Kuidas luua kinnisvara kuulutuste veebilehte

Kinnisvara kuulutuste veebileht on kinnisvarade andmebaas avaliku näoga: iga kuulutuse jaoks oma leht, otsing filtritega ning võimalus, et ostjad või üürijad saaksid kinnisvara kohta küsida. Selle taga on privaatne haldusala, kus maakler lisab, muudab ja märgib kuulutused müüdud. Tugeva versiooni saad tehisintellekti rakenduseehitajaga mõne seansiga, kui kujundad kõigepealt kuulutuste andmed ja hoiad esimese versiooni väikesena.

Kellele sait on ja mida see peab tegema

Enne funktsioonide mõtlemist ole selge, millist tüüpi saiti ehitad. Need näevad välja sarnased, kuid vajavad erinevaid asju.

See juhend keskendub esimesele kolmele. Portaal paljude kuulutajatega on kahepoolne turg, mis on teistsugune probleem; vaata kuidas luua turuplatsi ja kuidas luua kataloogi veebilehte, kui sellest on tegu.

Iga kuulutuse vajalikud andmed

Kuulutuste andmed on saidi süda. Õigete väljade järgi järgnevad otsing, kaardid ja detaililehed. Praktiline alguskomplekt:

• Põhiandmed: pealkiri, staatus (saadaval, pakkumine tehtud, müüdud/üüritud), kuulutuse tüüp (müük või üür), hind ja hinnamärge („hinnanguline“, „kuus“).
• Asukoht: aadress, piirkond või linnaosa ning koordinaadid, kui tahad kaarti. Otsusta, kas täielik aadress on avalik; paljud maaklerid näitavad ainult tänavat või piirkonda.
• Suurus ja planeering: magamistoad, vannitoad, põrandapind (ja ühik – ruutjalg või ruutmeeter), kinnisvara tüüp.
• Kirjeldus: lühike kokkuvõte kaartidele ja pikem kirjeldus detaililehele.
• Omadused: loend nagu parkimine, aed, rõdu, lemmikloomad lubatud. Salvesta need siltidena, et neist saaks filtrid.
• Meedia: fotod kindlas järjekorras, kaanepilt ja valikuliselt korruseplaan või brošüüri PDF.
• Haldusväljad: lisamise kuupäev, uuendamise kuupäev ja milline maakler kuulutust haldab.

Päringud on teine tabel: nimi, e-post, telefon, sõnum, millise kuulutuse kohta ja millal. Kui planeerid vaatamisi, hoiab kolmas tabel soovitud aegu.

Otsused, mis tasub varakult teha

• Valuuta ja ühikud. Vali üks valuuta ja üks pindalaühik ning ütle seda esimeses käsus. Hiljem muutmine tähendab iga kuulutuse puudutamist.
• Müüdud kuulutused. Peida need või jäta „Müüdud“ märgiga alles tegevuse tõendina? Mõlemad sobivad; otsusta enne otsingu ehitamist.
• Müük vs üür. Kui teed mõlemat, tee see väljaks ja ülemise taseme filtriks, mitte kaheks eraldi saidiks.

Otsing ja filtrid, mida inimesed tegelikult kasutavad

Enamik külastajaid tuleb kolme küsimusega: kus, kui palju, kui suur. Ehita need esimesena:

1. Asukoht – väikese maakleri jaoks töötab rippmenüü katetud piirkondadega paremini kui vaba tekst.
2. Hinnavahemik – miinimum ja maksimum.
3. Magamistoad – miinimum.
4. Müük või üür, kui teed mõlemat.

Seejärel lisa sorteerimine (uusimad, hind kasvavalt, hind kahanevalt) ning kui kuulutusi on piisavalt, et see õigustada, omadusfiltrid sinu siltidest. Kaardivaade on ahvatlev, kuid esimeses versioonis pole see hädavajalik; staatiline kaart iga detaililehel teeb sageli töö ära.

Pane filtrid URL-i (näiteks /properties?area=north&minBeds=2), et külastaja saaks otsingut jagada või järjehoidjasse panna ja tagasinupp töötaks. Nõua seda selgesõnaliselt – muidu on seda lihtne valesti teha.

Fotod: see, mis teeb või lööb kukkuma

Kinnisvarasaidid elavad fotodest, seega planeeri neid:

• Laadi üles, ära kleebi linke. Haldur peaks laadima fotod otse üles. Mythexis lähevad üleslaadimised projekti failisalvestusse, mis lubatakse, kui rakendus seda vajab.
• Järjekord ja kaas. Lase agendil fotod lohistades järjestada ja valida kaanepilt.
• Suurus. Suured originaalid aeglustavad saiti telefonides. Palu pilte muuta sobivasse suurusse ja kasuta galeriis laisklaadimist.
• Alt-tekst. Lühike kirjeldus iga foto kohta aitab ligipääsetavust ja otsingut.

Päringuvoog

Saidi mõte on päring. Hoia see lühike: nimi, e-post, telefon (valikuline), sõnum eeltäidetud kinnisvara pealkirjaga. Esitamisel:

• Salvesta andmebaasi, seotud kuulutusega.
• Teavita maaklerit e-postiga. See vajab e-posti teenusepakkujat nagu Resend või Postmark; vaata e-kirjade saatmist oma rakendusest.
• Näita selget kinnitust ja soovi korral saada päringu esitajale koopia.

Kui tahad, et külastajad saaksid vaatamisajad taotleda, käsitle seda väikese broneerimisfunktsioonina: saadaolevad ajavahemikud kuulutuse kohta, taotlus ja maakleri kinnitus. Broneerimisrakenduse juhend käsitleb ajavahemikude loogikat.

Haldusala ja õigused

Haldusala on koht, kus sait teenib oma koha. Seal peab olema:

• Sisselogimine, et ainult maaklerid pääseksid ligi.
• Kuulutuste tabel staatuse, hinna ja kuupäevaga ning kiirtegevused (muuda, märgi müüdud, peida).
• Kuulutuse vorm fotode üleslaadimisega.
• Päringute postkast, filtreeritav kuulutuse järgi, lipuga „töödeldud“.

Hoia õigused lihtsad: väikeses agentuuris võib iga maakler muuta iga kuulutust. Kui vajad „maaklerid muudavad ainult oma“, ütle see käsus ja testi, logides sisse kahe erineva maaklerina.

Kui su päringud muutuvad päris müügitorustikuks – järelkontakt, etapid, märkmed – on see CRM. Alusta postkastiga ja loe kuidas luua CRM-i, kui sa sellest välja kasvad.

Esimene käsk, mis töötab

Ehita kinnisvara kuulutuste veebileht väikesele kinnisvarabüroole kahes piirkonnas, North Park ja Riverside. Avalikud lehed: avaleht esiletõstetud kuulutustega; otsinguleht filtritega piirkonna, müügi või üüri, hinnavahemiku ja minimaalsete magamistubade järgi (filtrid hoitakse URL-is); ja detailileht igale kinnisvarale fotogalerii, hinna, magamistubade, vannitubade, põrandapinna ruutmeetrites, omaduste, kirjelduse ja päringuvormiga. Maaklerid logivad haldusalasse sisse, et lisada ja muuta kuulutusi, laadida fotosid üles ja järjestada neid, märkida kuulutus pakkumise all või müüdud olekusse ja näha päringuid kuulutuse kaupa. Salvesta kõik andmebaasi. Hinnad GBP-s. Rahulik, puhas disain, mis töötab telefonis hästi.

Käsk nimetab kasutajad, lehed, väljad, filtrid ja kes mida teha tohib – ja mitte midagi koodi kohta.

Ehita samm-sammult

1. Alusta avalike lehtedega näidisandmetel. Lase ehitajal luua kümme realistlikku näidiskuulutust, et saaksid hinnata kaarte, otsingut ja detaililehte.
2. Lisa andmebaas ja haldusala. Vii kuulutused andmebaasi, seejärel lisa sisselogimine ja haldusekraanid. Lisa üks kuulutus ise algusest lõpuni.
3. Lisa fotode üleslaadimine. Laadi üles päris fotode komplekt, järjesta need, määra kaas ja kontrolli galeriid telefonis.
4. Seosta päringud. Esita üks, kontrolli, et see jõuab postkasti ja maakleri e-kiri saabub.
5. SEO põhitõed. Igal kuulutusel peab olema unikaalne pealkiri ja kirjeldus, loetavad URL-id (/properties/3-bed-house-riverside) ja jagamispildid. Meie SEO juhend tehisintellektiga ehitatud veebisaitidele selgitab, miks see kuulutuste lehtedel rohkem kaalub kui enamikul teistel.
6. Testi õigusi. Logi välja ja proovi avada haldus-URL-e otse. Need peaksid suunama sisselogimisele.
7. Avalda ja ühenda oma domeen. Büroode puhul peaks kasutama oma domeeni, mitte ehitaja alamdomeeni.

Levinud vead

• Kuulutuste panemine koodi. See töötab nädala, siis vajab maakler arendajat hinna muutmiseks. Kasuta algusest peale andmebaasi.
• Müüdud oleku unustamine. Müüdud kinnisvara kohta päringud raiskavad kõigi aega. Tee staatus silmapaistvaks ja filtreeritavaks.
• Rasked fotod. Täissuuruses kaameraümmitused on mobiilse andmesideühenduse puhul aeglased. Muuda need väiksemaks.
• Indekseerimata sisu. Sait, mis laadib iga kuulutuse JavaScripti abil ja millel pole kuulutuse kohta pealkirju, on otsingumootoritele raskesti mõistetav. Kuulutussaitidel on SEO enamik sinu tasuta liiklusest.
• Täpse aadressi näitamine vaikimisi. Otsusta teadlikult, eriti üürikuulutuste ja elatud kodude puhul.
• Kuulutuste nõuete kontrollimata jätmine. Mõnes riigis on reeglid, mida kinnisvarakuulutus peab sisaldama, näiteks energiamärgised või olulise teabe nõuded. Kontrolli, mis sind puudutab.

Kulud ja tööriistad

Väikese agentuuri jooksvad osad on:

Millal on valmistoode parem valik

Ehita ise siis, kui tahad kontrolli disaini, oma otsingukogemuse ja kuulutused, mis on sinu omad, mitte pooliti portaali pinnaks. Vali valmistoode, kui:

• Sinu kuulutused peavad tulema MLS-ist või portaali voost – voo pakkujal on tavaliselt heakskiidetud veebitooted ja reeglid, mida pead järgima.
• Vajad peamiselt nähtavust. Portaalid toovad ostjaid; oma sait konverteerib peamiselt inimesi, kes tunnevad sinu nime juba.
• Vajad täielikku agentuuri tagatoa süsteemi (üürilepingud, vastavus, raamatupidamine). Spetsiaalne agentuuritarkvara katab selle ja seda on raske hästi järele teha.

Paljud agentuurid teevad mõlemat: noteerivad portaalides laiema ulatuse jaoks ja hoiavad oma saiti brändi ja otsepäringute jaoks.

Ehitamine Mythexiga

Mythex sobib sellele projektile hästi: kirjelda sait vestluses, vaata seda töötamas reaalajas eelvaates (sealhulgas telefonisuuruses raamis) ning see lisab andmebaasi kuulutustele ja päringutele ning failisalvestuse fotodele, kui rakendus seda vajab. Avalda aadressile mythex.ai mis tahes paketiga või oma domeenile Pro-paketiga. Alguseks vaata AI kinnisvara veebisaidi ehitajat või sirvi veebisaitide malle.

Küsimused