Жылжымайтын мүлік хабарландыру сайтын қалай жасауға болады

Жылжымайтын мүлік хабарландыру сайты — көпшілікке көрінетін беті бар мүліктер деректер қоры: әр хабарландыруға арналған бет, сүзгілері бар іздеу және сатып алушылар немесе жалдаушылардың мүлік туралы сұрау жіберу жолы. Оның артында агент хабарландыруларды қосатын, өңдейтін және сатылған деп белгілейтін жеке әкімші аймағы тұрады. Алдымен хабарландыру деректерін жобалап, алғашқы нұсқаны шағын ұстасаңыз, бірнеше сессияда AI қолданба құрастырушысымен мықты нұсқаны жасай аласыз.

Сайт кімге арналған және ол не істеуі керек

Мүмкіндіктер туралы ойламас бұрын, қандай сайт жасап жатқаныңызды нақты анықтаңыз. Олар ұқсас көрінеді, бірақ әртүрлі нәрсені қажет етеді.

Бұл нұсқаулық алғашқы үшеуіне бағытталған. Көптеген тізімдеушісі бар портал — екі жақты маркетплейс, бұл басқа мәселе; егер сіз осыны ойласаңыз, маркетплейс жасау жолын және каталог сайтын жасау жолын қараңыз.

Әр хабарландыруға қажет деректер

Хабарландыру деректері сайттың жүрегі. Өрістерді дұрыс алсаңыз, іздеу, карточкалар және толық беттер соған ілеседі. Практикалық бастапқы жиынтық:

• Негізгі: атауы, мәртебесі (қолжетімді, ұсыныс астында, сатылды/жалға берілді), хабарландыру түрі (сату немесе жалға беру), бағасы және баға түсіндірмесі («бағдарлама бағасы», «айына»).
• Орналасу: мекенжайы, аудан немесе маңайы және карта қаласаңыз координаттар. Толық мекенжай жария ма, шешіңіз; көптеген агенттер тек көшені немесе аудандарды көрсетеді.
• Өлшемі мен макеті: бөлмелер, санитарлық бөлмелер, аумағы (және бірлігі — шаршы фут немесе шаршы метр), мүлік түрі.
• Сипаттама: карточкаларға қысқа мәтін және толық бетке ұзағырақ сипаттама.
• Ерекшеліктер: тұрақ, бақша, балкон, жануарларға рұқсат сияқты тізім. Оларды сүзгі болу үшін тег ретінде сақтаңыз.
• Медиа: фотолар белгіленген ретпен, мұқаба фотосы және қалауыңыз бойынша қабат жоспары немесе брошюра PDF.
• Әкімші өрістері: тізімге қойылған күн, жаңартылған күн және оны қай агент иеленеді.

Сұраулар — екінші кесте: аты, электрондық пошта, телефон, хабарлама, қай хабарландыру және қашан. Көру жоспарласаңыз, үшінші кесте сұралған уақыттарды ұстайды.

Ерте шешуге тұрарлық нәрселер

• Валюта және өлшем бірлігі. Бір валютаны және бір аумақ өлшемін таңдап, оны алғашқы сұранысыңызда айтыңыз. Кейін өзгерту әр хабарландыруға қол тигізуді білдіреді.
• Сатылған хабарландырулар. Оларды жасырасыз ба, әлде белсенділік дәлелі ретінде «Сатылды» белгісімен қалдырасыз ба? Екеуі де жақсы; іздеуді құрастырмас бұрын шешіңіз.
• Жалдау мен сату. Екеуін де істесеңіз, оны өріс және жоғарғы деңгейдегі сүзгі ретінде жасаңыз, екі бөлек сайт емес.

Адамдар шынымен қолданатын іздеу мен сүзгілер

Көпшілік келуші үш сұрақпен келеді: қайда, қанша, қандай үлкен. Алдымен соларды жасаңыз:

1. Орналасу — кішкентай агенттік үшін еркін мәтіннен гөрі қамтитын аудандардың ашылмалы тізімі жақсырақ.
2. Баға диапазоны — минимум және максимум.
3. Бөлмелер — минимум.
4. Сату немесе жалға беру, екеуін де істесеңіз.

Содан кейін сұрыптауды қосыңыз (жаңасы, бағасы төменнен жоғарыға, жоғарыдан төменге) және жеткілікті хабарландыру болса, тегтеріңізден ерекшелік сүзгілерін. Карта көрінісі тартымды, бірақ бірінші нұсқа үшін міндетті емес; әр толық бетте статикалық карта жиі жеткілікті.

Сүзгілерді URL-ға салыңыз (мысалы /properties?area=north&minBeds=2), сонда келуші іздеуді бөлісе немесе бетбелгіге сала алады, ал артқа қайту батырмасы жұмыс істейді. Бұны анық сұраңыз — әйтпесе оны дұрыс жасау оңай емес.

Фотолар: сайтты табысты немесе сәтсіз ететін бөлік

Мүлік сайттары фотоларда өмір сүреді, сондықтан оларды жоспарлаңыз:

• Жүктеңіз, сілтемелерді қоймаңыз. Әкімші фотоларды тікелей жүктеуі керек. Mythex-те жүктеулер жоба файл сақтауына түседі, қолданбаға керек болғанда ол қосылады.
• Реті және мұқабасы. Агентке фотоларды сүйреп реттеуге және мұқаба суретін таңдауға мүмкіндік беріңіз.
• Өлшемі. Үлкен түпнұсқалар телефондарда сайтты баяулатады. Суреттерді өлшемі өзгертілген немесе ақылға қонымды өлшемдерде беруді сұраңыз және галереяда lazy loading қолданыңыз.
• Alt мәтіні. Әр фотоға қысқа сипаттама қолжетімділікке және іздеуге көмектеседі.

Сұраныс ағыны

Сайттың мақсаты — сұраныс. Оны қысқа ұстаңыз: аты, электрондық пошта, телефон (міндетті емес), мүліктің атауымен толтырылған хабарлама. Жіберілгенде:

• Хабарландыруға байланған деректер қорына сақтаңыз.
• Агентке электрондық пошта арқылы хабарлаңыз. Ол Resend немесе Postmark сияқты электрондық пошта провайдерін қажет етеді; қараңыз: қолданбадан электрондық пошта жіберу.
• Айқын растауды көрсетіңіз және қаласаңыз, сұраушыға көшірмесін жіберіңіз.

Келушілер көру уақытын сұраса, оны шағын брондау мүмкіндігі ретінде қараңыз: хабарландыру бойынша бос слоттар, сұраныс және агенттің растауы. Брондау қолданбасы нұсқаулығы слот логикасын қамтиды.

Әкімші аймағы және рұқсаттар

Сайт өзінің құнын осы жерде көрсетеді. Оған мыналар керек:

• Тек агенттер кіре алуы үшін логин.
• Мәртебесі, бағасы және күні бар хабарландырулар кестесі және жылдам әрекеттер (өңдеу, сатылды деп белгілеу, жасыру).
• Фото жүктеуі бар хабарландыру пішіні.
• Хабарландыру бойынша сүзілетін, «өңделді» белгісі бар сұраулар қорабы.

Рұқсаттарды қарапайым ұстаңыз: шағын агенттікте әр агент әр хабарландыруды өңдей алады. «Агенттер тек өздерін өңдейді» керек болса, оны сұранысқа жазыңыз және екі түрлі агент ретінде кіріп сынаңыз.

Сұраныстарыңыз нақты сату воронкасына айналса — кейінгі қадамдар, кезеңдер, жазбалар — бұл CRM. Қорапшадан бастаңыз және оны асып кеткенде CRM жасау жолын оқыңыз.

Жұмыс істейтін алғашқы сұраныс

Екі ауданға — Солтүстік Парк және Риверсайд — арналған шағын жылжымайтын мүлік агенттігіне арналған мүлік хабарландыру сайтын жасаңыз. Көпшілікке арналған беттер: ұсынылған хабарландырулары бар басты бет; аудан, сату немесе жалға беру, баға диапазоны және минималды бөлмелер бойынша сүзгілері бар іздеу беті (сүзгілер URL-да сақталады); әр мүлікке арналған толық бет — фото галереясы, бағасы, бөлмелері, санитарлық бөлмелері, шаршы метрмен аумағы, ерекшеліктері, сипаттамасы және сұраныс пішіні. Агенттер әкімші аймағына кіріп, хабарландыруларды қосып және өңдейді, фотоларды жүктеп реттейді, хабарландыруды ұсыныс астында немесе сатылды деп белгілейді және хабарландыру бойынша сұраныстарды көреді. Барлығын деректер қорында сақтаңыз. Бағалар GBP-мен. Таза, сабырлы дизайн телефонда жақсы жұмыс істейді.

Құру қадамдары

1. Жария беттерді үлгі деректермен бастаңыз. Құрастырушыға он шынайы үлгі хабарландыру жасатыңыз, сонда карточкаларды, іздеуді және толық бетті бағалай аласыз.
2. Деректер қоры мен әкімшіні қосыңыз. Хабарландыруларды деректер қорына көшіріңіз, содан кейін логин мен әкімші экрандарын қосыңыз. Бір хабарландыруды өзіңіз басынан соңына дейін қосыңыз.
3. Фото жүктеуді қосыңыз. Нақты фотолар жиынтығын жүктеңіз, оларды реттеңіз, мұқаба таңдаңыз, галереяны телефонда тексеріңіз.
4. Сұраныстарды баптаңыз. Біреуін жіберіңіз, оның сұраулар қорабына түскенін және агенттің электрондық хатының келгенін растаңыз.
5. SEO негіздері. Әр хабарландыруда бірегей атау мен сипаттама, оқылатын URL-дар (/properties/3-bed-house-riverside) және бөлісу суреттері болуы керек. Біздің AI арқылы жасалған сайттарға арналған SEO нұсқаулығы бұл хабарландыру беттері үшін неге көбірек маңызды екенін түсіндіреді.
6. Рұқсаттарды сынаңыз. Шығыңыз да, әкімші URL-дарын тікелей ашып көріңіз. Олар логинге бағыттауы керек.
7. Жариялаңыз және доменіңізді қосыңыз. Агенттіктер құрастырушы субдоменін емес, өз доменін пайдаланғаны жөн.

Жиі кездесетін қателер

• Хабарландыруларды кодқа салу. Бір апта жұмыс істейді, содан кейін агентке бағаны өзгерту үшін әзірлеуші керек. Бастапқыдан деректер қорын пайдаланыңыз.
• Сатылған күйді ұмыту. Сатылған мүліктер туралы сұрайтын келушілер барлығының уақытын босқа кетіреді. Мәртебені айқын және сүзілетін етіңіз.
• Ауыр фотолар. Толық ажыратымдылықтағы камера суреттерінің галереясы мобильді интернетте баяу. Оларды өлшемін өзгертіңіз.
• Индекстелетін мазмұнның жоқтығы. Әр хабарландыруды JavaScript арқылы жүктейтін және әр хабарландыру атауы жоқ сайтты іздеу жүйелері түсіну қиын. Хабарландыру сайттары үшін SEO — ақысыз трафиктің көбі.
• Мекенжайды әдепкі бойынша толық көрсету. Әсіресе жалға беру және тұрғын үйлер үшін саналы түрде шешіңіз.
• Хабарландыру ережелерін тексермеу. Кейбір елдерде мүлік жарнамасында не болуы керектігі туралы ережелер бар, мысалы энергия рейтингі немесе материалдық ақпарат. Сізге қатысты нәрсені тексеріңіз.

Шығындар мен құралдар

Шағын агенттік үшін жұмыс істейтін бөліктер:

Дайын өнім қашан жақсырақ таңдау болады

Дизайнды, өз іздеу тәжірибеңізді және порталдағы жалға алынған орын емес, өзіңізге тиесілі хабарландыруларды бақылағыңыз келгенде өз сайтыңызды жасаңыз. Мыналар болғанда дайын нәрсені таңдаңыз:

• Хабарландыруларыңыз MLS немесе портал фидінен келуі керек — фид провайдерінде әдетте сіз сақтауға тиісті мақұлданған веб-сайт өнімдері мен ережелері болады.
• Сізге негізінен көрінім керек. Порталдар сатып алушыларды әкеледі; өз сайтыңыз негізінен атыңызды білетін адамдарды клиентке айналдырады.
• Сізге толық агенттік кеңсе жүйесі керек (жалдау келісімдері, сәйкестік, есепке алу). Арнайы агенттік бағдарламалық жасақтама оны жауып тастайды және оны жақсы қайталау қиын.

Көптеген агенттіктер екеуін де істейді: қамтуы үшін порталдарда тізімделеді, ал брендінге және тікелей сұраныстарға өз сайтын сақтайды.

Mythex арқылы жасау

Mythex бұл жобаға жақсы сәйкес келеді: чатта сайтты сипаттайсыз, оны тірі алдын ала қарауда (телефон өлшеміндегі жақтауды қоса) көресіз, ал хабарландырулар мен сұраулар үшін деректер қорын және қолданба қажет еткенде фотолар үшін файл сақтауын қосады. Кез келген жоспарда mythex.ai мекенжайына жариялаңыз, немесе Pro-да өз доменіңізге. Бастау үшін AI жылжымайтын мүлік сайтын құрастырушыны қараңыз немесе веб-сайт үлгілерін шолыңыз.

Сұрақтар