოები, ფართობი (და ერთეული — კვადრატული ფუტი ან კვადრატული მეტრი), ქონების ტიპი.
• აღწერა: მოკლე შეჯამება ბარათებისთვის და გრძელი აღწერა დეტალების გვერდისთვის.
• მახასიათებლები: სია, მაგალითად პარკინგი, ეზო, აივანი, შინაური ცხოველები. შეინახეთ ისინი ტეგებად, რომ ფილტრებად იქცნენ.
• მედია: ფოტოები ფიქსირებული რიგით, მთავარი ფოტო და, სურვილისამებრ, სართულის გეგმა ან ბროშურის PDF.
• ადმინ-ველები: განთავსების თარიღი, განახლების თარიღი და რომელი აგენტია პასუხისმგებელი.

მოთხოვნები ცალკე ცხრილია: სახელი, ელფოსტა, ტელეფონი, შეტყობინება, რომელ განცხადებაზეა და როდის. თუ ნახვის დროებს გეგმავთ, მესამე ცხრილი შეინახავს მოთხოვნილ დროებს.

გადაწყვეტილებები, რომლებიც ადრე ღირს მიღება

• ვალუტა და ერთეულები. აირჩიეთ ერთი ვალუტა და ერთი ფართობის ერთეული და ეს თქვით პირველ პრომპტში. შეცვლა მოგვიანებით ყველა განცხადებას შეეხება.
• გაყიდული განცხადებები. დამალოთ ისინი, თუ შეინახოთ «გაყიდულია» ნიშნით, როგორც აქტივობის დასტური? ორივე მისაღებია; გადაწყვიტეთ ძიების აშენებამდე.
• ქირა თუ გაყიდვა. თუ ორივეს აკეთებთ, გახადეთ ეს ველად და ზედა დონის ფილტრად, არა ორ ცალკე საიტად.

ძიება და ფილტრები, რომლებსაც ადამიანები ნამდვილად იყენებენ

უმეტესი ვიზიტორი სამი კითხვით შემოდის: სად, რამდენად და რა ზომის. ეს ჯერ ააშენეთ:

1. მდებარეობა — ჩამოსაშლელი სია იმ უბნებით, სადაც მუშაობთ, უფრო მოსახერხებელია პატარა სააგენტოსთვის, ვიდრე თავისუფალი ტექსტი.
2. ფასის დიაპაზონი — მინიმუმი და მაქსიმუმი.
3. საძინებლები — მინიმალური რაოდენობა.
4. გაყიდვა ან ქირა, თუ ორივეს აკეთებთ.

შემდეგ დაამატეთ დალაგება (უახლესი, ფასი ზრდადობით, ფასი კლებადობით) და, თუ განცხადებები საკმარისია ამის გასამართლებლად, მახასიათებლებით ფილტრები თქვენი ტეგებიდან. რუკის ხედი მიმზიდველია, მაგრამ პირველ ვერსიაში არასავალდებულო; სტატიკური რუკა თითო დეტალების გვერდზე ხშირად საკმარისია.

ფილტრები URL-ში ჩაწერეთ (მაგალითად /properties?area=north&minBeds=2), რომ ვიზიტორმა ძიება გაუზიაროს ან შეინახოს და უკან დაბრუნების ღილაკი მუშაობდეს. ეს პირდაპირ მოითხოვეთ — სხვაგვარად ადვილად ირღვევა.

ფოტოები: ის, რაც საიტს აკეთებს ან ანგრევს

ქონების საიტები ფოტოებზე ცოცხლობს, ამიტომ მათთვის დაგეგმეთ:

• ატვირთვა, არა ბმულების ჩასმა. ადმინმა ფოტოები პირდაპირ უნდა ატვირთოს. Mythex-ზე ატვირთვები პროექტის ფაილების შენახვაში მიდის, რომელიც ჩართულია, როცა აპს სჭირდება.
• რიგი და მთავარი ფოტო. მიეცით აგენტს საშუალება, ფოტოები გადაათრიოს სასურველ რიგში და აირჩიოს მთავარი.
• ზომა. დიდი ორიგინალები ტელეფონზე საიტს ანელებს. სთხოვეთ, რომ სურათები შემცირდეს ან გადაეცეს გონივრულ ზომებში და გალერეაზე გამოიყენოთ lazy loading.
• Alt ტექსტი. თითო ფოტოზე მოკლე აღწერა ეხმარება ხელმისაწვდომობასა და ძიებას.

მოთხოვნის პროცესი

საიტის მიზანი მოთხოვნაა. დატოვეთ მოკლე: სახელი, ელფოსტა, ტელეფონი (სურვილისამებრ), შეტყობინება, წინასწარ შევსებული ქონების სათაურით. გაგზავნისას:

• შეინახეთ ბაზაში, განცხადებასთან დაკავშირებით.
• შეატყობინეთ აგენტს ელფოსტით. ამისთვის საჭიროა ელფოსტის პროვაიდერი, მაგალითად Resend ან Postmark; იხილეთ ელფოსტის გაგზავნა აპიდან.
• აჩვენეთ ნათელი დადასტურება და, სურვილისამებრ, მოთხოვნის გამგზავნს გაუგზავნეთ ასლი.

თუ გინდათ, რომ ვიზიტორები ნახვის დროებს ითხოვდნენ, ეს მოიაზრეთ როგორც პატარა დაჯავშნის ფუნქცია: თავისუფალი სლოტები თითო განცხადებაზე, მოთხოვნა და აგენტის დადასტურება. დაჯავშნის აპის გზამკვლევი სლოტების ლოგიკას ეხება.

ადმინ-ზონა და უფლებები

ადმინ-ზონა ამართლებს საიტს. მას სჭირდება:

• შესვლა, რომ მხოლოდ აგენტებმა მიაღწიონ მას.
• განცხადებების ცხრილი სტატუსით, ფასითა და თარიღით და სწრაფი მოქმედებები (რედაქტირება, გაყიდულად მონიშვნა, დამალვა).
• განცხადების ფორმა ფოტოს ატვირთვით.
• მოთხოვნების შემოსულები, გაფილტრული განცხადების მიხედვით, «დამუშავებულია» ნიშნით.

უფლებები მარტივად დატოვეთ: პატარა სააგენტოში ყოველ აგენტს შეუძლია ყველა განცხადების რედაქტირება. თუ გჭირდებათ «აგენტები მხოლოდ საკუთარს არედაქტირებენ», ეს პრომპტში თქვით და შეამოწმეთ ორი სხვადასხვა აგენტით შესვლით.

თუ თქვენი მოთხოვნები სრულ გაყიდვების პროცესად იქცევა — მიყოლა, ეტაპები, შენიშვნები — ეს უკვე CRM-ია. დაიწყეთ შემოსულებით და წაიკითხეთ როგორ ავაშენოთ CRM, როცა მას გადააჭარბებთ.

პირველი პრომპტი, რომელიც მუშაობს

ააშენე უძრავი ქონების განცხადებების ვებსაიტი პატარა უძრავი ქონების სააგენტოსთვის ორ უბანში, North Park და Riverside. საჯარო გვერდები: მთავარი გვერდი გამორჩეული განცხადებებით; საძიებო გვერდი ფილტრებით უბნის, გაყიდვა ან ქირა, ფასის დიაპაზონისა და საძინებლების მინიმუმის მიხედვით (ფილტრები URL-ში ინახება); და ქონების დეტალების გვერდი თითოეულზე ფოტოების გალერეით, ფასით, საძინებლებით, სააბაზანოებით, ფართობით კვადრატულ მეტრებში, მახასიათებლებით, აღწერით და მოთხოვნის ფორმით. აგენტები შედიან ადმინ-ზონაში განცხადებების დასამატებლად და რედაქტირებისთვის, ფოტოების ატვირთვისა და რიგის შესაცვლელად, განცხადების მოსანიშნად შეთანხმების პროცესში ან გაყიდულად, და მოთხოვნების სანახავად თითო განცხადებაზე. ყველაფერი შეინახე მონაცემთა ბაზაში. ფასები ფუნტებში. სუფთა, მშვიდი დიზაინი, რომელიც კარგად მუშაობს ტელეფონზე.

პრომპტში ჩამოთვლილია მომხმარებლები, გვერდები, ველები, ფილტრები და ვინ რა შეუძლია — კოდზე არაფერი.

აშენების ნაბიჯები

1. საჯარო გვერდები ნიმუშ მონაცემებზე. დატოვეთ შემქმნელმა შექმნას ათი რეალისტური ნიმუში განცხადება, რომ შეაფასოთ ბარათები, ძიება და დეტალების გვერდი.
2. მონაცემთა ბაზა და ადმინი. გადაიტანეთ განცხადებები ბაზაში, შემდეგ დაამატეთ შესვლა და ადმინ-ეკრანები. დაამატეთ განცხადება საკუთარ თავზე, ბოლომდე.
3. ფოტოების ატვირთვა. ატვირთეთ რეალური ფოტოების ნაკრები, დაალაგეთ, აირჩიეთ მთავარი და შეამოწმეთ გალერეა ტელეფონზე.
4. მოთხოვნები. გააგზავნეთ ერთი, დარწმუნდით, რომ შემოსულებში ჩანს და აგენტის ელფოსტა მოდის.
5. SEO საფუძვლები. თითო განცხადებას სჭირდება უნიკალური სათაური და აღწერა, წაკითხვადი URL-ები (/properties/3-bed-house-riverside) და გაზიარების სურათები. ჩვენი SEO გზამკვლევი AI-ით აშენებული ვებსაიტებისთვის ხსნის, რატომ აქვს ამას უფრო მეტი მნიშვნელობა განცხადების გვერდებისთვის, ვიდრე ბევრი სხვა გვერდისთვის.
6. უფლებების შემოწმება. გამოდით სისტემიდან და სცადეთ ადმინ URL-ების პირდაპირ გახსნა. უნდა გადამისამართდეს შესვლაზე.
7. გამოქვეყნება და დომენის დაკავშირება. სააგენტოებმა თავისი დომენი უნდა გამოიყენოს და არა ბილდერის სუბდომენი.

გავრცელებული შეცდომები

• განცხადებები კოდში. ერთი კვირა მუშაობს, შემდეგ აგენტს ფასის შესაცვლელად დეველოპერი სჭირდება. გამოიყენეთ მონაცემთა ბაზა თავიდანვე.
• გაყიდულის სტატუსის დავიწყება. ვიზიტორები, რომლებიც გაყიდულ ქონებაზე კითხულობენ, ყველას დროს ფუჭად ხარჯავენ. გახადეთ სტატუსი თვალსაჩინო და ფილტრირებადი.
• მძიმე ფოტოები. სრული გარჩევადობის კამერის სურათების გალერეა მობილურ ინტერნეტზე ნელია. შეამცირეთ ისინი.
• ინდექსირებადი შიგთავსის არქონა. საიტი, რომელიც ყველა განცხადებას JavaScript-ით ტვირთავს და თითო განცხადებისთვის სათაურს არ აქვს, საძიებო სისტემებისთვის რთულად გასაგებია. განცხადების საიტებისთვის SEO თქვენი უფასო ტრაფიკის უმეტესობაა.
• მისამართის ნაგულისხმევად ჩვენება. გადაწყვიტეთ შეგნებულად, განსაკუთრებით ქირისა და დაკავებული სახლებისთვის.
• განცხადების წესების შეუმოწმებლობა. ზოგ ქვეყანაში არსებობს წესები, თუ რა უნდა შეიცავდეს ქონების განცხადება, მაგალითად ენერგოეფექტურობის რეიტინგი ან არსებითი ინფორმაცია. შეამოწმეთ, რა ვრცელდება თქვენზე.

ხარჯები და ინსტრუმენტები

პატარა სააგენტოსთვის მუშა ნაწილებია:

როდის არის მზა პროდუქტი უკეთესი არჩევანი

საკუთარი ააშენეთ, როცა გინდათ კონტროლი დიზაინზე, თქვენს საკუთარ ძიების გამოცდილებაზე და განცხადებებზე, რომლებიც თქვენია და არა პორტალზე ნაქირავები სივრცე. აირჩიეთ მზა ვარიანტი, როცა:

• განცხადებები უნდა მოდიოდეს MLS-იდან ან პორტალის ფიდიდან — ფიდის მიმწოდებელს, როგორც წესი, აქვს დამტკიცებული ვებსაიტის პროდუქტები და წესები, რომლებიც უნდა დაიცვათ.
• ძირითადად გაცნობადობა გჭირდებათ. პორტალები მყიდველებს მოაქვს; თქვენი საკუთარი საიტი უმეტესად მათ გარდაქმნის, ვინც უკვე იცნობს თქვენს სახელს.
• სრული სააგენტოს საოფისე ნაწილი გჭირდებათ (იჯარები, შესაბამისობა, ბუღალტერია). სპეციალიზებული სააგენტოს პროგრამა ამას ფარავს და ძნელია კარგად გამეორება.

ბევრი სააგენტო ორივეს აკეთებს: პორტალებზე ათავსებს ფართო მისაღწევად, და საკუთარ საიტს ინარჩუნებს ბრენდისა და პირდაპირი მოთხოვნებისთვის.

აშენება Mythex-ით

Mythex კარგად ერგება ამ პროექტს: აღწერეთ საიტი ჩატში, ნახეთ ცოცხალ წინასწარ ხედში (მობილური ჩარჩოს ჩათვლით) და ის დაამატებს მონაცემთა ბაზას განცხადებებისა და მოთხოვნებისთვის, და ფაილების საცავს ფოტოებისთვის, როცა აპს სჭირდება. გამოაქვეყნეთ mythex.ai მისამართზე ნებისმიერ გეგმაზე, ან საკუთარ დომენზე Pro-ზე. დასაწყისისთვის ნახეთ AI უძრავი ქონების ვებსაიტის შემქმნელი ან დაათვალიერეთ ვებსაიტის შაბლონები.

კითხვები