如何建立物業放盤網站

物業放盤網站是一個載有物業資料的資料庫，並附有公開的展示介面：每個盤源有一個頁面、一個附有篩選器的搜尋，以及讓買家或租客查詢物業的途徑。背後則有一個私密的管理區，代理在這裡新增、編輯盤源及標示已售出。只要先設計好盤源數據，並把第一版保持精簡，就可以用 AI 應用程式生成器，在數次工作期內建立一個穩健的版本。

網站服務的對象，以及它要做什麼

在考慮功能之前，先清楚你要建立哪一類網站。它們外表相似，但需求不同。

本指南主要談前三類。如果你構思的是多人放盤的平台，那就是雙邊市場的問題，請參閱如何建立市場平台及如何建立目錄網站。

每個盤源需要的數據

盤源數據是整個網站的核心。欄位設定正確，搜尋、卡片及詳情頁便會順理成章。一組實用的起步欄位如下：

• 基本資料：標題、狀態（可供、議價中、已售／已租）、盤源類別（買賣或租務）、價格及價格說明（「參考售價」、「每月」）。
• 位置：地址、地區或社區，如要顯示地圖則需座標。決定完整地址是否公開；許多代理只顯示街道或地區。
• 面積及格局：睡房數目、浴室數目、實用面積（以及單位，例如平方呎或平方米）、物業類型。
• 描述：用於卡片的簡介，以及用於詳情頁的較長描述。
• 特色：例如車位、花園、露台、可養寵物等。以標籤形式儲存，方便日後轉為篩選器。
• 媒體：按固定次序排列的相片、封面相片，以及可選的平面圖或宣傳單張 PDF。
• 管理欄位：放盤日期、更新日期，以及負責的代理。

查詢是第二張資料表：姓名、電郵、電話、訊息、所屬盤源，以及提交時間。如果你計劃安排看樓，則需要第三張資料表來記錄要求的時間。

值得及早決定的事項

• 貨幣及單位。 選定一種貨幣及一種面積單位，並在第一條提示中寫明。之後更改，就要修改每一個盤源。
• 已售盤源。 隱藏，還是保留並加上「已售」標籤作為活躍的證明？兩者皆可，但要在建立搜尋功能之前決定。
• 租務與買賣。 如果兩者都做，應把它設為一個欄位，並在頂部加入篩選，而不是建立兩個獨立網站。

人們真正使用的搜尋及篩選

大部分訪客帶著三個問題而來：在哪裡、多少錢、多大。先建立這三項：

1. 地點：對於小型代理公司，提供你服務地區的下拉選單，比自由輸入文字更好。
2. 價格範圍：最低及最高價。
3. 睡房數目：最少幾間。
4. 買賣或租務，如果兩者都做。

然後加入排序（最新、價格由低至高、價格由高至低），以及在盤源數目足夠時，根據標籤加入特色篩選器。地圖視圖很吸引人，但對第一版來說並非必要；在每個詳情頁放一張靜態地圖，通常已經足夠。

把篩選條件放在網址中（例如 /properties?area=north&minBeds=2），讓訪客可以分享或收藏搜尋結果，瀏覽器的上一頁按鈕也能正常運作。必須明確要求這一點，否則很容易出錯。

相片：決定成敗的關鍵

物業網站很依賴相片，所以要預先計劃：

• 直接上載，不要貼上連結。 管理員應直接上載相片。在 Mythex 上，相片會存放到專案的檔案儲存空間，應用程式需要時才會啟用。
• 次序及封面。 讓代理可以拖曳排列相片，並選定封面圖片。
• 尺寸。 原始大圖會令手機上的網站變慢。應要求把圖片縮小，或以合適的尺寸提供，並在相簿上使用延遲載入。
• 替代文字。 每張相片附上簡短描述，有助無障礙功能及搜尋。

查詢流程

網站的目的就是取得查詢。表格要簡短：姓名、電郵、電話（選填），以及預先填上物業標題的訊息。提交後：

• 把查詢儲存到資料庫，並與盤源連結。
• 以電郵通知代理。這需要 Resend 或 Postmark 等電郵發送服務供應商；參閱如何在應用程式中發送電郵。
• 顯示清楚的確認訊息，並可選擇向查詢者發送一份副本。

如果你想讓訪客要求看樓時間，應把它當作一個小型預約功能：每個盤源設有可選的時段、提交要求，然後由代理確認。預約應用程式指南涵蓋時段的邏輯。

管理區及權限

管理區是網站真正發揮作用的地方。它需要：

• 登入功能，只讓代理可以進入。
• 盤源列表，顯示狀態、價格及日期，並附有快速操作（編輯、標示已售、隱藏）。
• 附有相片上載功能的盤源表格。
• 查詢收件匣，可按盤源篩選，並有「已處理」標記。

權限保持簡單：在小型代理公司，每位代理都可以編輯所有盤源。如果需要「代理只可編輯自己的盤源」，請在提示中說明，並以兩個不同的代理身份登入測試。

如果你的查詢發展成真正的銷售流程，例如跟進、階段及備註，那就是客戶關係管理系統。起步時先用收件匣，等到不敷應用時，再參閱如何建立客戶關係管理系統。

有效的第一條提示

為一間位於兩個社區（北園及河畔）的小型地產代理公司建立物業放盤網站。公開頁面：首頁顯示精選盤源；搜尋頁提供地區、買賣或租務、價格範圍及最少睡房數目的篩選器（篩選條件保留在網址中）；每個物業都有詳情頁，包括相簿、價格、睡房、浴室、以平方米計的實用面積、特色、描述及查詢表格。代理登入管理區，以新增及編輯盤源、上載及重新排列相片、標示議價中或已售，並查看每個盤源的查詢。所有資料儲存於資料庫。價格以英鎊計算。設計簡潔沉穩，在手機上運作良好。

這條提示列明了用戶、頁面、欄位、篩選器，以及各人的權限，而沒有提及任何程式碼。

建立步驟

1. 先用示範數據建立公開頁面。 讓生成器建立十個逼真的示範盤源，以便判斷卡片、搜尋及詳情頁的效果。
2. 加入資料庫及管理區。 把盤源移入資料庫，然後加入登入及管理畫面。自己新增一個盤源，從頭到尾測試一次。
3. 加入相片上載。 上載一組真實相片，重新排列，設定封面，並在手機上檢查相簿。
4. 接駁查詢功能。 提交一次查詢，確認它出現在收件匣，並且代理收到電郵通知。
5. 搜尋引擎優化基本功能。 每個盤源都需要獨特的標題及描述、易讀的網址（/properties/3-bed-house-riverside）以及分享圖片。我們的 AI 建立網站的搜尋引擎優化指南解釋了為什麼這對盤源頁面比大多數網站更重要。
6. 測試權限。 登出後，嘗試直接打開管理區網址，應會被導向登入頁。
7. 發布並連接你的網域。 代理公司應使用自己的網域，而不是生成器提供的子網域。

常見錯誤

• 把盤源放在程式碼中。 這樣做在一星期內還行，但之後代理要更改一個價格，也要找開發人員。應從一開始就使用資料庫。
• 忘記已售狀態。 訪客查詢已售物業會浪費所有人的時間。應讓狀態顯眼，並可供篩選。
• 相片太大。 滿是原始高解析度相機圖片的相簿，在手機流量下會很慢。應縮小尺寸。
• 沒有可被索引的內容。 如果網站所有盤源都靠 JavaScript 載入，而且沒有每個盤源的獨立標題，搜尋引擎很難理解內容。對放盤網站來說，搜尋引擎優化是免費流量的主要來源。
• 預設顯示確切地址。 應慎重決定，尤其是租務盤源及有人居住的住宅。
• 沒有查核盤源廣告的規定。 有些地區規定物業廣告須包含特定資料，例如能源評級或重要物料資料。請查明適用於你的規定。

成本及工具

對小型代理公司而言，營運所需的項目如下：

何時改用現成產品較好

如果你希望完全掌控設計、自己的搜尋體驗，而且盤源屬於你自己，而不是租用平台上的空間，那麼自行建立較合適。以下情況則可考慮現成產品：

• 你的盤源必須來自 MLS 或平台饋送。饋送供應商通常有經批准的網站產品及你必須遵守的規則。
• 你主要需要曝光。平台帶來買家；你自己的網站主要是讓已經認識你的人轉化為客戶。
• 你需要完整的代理後勤系統（租務、合規、會計）。專門的代理軟件已涵蓋這些，要自行做好並不容易。

許多代理公司兩者並用：在各大平台放盤以增加曝光，同時保留自己的網站，用來建立品牌及接收直接查詢。

用 Mythex 建立

Mythex 很適合這個專案：在聊天中描述網站，在即時預覽（包括手機尺寸的畫面）中查看運行效果，它會為盤源及查詢加入資料庫，並在應用程式需要時加入相片的檔案儲存空間。發布後可使用 mythex.ai 網址（任何方案均可），在 Pro 方案中則可使用自己的網域。如需起步參考，可參閱 AI 房地產網站生成器，或瀏覽網站範本。

常見問題