Kaip sukurti nekilnojamojo turto skelbimų svetainę

Nekilnojamojo turto skelbimų svetainė — tai objektų duomenų bazė su viešu veidu: kiekvieno skelbimo puslapis, paieška su filtrais ir būdas pirkėjams ar nuomininkams užduoti klausimą apie objektą. Už jos slypi privati administravimo zona, kurioje agentas prideda, redaguoja ir pažymi skelbimus kaip parduotus. Tvirtą versiją galite sukurti su DI programėlių kūrimo įrankiu per kelias sesijas, jei pirmiausia suprojektuojate skelbimų duomenis ir laikote pirmąją versiją nedidelę.

Kam skirta svetainė ir ką ji turi daryti

Prieš galvodami apie funkcijas, aiškiai nusistatykite, kokio tipo svetainę kuriate. Jos atrodo panašiai, bet reikalauja skirtingų dalykų.

Šis vadovas daugiausia skirtas pirmiems trims tipams. Portalas su daugybe skelbėjų yra dvipusis turgus — tai kitokia problema; žr. kaip sukurti turgų ir kaip sukurti katalogo svetainę, jei būtent tai turite omenyje.

Kokių duomenų reikia kiekvienam skelbimui

Skelbimų duomenys yra svetainės širdis. Gerai nustatykite laukus — paieška, kortelės ir objekto puslapiai seks juos. Praktinis pradinis rinkinys:

• Pagrindai: pavadinimas, statusas (laisvas, derybose, parduotas / išnuomotas), skelbimo tipas (pardavimas ar nuoma), kaina ir kainos patikslinimas („orientacinė kaina“, „per mėnesį“).
• Vieta: adresas, rajonas ar kvartalas ir koordinatės, jei norite žemėlapio. Nuspręskite, ar pilnas adresas viešas; daugelis agentų rodo tik gatvę ar rajoną.
• Dydis ir planas: miegamieji, vonios kambariai, bendras plotas (ir vienetas — kvadratinės pėdos ar kvadratiniai metrai), objekto tipas.
• Aprašymas: trumpas tekstas kortelėms ir ilgesnis — objekto puslapiui.
• Savybės: sąrašas, pavyzdžiui, automobilių stovėjimo vieta, sodas, balkonas, leidžiami gyvūnai. Saugokite jas kaip žymas, kad jos galėtų tapti filtrais.
• Medija: nuotraukos fiksuota tvarka, viršelio nuotrauka ir neprivalomai planas ar brošiūros PDF.
• Administravimo laukai: įtraukimo data, atnaujinimo data ir kuris agentas yra atsakingas.

Užklausos yra antra lentelė: vardas, el. paštas, telefonas, žinutė, kuris skelbimas ir kada. Jei planuojate apžiūras, trečioji lentelė saugo pageidaujamus laikus.

Sprendimai, kuriuos verta priimti anksti

• Valiuta ir vienetai. Pasirinkite vieną valiutą ir vieną ploto vienetą ir nurodykite tai pirmoje užklausoje. Vėliau pakeitimas reikštų kiekvieno skelbimo redagavimą.
• Parduoti objektai. Slėpti juos ar palikti su „Parduota“ ženklu kaip veiklos įrodymą? Abu variantai tinka; nuspręskite prieš kurdami paiešką.
• Nuoma ar pardavimas. Jei darote abu, tai turi būti laukas ir viršutinio lygio filtras, o ne dvi atskiros svetainės.

Paieška ir filtrai, kuriuos žmonės iš tikrųjų naudoja

Dauguma lankytojų ateina su trimis klausimais: kur, kiek kainuoja, koks didelis. Pirmiausia sukurkite šiuos:

1. Vieta — pasirinkimo sąrašas rajonų, kuriuos aptarnaujate; mažai agentūrai tai veikia geriau nei laisvas tekstas.
2. Kainos intervalas — mažiausia ir didžiausia kaina.
3. Miegamieji — mažiausias skaičius.
4. Pardavimas ar nuoma, jei darote abu.

Tada pridėkite rikiavimą (naujausi, nuo pigiausių iki brangiausių, nuo brangiausių iki pigiausių) ir, jei turite pakankamai skelbimų, savybių filtrus iš žymų. Žemėlapio vaizdas patrauklus, bet pirmai versijai nebūtinas; statinis žemėlapis kiekvieno objekto puslapyje dažnai tinka.

Įdėkite filtrus į URL (pavyzdžiui, /properties?area=north&minBeds=2), kad lankytojas galėtų bendrinti ar įsiminti paieškos rezultatą ir kad naršyklės atgal mygtukas veiktų. Tai aiškiai paprašykite — kitaip lengva padaryti klaidingai.

Nuotraukos: tai, kas daro arba sugadina svetainę

Nekilnojamojo turto svetainės gyvena nuotraukomis, todėl jas suplanuokite:

• Įkelkite, nekopijuokite nuorodų. Administratorius turėtų tiesiogiai įkelti nuotraukas. Mythex platformoje įkėlimai eina į projekto failų saugyklą, kuri įjungiama, kai programėlei to reikia.
• Tvarka ir viršelis. Leiskite agentui vilkti nuotraukas į tvarką ir pasirinkti viršelio nuotrauką.
• Dydis. Dideli originalai lėtina svetainę mobiliuosiuose duomenyse. Paprašykite nuotraukas pritaikyti tinkamais dydžiais ir naudokite atidėtą įkėlimą galerijoje.
• Alternatyvus tekstas. Trumpas kiekvienos nuotraukos aprašymas padeda prieinamumui ir paieškai.

Užklausų eiga

Svetainės paskirtis — užklausa. Laikykite ją trumpą: vardas, el. paštas, telefonas (neprivalomas), žinutė su iš anksto įrašytu objekto pavadinimu. Pateikus:

• Išsaugokite duomenų bazėje, susietą su skelbimu.
• Praneškite agentui el. paštu. Tam reikia el. laiškų teikėjo, pavyzdžiui, Resend ar Postmark; žr. kaip siųsti el. laiškus iš programėlės.
• Parodykite aiškų patvirtinimą ir, jei norite, siųskite užklausos pateikėjui kopiją.

Jei norite, kad lankytojai prašytų apžiūros laiko, tai traktuokite kaip nedidelę rezervacijos funkciją: laisvi laiko tarpai kiekvienam skelbimui, prašymas ir agento patvirtinimas. Rezervavimo programėlės vadovas aprašo laikotarpių logiką.

Administravimo zona ir leidimai

Administravimo zona yra vieta, kur svetainė atneša naudą. Jai reikia:

• Prisijungimo, kad prie jos galėtų patekti tik agentai.
• Skelbimų lentelės su statusu, kaina ir data bei greitais veiksmais (redaguoti, pažymėti parduota, paslėpti).
• Skelbimo formos su nuotraukų įkėlimu.
• Užklausų gautuvės, filtruojamos pagal skelbimą, su žymeniu „apdorota“.

Leidimus laikykite paprastus: mažoje agentūroje kiekvienas agentas gali redaguoti visus skelbimus. Jei reikia „agentai redaguoja tik savo“, pasakykite tai užklausoje ir patikrinkite prisijungdami kaip du skirtingi agentai.

Jei jūsų užklausos virsta tikra pardavimų eiga — tolesni veiksmai, etapai, pastabos — tai jau CRM. Pradėkite nuo gautuvės ir skaitykite kaip sukurti CRM, kai ją išaugsite.

Pirmoji veikianti užklausa

Sukurkite nekilnojamojo turto skelbimų svetainę mažai agentūrai dviejuose rajonuose: North Park ir Riverside. Viešieji puslapiai: pradžios puslapis su rekomenduojamais skelbimais, paieškos puslapis su filtrais pagal rajoną, pardavimą ar nuomą, kainos intervalą ir mažiausią miegamųjų skaičių (filtrai laikomi URL), ir kiekvieno objekto puslapis su nuotraukų galerija, kaina, miegamaisiais, vonios kambariais, plotu kvadratiniais metrais, savybėmis, aprašymu ir užklausos forma. Agentai prisijungia prie administravimo zonos, kad pridėtų ir redaguotų skelbimus, įkeltų ir perrikiuotų nuotraukas, pažymėtų skelbimą kaip derybose ar parduotą ir matytų užklausas kiekvienam skelbimui. Viską saugokite duomenų bazėje. Kainos GBP. Švarus, ramus dizainas, patogus telefonuose.

Joje įvardijami naudotojai, puslapiai, laukai, filtrai ir tai, kas ką gali daryti — ir nieko apie kodą.

Kūrimo žingsniai

1. Pradėkite nuo viešųjų puslapių su pavyzdiniais duomenimis. Leiskite kūrėjui sukurti dešimt realistiškų pavyzdinių skelbimų, kad galėtumėte įvertinti korteles, paiešką ir objekto puslapį.
2. Pridėkite duomenų bazę ir administravimo zoną. Perkelkite skelbimus į duomenų bazę, tada pridėkite prisijungimą ir administravimo ekranus. Pridėkite skelbimą patys, nuo pradžios iki pabaigos.
3. Pridėkite nuotraukų įkėlimą. Įkelkite tikrą nuotraukų rinkinį, perrikiuokite, nustatykite viršelį, patikrinkite galeriją telefone.
4. Įjunkite užklausas. Pateikite vieną, patikrinkite, ar ji atkeliauja į gautuvę ir ar atkeliauja agento el. laiškas.
5. SEO pagrindai. Kiekvienas skelbimas turi turėti unikalų pavadinimą ir aprašymą, suprantamus URL (/properties/3-bed-house-riverside) ir bendrinimo vaizdus. Mūsų SEO vadovas DI kuriamoms svetainėms paaiškina, kodėl tai svarbiau skelbimų puslapiams nei daugeliui kitų.
6. Patikrinkite leidimus. Atsijunkite ir pabandykite tiesiogiai atidaryti administravimo URL. Jie turėtų nukreipti į prisijungimą.
7. Publikuokite ir prijunkite savo domeną. Agentūros turėtų naudoti savo domeną, o ne įrankio subdomeną.

Dažniausios klaidos

• Skelbimų laikymas kode. Tai veikia savaitę, tada agentui reikia kūrėjo pakeisti kainą. Nuo pradžių naudokite duomenų bazę.
• Pamirštas parduoto statusas. Lankytojai, klausiantys apie parduotus objektus, eikvoja visų laiką. Padarykite statusą matomą ir filtruojamą.
• Sunkios nuotraukos. Pilnos raiškos kameros nuotraukų galerija mobiliajame ryšyje lėta. Sumažinkite jas.
• Nėra indeksuojamo turinio. Svetainė, kuri kiekvieną skelbimą įkelia su JavaScript ir neturi skelbimų pavadinimų, sunkiai suprantama paieškos sistemoms. Skelbimų svetainėms SEO yra didžioji dalis nemokamo srauto.
• Adreso rodymas pagal numatytuosius nustatymus. Nuspręskite sąmoningai, ypač nuomai ir gyvenamiesiems būstams.
• Skelbimo taisyklių nepatikrinimas. Kai kurios šalys reikalauja, kad nekilnojamojo turto skelbime būtų energetinio efektyvumo ar medžiagų informacija. Patikrinkite, kas jums taikoma.

Išlaidos ir įrankiai

Mažai agentūrai veikiančios dalys yra šios:

Kada geresnis paruoštas produktas

Kurkite savo, kai norite kontroliuoti dizainą, savo paieškos patirtį ir skelbimus, kurie priklauso jums, o ne nuomojamai vietai portale. Pasirinkite paruoštą sprendimą, kai:

• Jūsų skelbimai turi ateiti iš MLS ar portalo srauto — srauto teikėjas paprastai turi patvirtintus svetainių produktus ir taisykles, kurių turite laikytis.
• Iš esmės reikia ekspozicijos. Portalai atveda pirkėjus; jūsų svetainė daugiausia paverčia žmones, kurie jau žino jūsų vardą.
• Jums reikia pilno agentūros užpakalinio biuro (nuomos sutartys, atitiktis, apskaita). Specializuota agentūrų programinė įranga tai padengia, ir ją sunku gerai pakartoti.

Daugelis agentūrų daro abu: skelbiasi portaluose, kad pasiektų daugiau žmonių, o savo svetainę laiko prekės ženklui ir tiesioginėms užklausoms.

Kuriama su Mythex

Mythex puikiai tinka šiam projektui: aprašykite svetainę pokalbyje, matykite ją veikiančią tiesioginėje peržiūroje (įskaitant telefono dydžio rėmelį) — ir ji prideda duomenų bazę skelbimams ir užklausoms bei failų saugyklą nuotraukoms, kai programėlei to reikia. Publikuokite į mythex.ai adresą bet kuriame plane arba į savo domeną Pro plane. Pradžiai žr. DI nekilnojamojo turto agentūros svetainių kūrėją arba naršykite svetainių šablonus.

Klausimai