Emlak İlan Web Sitesi Nasıl Yapılır

Bir emlak ilan web sitesi, herkese açık bir yüzü olan bir mülk veritabanıdır: her ilan için bir sayfa, filtreli bir arama ve alıcıların veya kiracıların bir mülk hakkında soru sorabileceği bir yol. Bunun arkasında emlakçının ilan eklediği, düzenlediği ve satıldı olarak işaretlediği özel bir yönetim alanı bulunur. Önce ilan verisini tasarlayıp ilk sürümü küçük tuttuğunuz sürece, bir yapay zeka uygulama oluşturucuyla birkaç oturumda sağlam bir sürüm yapabilirsiniz.

Site kime hizmet eder ve ne yapmalı

Özellikleri düşünmeden önce hangi tür bir site yaptığınız konusunda net olun. Benzer görünseler de farklı şeyler gerektirirler.

Bu rehber ilk üç türe odaklanır. Birçok ilan verenli bir portal iki taraflı bir pazaryeridir ve bu farklı bir sorundur; böyle bir şey düşünüyorsanız pazaryeri nasıl yapılır ve dizin web sitesi nasıl yapılır rehberlerine bakın.

Her ilanın ihtiyaç duyduğu veri

İlan verisi sitenin kalbidir. Alanları doğru kurarsanız arama, kartlar ve detay sayfaları bunu izler. Pratik bir başlangıç seti:

• Temel bilgiler: başlık, durum (müsait, teklif aşamasında, satıldı/kiralandı), ilan türü (satılık veya kiralık), fiyat ve fiyat niteleyicisi ("tahmini fiyat", "aylık").
• Konum: adres, bölge veya mahalle ve harita isterseniz koordinatlar. Tam adresin herkese açık olup olmayacağına karar verin; birçok emlakçı yalnızca sokağı veya bölgeyi gösterir.
• Büyüklük ve düzen: oda sayısı, banyo sayısı, kullanım alanı (ve birimi — metrekare veya fit kare), mülk türü.
• Açıklama: kartlar için kısa bir özet ve detay sayfası için daha uzun bir açıklama.
• Özellikler: otopark, bahçe, balkon, evcil hayvan izni gibi bir liste. Bunları filtre olabilmeleri için etiket olarak saklayın.
• Medya: sabit sıralı fotoğraflar, bir kapak fotoğrafı ve isteğe bağlı olarak bir kat planı veya broşür PDF'i.
• Yönetim alanları: ilan tarihi, güncellenme tarihi ve ilanın hangi emlakçıya ait olduğu.

Talepler ikinci bir tablodur: ad, e-posta, telefon, mesaj, hangi ilan ve ne zaman. Görüntüleme planlıyorsanız üçüncü bir tablo istenen saatleri tutar.

Erken karar verilmeye değer konular

• Para birimi ve birimler. Tek bir para birimi ve tek bir alan birimi seçin ve bunu ilk isteminizde belirtin. Sonradan değiştirmek her ilana dokunmak demektir.
• Satılmış ilanlar. Bunları gizleyin mi, yoksa faaliyetin kanıtı olarak "Satıldı" rozetiyle mi tutun? İkisi de olur; aramayı kurmadan önce karar verin.
• Kiralık ve satılık. İkisini de yapıyorsanız, bunu iki ayrı site yerine bir alan ve üst düzey bir filtre yapın.

İnsanların gerçekten kullandığı arama ve filtreler

Ziyaretçilerin çoğu üç soruyla gelir: nerede, ne kadar, ne kadar büyük. Önce bunları kurun:

1. Konum — küçük bir ajans için serbest metinden çok, kapsadığınız bölgelerin açılır listesi daha iyi çalışır.
2. Fiyat aralığı — en az ve en çok.
3. Oda sayısı — en az.
4. Satılık veya kiralık, ikisini de yapıyorsanız.

Sonra sıralama (en yeni, fiyata göre artan, fiyata göre azalan) ekleyin ve yeterli ilanınız varsa etiketlerinizden özellik filtreleri ekleyin. Harita görünümü çekici olsa da ilk sürüm için şart değildir; her detay sayfasındaki statik bir harita çoğu zaman işi görür.

Filtreleri URL'ye koyun (örneğin /properties?area=north&minBeds=2), böylece ziyaretçi bir aramayı paylaşabilir veya yer imine ekleyebilir ve geri tuşu çalışır. Bunu açıkça isteyin — aksi halde kolayca yanlış yapılabilir.

Fotoğraflar: işi yapan veya bozan kısım

Emlak siteleri fotoğraflar üzerinde yaşar, bu yüzden onları planlayın:

• Bağlantı yapıştırmayın, yükleyin. Yönetici fotoğrafları doğrudan yüklemeli. Mythex'te yüklemeler, uygulama ihtiyaç duyduğunda etkinleşen projenin dosya depolamasına gider.
• Sıra ve kapak. Emlakçının fotoğrafları sürükleyip sıralamasına ve kapak görselini seçmesine izin verin.
• Boyut. Büyük orijinaller telefonlarda siteyi yavaşlatır. Görsellerin makul boyutlarda küçültülüp sunulmasını isteyin ve galeride tembel yükleme (lazy loading) kullanın.
• Alternatif metin. Her fotoğraf için kısa bir açıklama erişilebilirliğe ve aramaya yardımcı olur.

Talep akışı

Sitenin amacı taleptir. Kısa tutun: ad, e-posta, telefon (isteğe bağlı), mülk başlığıyla önceden doldurulmuş bir mesaj. Gönderildiğinde:

• Veritabanına, ilanla bağlantılı olarak kaydedin.
• Emlakçıya e-posta ile bildirin. Bunun için Resend veya Postmark gibi bir e-posta sağlayıcısı gerekir; bkz. uygulamanızdan e-posta göndermek.
• Açık bir onay gösterin ve isterseniz talep edene bir kopya gönderin.

Ziyaretçilerin görüntüleme saatleri talep etmesini istiyorsanız, bunu küçük bir rezervasyon özelliği olarak düşünün: ilan başına müsait zaman dilimleri, bir talep ve emlakçının onayı. Rezervasyon uygulaması rehberi zaman dilimi mantığını anlatır.

Yönetim alanı ve izinler

Sitenin değerini kazandığı yer yönetim alanıdır. Şunlara ihtiyacı vardır:

• Yalnızca emlakçıların erişebilmesi için bir giriş.
• Durum, fiyat ve tarihle bir ilan tablosu ve hızlı işlemler (düzenle, satıldı işaretle, gizle).
• Fotoğraf yüklemeli bir ilan formu.
• İlana göre filtrelenebilen, "işlendi" işaretli bir talep gelen kutusu.

İzinleri basit tutun: küçük bir ajansta her emlakçı her ilanı düzenleyebilir. "Emlakçılar yalnızca kendi ilanlarını düzenler" kuralına ihtiyacınız varsa bunu isteminizde belirtin ve iki farklı emlakçı olarak giriş yaparak test edin.

Talepleriniz takip, aşamalar, notlar gibi gerçek bir satış hattına dönüşürse, bu bir CRM'dir. Gelen kutusuyla başlayın ve aşınca CRM nasıl yapılır rehberini okuyun.

İşe yarayan ilk istem

İki bölgede, Kuzey Park ve Nehir Kenarı'nda faaliyet gösteren küçük bir emlak ofisi için bir emlak ilan web sitesi yap. Herkese açık sayfalar: öne çıkan ilanları olan bir ana sayfa; bölge, satılık veya kiralık, fiyat aralığı ve en az oda sayısı filtreleri olan bir arama sayfası (filtreler URL'de tutulsun) ve her mülk için fotoğraf galerisi, fiyat, oda sayısı, banyo sayısı, metrekare cinsinden kullanım alanı, özellikler, açıklama ve bir talep formu içeren bir detay sayfası. Emlakçılar yönetim alanına giriş yapıp ilan ekler ve düzenler, fotoğrafları yükleyip sıralar, bir ilanı teklif aşamasında veya satılmış olarak işaretler ve ilan başına talepleri görür. Her şeyi bir veritabanında sakla. Fiyatlar GBP. Telefonlarda iyi çalışan, sakin ve temiz bir tasarım.

İstem kullanıcıları, sayfaları, alanları, filtreleri ve kimin neyi yapabileceğini adlandırır — koddan hiç söz etmez.

Yapım adımları

1. Herkese açık sayfalarla örnek verilerle başlayın. Oluşturucunun on gerçekçi örnek ilan üretmesine izin verin; böylece kartları, aramayı ve detay sayfasını değerlendirebilirsiniz.
2. Veritabanını ve yönetim alanını ekleyin. İlanları veritabanına taşıyın, sonra giriş ve yönetim ekranlarını ekleyin. Baştan sona bir ilanı kendiniz ekleyin.
3. Fotoğraf yüklemesini ekleyin. Gerçek bir fotoğraf setini yükleyin, sıralayın, kapak belirleyin, galeriyi telefonda kontrol edin.
4. Talepleri bağlayın. Bir tane gönderin; gelen kutusuna düştüğünü ve emlakçının e-postasının geldiğini doğrulayın.
5. SEO temelleri. Her ilanın benzersiz bir başlığı ve açıklaması, okunabilir URL'leri (/properties/3-bed-house-riverside) ve paylaşım görselleri olmalı. Yapay zeka ile yapılan web siteleri için SEO rehberimiz, bunun ilan sayfaları için çoğu siteden neden daha önemli olduğunu açıklar.
6. İzinleri test edin. Çıkış yapın ve yönetici URL'lerini doğrudan açmayı deneyin. Giriş sayfasına yönlendirmeleri gerekir.
7. Yayımlayın ve alan adınızı bağlayın. Ajanslar, bir oluşturucu alt alan adı yerine kendi alan adlarını kullanmalıdır.

Yaygın hatalar

• İlanları kodun içine koymak. Bir hafta işe yarar, sonra emlakçının bir fiyatı değiştirmek için bir geliştiriciye ihtiyacı olur. Baştan bir veritabanı kullanın.
• Satıldı durumunu unutmak. Satılmış mülkler hakkında talepte bulunan ziyaretçiler herkesin zamanını boşa harcar. Durumu belirgin ve filtrelenebilir yapın.
• Ağır fotoğraflar. Tam çözünürlüklü kamera görsellerinden oluşan bir galeri mobil veride yavaştır. Küçültün.
• Dizinlenebilir içerik olmaması. Her ilanı JavaScript ile yükleyen ve ilan başına başlığı olmayan bir site, arama motorlarının anlamasını zorlaştırır. İlan siteleri için ücretsiz trafiğinizin çoğu SEO'dan gelir.
• Varsayılan olarak tam adresi göstermek. Özellikle kiralıklar ve oturulan evler için bilinçli karar verin.
• İlan kurallarını kontrol etmemek. Bazı ülkelerde bir mülk ilanının enerji sınıfları veya malzeme bilgileri gibi neleri içermesi gerektiğine dair kurallar vardır. Sizin için neyin geçerli olduğunu kontrol edin.

Maliyetler ve araçlar

Küçük bir ajans için işletilen parçalar şunlardır:

Hazır bir ürünün daha iyi seçim olduğu durumlar

Tasarım, kendi arama deneyiminiz ve bir portalda kiralanmış alan yerine size ait ilanlar üzerinde kontrol istediğinizde kendi uygulamanızı yapın. Şu durumlarda hazır bir ürün seçin:

• İlanlarınız bir MLS'ten veya bir portal beslemesinden gelmek zorundaysa — besleme sağlayıcısının genellikle onaylı web sitesi ürünleri ve uymanız gereken kuralları vardır.
• Esas olarak görünürlüğe ihtiyacınız varsa. Portallar alıcı getirir; kendi siteniz çoğunlukla adınızı zaten bilen insanları dönüştürür.
• Tam bir ajans arka ofisine (kiralamalar, uyumluluk, muhasebe) ihtiyacınız varsa. Özel ajans yazılımları bunu kapsar ve iyi bir şekilde kopyalamak zordur.

Birçok ajans ikisini birden yapar: erişim için portallarda listeleme, marka ve doğrudan talepler için kendi sitelerini tutma.

Mythex ile yapmak

Mythex bu proje için iyi uyar: siteyi sohbette anlatın, canlı önizlemede çalışırken görün (telefon boyutundaki çerçeve dahil) ve uygulama ihtiyaç duyduğunda ilanlar ve talepler için bir veritabanı, fotoğraflar için dosya depolama ekler. Her pakette bir mythex.ai adresine, Pro'da kendi alan adınıza yayımlayın. Hızlı bir başlangıç için yapay zeka emlak web sitesi oluşturucusuna bakın veya web sitesi şablonlarına göz atın.

Sorular