রিয়েল এস্টেট লিস্টিং ওয়েবসাইট কীভাবে বানাবেন

একটি রিয়েল এস্টেট লিস্টিং ওয়েবসাইট হলো প্রপার্টির একটি ডেটাবেস যার একটি পাবলিক মুখ আছে: প্রতিটি লিস্টিংয়ের জন্য একটি পেজ, ফিল্টারসহ একটি সার্চ, এবং ক্রেতা বা ভাড়াটিয়াদের জন্য কোনো প্রপার্টি নিয়ে প্রশ্ন করার উপায়। এর পেছনে থাকে একটি ব্যক্তিগত অ্যাডমিন এলাকা, যেখানে এজেন্ট লিস্টিং যোগ, সম্পাদনা ও বিক্রি হয়েছে বলে চিহ্নিত করে। একটি AI অ্যাপ বিল্ডার দিয়ে কয়েকটি সেশনেই একটি শক্ত সংস্করণ বানানো যায়, শর্ত একটাই: আগে লিস্টিংয়ের ডেটা ডিজাইন করুন এবং প্রথম সংস্করণ ছোট রাখুন।

সাইটটি কাদের জন্য, এবং কী করতে হবে

ফিচার নিয়ে ভাবার আগে স্পষ্ট করুন আপনি কোন ধরনের সাইট বানাচ্ছেন। এগুলো দেখতে এক রকম, কিন্তু চাহিদা আলাদা।

এই গাইড প্রথম তিনটি নিয়ে। অনেক লিস্টারসহ একটি পোর্টাল একটি দ্বিমুখী মার্কেটপ্লেস, যা ভিন্ন সমস্যা; আপনার মাথায় সেটি থাকলে দেখুন মার্কেটপ্লেস বানানোর গাইড ও ডিরেক্টরি ওয়েবসাইট বানানোর গাইড।

প্রতিটি লিস্টিংয়ের যে ডেটা লাগে

লিস্টিংয়ের ডেটাই সাইটের হৃদয়। ফিল্ডগুলো ঠিক হলে সার্চ, কার্ড ও বিস্তারিত পেজ সেগুলোর ওপর দাঁড়ায়। একটি ব্যবহারিক শুরুর সেট:

• মূল তথ্য: শিরোনাম, অবস্থা (উপলব্ধ, অফারে আছে, বিক্রি/ভাড়া হয়েছে), লিস্টিংয়ের ধরন (বিক্রি বা ভাড়া), দাম ও দামের বিশেষণ ("গাইড প্রাইস", "প্রতি মাসে")।
• অবস্থান: ঠিকানা, এলাকা বা পাড়া, এবং মানচিত্র চাইলে স্থানাঙ্ক। পুরো ঠিকানা প্রকাশ্য হবে কি না তা ঠিক করুন; অনেক এজেন্ট শুধু রাস্তা বা এলাকা দেখায়।
• আয়তন ও বিন্যাস: শয়নকক্ষ, বাথরুম, ফ্লোর এরিয়া (এবং একক: বর্গফুট না বর্গমিটার), প্রপার্টির ধরন।
• বিবরণ: কার্ডের জন্য একটি সারসংক্ষেপ, এবং বিস্তারিত পেজের জন্য দীর্ঘ বর্ণনা।
• বৈশিষ্ট্য: পার্কিং, বাগান, বারান্দা, পোষা প্রাণী অনুমোদিত ইত্যাদির তালিকা। এগুলো ট্যাগ হিসেবে রাখুন, যাতে পরে ফিল্টার হতে পারে।
• মিডিয়া: নির্দিষ্ট ক্রমে ছবি, একটি কভার ছবি, এবং ঐচ্ছিকভাবে একটি ফ্লোর প্ল্যান বা ব্রোশিওর PDF।
• অ্যাডমিন ফিল্ড: তালিকাভুক্তির তারিখ, হালনাগাদের তারিখ, এবং কোন এজেন্টের অধীনে।

অনুসন্ধান (enquiry) একটি দ্বিতীয় টেবিল: নাম, ইমেল, ফোন, বার্তা, কোন লিস্টিংয়ের জন্য, এবং কখন। দেখার সময়সূচি রাখলে তৃতীয় একটি টেবিল লাগবে, যেখানে অনুরোধ করা সময়গুলো থাকবে।

শুরুতেই যেসব সিদ্ধান্ত নেওয়া ভালো

• মুদ্রা ও একক। একটি মুদ্রা ও একটি এলাকার একক বেছে নিন এবং প্রথম প্রম্পটে তা বলুন। পরে বদলানো মানে প্রতিটি লিস্টিং ছোঁয়া।
• বিক্রি হওয়া লিস্টিং। সেগুলো লুকাবেন, নাকি "বিক্রি হয়েছে" চিহ্নসহ রাখবেন কার্যকলাপের প্রমাণ হিসেবে? দুটোই ঠিক; সার্চ বানানোর আগেই ঠিক করুন।
• ভাড়া বনাম বিক্রি। দুটোই করলে সেটিকে একটি ফিল্ড ও উপরের স্তরের ফিল্টার বানান, দুটি আলাদা সাইট নয়।

সার্চ ও ফিল্টার যা মানুষ আসলে ব্যবহার করে

বেশিরভাগ দর্শক তিনটি প্রশ্ন নিয়ে আসে: কোথায়, কত দাম, কতটা বড়। প্রথমে এগুলো বানান:

1. অবস্থান: আপনি যেসব এলাকায় কাজ করেন তার একটি ড্রপডাউন, ছোট এজেন্সির জন্য ফ্রি-টেক্সটের চেয়ে ভালো।
2. দামের সীমা: সর্বনিম্ন ও সর্বোচ্চ।
3. শয়নকক্ষ: ন্যূনতম সংখ্যা।
4. বিক্রি বা ভাড়া, যদি দুটোই করেন।

এরপর সাজানোর বিকল্প যোগ করুন (নতুন, দাম কম থেকে বেশি, দাম বেশি থেকে কম), এবং লিস্টিং যথেষ্ট থাকলে ট্যাগ থেকে বৈশিষ্ট্যের ফিল্টার। মানচিত্র ভিউ আকর্ষণীয়, তবে প্রথম সংস্করণে আবশ্যক নয়; প্রতিটি বিস্তারিত পেজে একটি স্থির মানচিত্রই অনেক সময় কাজ চালায়।

ফিল্টারগুলো URL-এ রাখুন (যেমন /properties?area=north&minBeds=2), যাতে দর্শক একটি সার্চ শেয়ার বা বুকমার্ক করতে পারে এবং ব্যাক বাটন ঠিকভাবে কাজ করে। এটি স্পষ্টভাবে চান, কারণ না বললে এটি সহজে ভুল হয়ে যায়।

ছবি: যা সাইটটিকে গড়ে বা ভেঙে দেয়

প্রপার্টির সাইট ছবির ওপর চলে, তাই সেভাবে পরিকল্পনা করুন:

• আপলোড করুন, লিংক পেস্ট নয়। অ্যাডমিন সরাসরি ছবি আপলোড করবে। Mythex-এ আপলোড প্রজেক্টের ফাইল স্টোরেজে যায়, যা অ্যাপের প্রয়োজন হলে চালু থাকে।
• ক্রম ও কভার। এজেন্টকে ছবি টেনে ক্রম বদলাতে এবং কভার ছবি বাছতে দিন।
• আকার। বড় মূল ছবি ফোনে সাইট ধীর করে। ছবিগুলো যুক্তিসঙ্গত আকারে পরিবর্তন বা পরিবেশনের জন্য বলুন, এবং গ্যালারিতে lazy loading ব্যবহার করুন।
• অল্ট টেক্সট। প্রতিটি ছবির একটি ছোট বর্ণনা অ্যাক্সেসিবিলিটি ও সার্চে সাহায্য করে।

অনুসন্ধানের প্রবাহ

সাইটের মূল উদ্দেশ্যই অনুসন্ধান। ফর্ম ছোট রাখুন: নাম, ইমেল, ফোন (ঐচ্ছিক), এবং প্রপার্টির শিরোনাম দিয়ে আগে থেকে ভরা একটি বার্তা। জমা দিলে:

• লিস্টিংয়ের সঙ্গে যুক্ত করে ডেটাবেসে সংরক্ষণ করুন।
• ইমেলের মাধ্যমে এজেন্টকে জানান। এর জন্য Resend বা Postmark-এর মতো একটি ইমেল প্রোভাইডার লাগে; দেখুন অ্যাপ থেকে ইমেল পাঠানো।
• একটি স্পষ্ট নিশ্চিতকরণ দেখান, এবং চাইলে অনুসন্ধানকারীকে একটি কপিও পাঠান।

দর্শকরা যদি দেখার সময় অনুরোধ করতে পারে, তবে সেটিকে একটি ছোট বুকিং ফিচার হিসেবে বিবেচনা করুন: প্রতি লিস্টিংয়ে উপলব্ধ স্লট, একটি অনুরোধ, এবং এজেন্টের নিশ্চিতকরণ। স্লটের যুক্তি নিয়ে বুকিং অ্যাপ গাইড-এ আলোচনা আছে।

অ্যাডমিন এলাকা ও অনুমতি

অ্যাডমিন এলাকাতেই সাইটটির মূল্য। এতে দরকার:

• একটি লগইন, যাতে শুধু এজেন্টরা প্রবেশ করতে পারে।
• স্ট্যাটাস, দাম ও তারিখসহ একটি লিস্টিং টেবিল, এবং দ্রুত অ্যাকশন (সম্পাদনা, বিক্রি হয়েছে চিহ্নিত, লুকানো)।
• ছবি আপলোডসহ একটি লিস্টিং ফর্ম।
• একটি অনুসন্ধানের ইনবক্স, লিস্টিং অনুযায়ী ফিল্টারযোগ্য, "নিষ্পন্ন" ফ্ল্যাগসহ।

অনুমতি সহজ রাখুন: একটি ছোট এজেন্সিতে প্রতিটি এজেন্ট প্রতিটি লিস্টিং সম্পাদনা করতে পারে। "এজেন্টরা শুধু নিজেরটা সম্পাদনা করবে" দরকার হলে প্রম্পটে তা বলুন এবং দুজন আলাদা এজেন্ট হিসেবে লগইন করে পরীক্ষা করুন।

অনুসন্ধান যদি একটি আসল বিক্রয় পাইপলাইনে পরিণত হয় (ফলো-আপ, স্টেজ, নোট), তবে সেটি একটি CRM। ইনবক্স দিয়ে শুরু করুন এবং ছাড়িয়ে গেলে CRM বানানোর গাইড পড়ুন।

একটি কাজের প্রথম প্রম্পট

উত্তর পার্ক ও রিভারসাইড, এই দুটি পাড়ায় কাজ করা একটি ছোট রিয়েল এস্টেট এজেন্সির জন্য একটি প্রপার্টি লিস্টিং ওয়েবসাইট বানাও। পাবলিক পেজ: বৈশিষ্ট্যযুক্ত লিস্টিংসহ একটি হোম পেজ; এলাকা, বিক্রি বা ভাড়া, দামের সীমা ও ন্যূনতম শয়নকক্ষের ফিল্টারসহ একটি সার্চ পেজ (ফিল্টার URL-এ থাকবে); এবং প্রতিটি প্রপার্টির একটি বিস্তারিত পেজ যাতে থাকবে ছবির গ্যালারি, দাম, শয়নকক্ষ, বাথরুম, বর্গমিটারে ফ্লোর এরিয়া, বৈশিষ্ট্য, বিবরণ ও একটি অনুসন্ধান ফর্ম। এজেন্টরা অ্যাডমিন এলাকায় লগইন করে লিস্টিং যোগ ও সম্পাদনা করবে, ছবি আপলোড ও ক্রম বদলাবে, একটি লিস্টিংকে অফারে আছে বা বিক্রি হয়েছে চিহ্নিত করবে, এবং প্রতি লিস্টিংয়ের অনুসন্ধান দেখবে। সবকিছু একটি ডেটাবেসে সংরক্ষণ করো। দাম GBP-তে। পরিষ্কার, শান্ত ডিজাইন যা ফোনে ভালো কাজ করে।

প্রম্পটটি ব্যবহারকারী, পেজ, ফিল্ড, ফিল্টার ও কে কী করতে পারে তা নির্দিষ্ট করে, এবং কোড নিয়ে কিছুই বলে না।

বানানোর ধাপ

1. নমুনা ডেটায় জনসাধারণের পেজ দিয়ে শুরু। বিল্ডারকে দশটি বাস্তবসম্মত নমুনা লিস্টিং বানাতে দিন, যাতে কার্ড, সার্চ ও বিস্তারিত পেজ বিচার করা যায়।
2. ডেটাবেস ও অ্যাডমিন যোগ। লিস্টিংগুলো ডেটাবেসে নিয়ে যান, তারপর লগইন ও অ্যাডমিন স্ক্রিন যোগ করুন। নিজে একটি লিস্টিং শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত যোগ করুন।
3. ছবি আপলোড যোগ। আসল কয়েকটি ছবি আপলোড করুন, ক্রম বদলান, কভার ঠিক করুন, ফোনে গ্যালারি দেখুন।
4. অনুসন্ধান সংযুক্ত করুন। একটি জমা দিন, নিশ্চিত হোন তা ইনবক্সে আসে এবং এজেন্টের ইমেল পৌঁছায়।
5. SEO-র মৌলিক বিষয়। প্রতিটি লিস্টিংয়ের একটি অনন্য শিরোনাম ও বিবরণ, পঠনযোগ্য URL (/properties/3-bed-house-riverside) এবং শেয়ার ছবি দরকার। আমাদের AI দিয়ে বানানো ওয়েবসাইটের SEO গাইড ব্যাখ্যা করে কেন লিস্টিং পেজের ক্ষেত্রে এটি বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
6. অনুমতি পরীক্ষা। লগআউট করে সরাসরি অ্যাডমিন URL খুলে দেখুন। সেগুলো লগইনে রিডাইরেক্ট হওয়া উচিত।
7. প্রকাশ ও ডোমেইন সংযোগ। এজেন্সির জন্য বিল্ডারের সাবডোমেইনের বদলে নিজেদের ডোমেইন ব্যবহার করা উচিত।

সাধারণ ভুল

• লিস্টিং কোডের ভেতরে রাখা। এক সপ্তাহ চলে, তারপর একটি দাম বদলাতে এজেন্টের একজন ডেভেলপার লাগে। শুরু থেকেই ডেটাবেস ব্যবহার করুন।
• বিক্রি হয়ে যাওয়ার অবস্থা ভুলে যাওয়া। বিক্রি হওয়া প্রপার্টি নিয়ে অনুসন্ধানে দর্শকের সময় নষ্ট হয়। স্ট্যাটাস স্পষ্ট ও ফিল্টারযোগ্য করুন।
• ভারী ছবি। পূর্ণ রেজোলিউশনের ক্যামেরার ছবির গ্যালারি মোবাইল ডেটায় ধীর। আকার ছোট করুন।
• সূচিযোগ্য কনটেন্ট না থাকা। যে সাইট প্রতিটি লিস্টিং JavaScript দিয়ে লোড করে এবং প্রতি লিস্টিংয়ের শিরোনাম রাখে না, সার্চ ইঞ্জিনের পক্ষে তা বোঝা কঠিন। লিস্টিং সাইটের ক্ষেত্রে SEO-ই আপনার বিনামূল্যের ট্রাফিকের বড় অংশ।
• ডিফল্টে সঠিক ঠিকানা দেখানো। বিশেষত ভাড়া ও বসবাসকৃত বাড়ির ক্ষেত্রে ইচ্ছাকৃতভাবে সিদ্ধান্ত নিন।
• লিস্টিংয়ের নিয়ম না দেখা। কিছু দেশে প্রপার্টির বিজ্ঞাপনে কী থাকতে হবে তা নিয়ম আছে, যেমন এনার্জি রেটিং বা উপাদান-সংক্রান্ত তথ্য। আপনার ক্ষেত্রে কী প্রযোজ্য তা দেখুন।

খরচ ও টুল

একটি ছোট এজেন্সির জন্য চলমান উপাদানগুলো হলো:

কখন তৈরি পণ্য বেশি ভালো পছন্দ

নকশা, নিজস্ব সার্চ অভিজ্ঞতা, এবং পোর্টালে ভাড়া করা জায়গার বদলে নিজের লিস্টিং, এই নিয়ন্ত্রণ চাইলে নিজে বানান। তৈরি কিছু বেছে নিন যখন:

• আপনার লিস্টিং অবশ্যই MLS বা পোর্টাল ফিড থেকে আসতে হবে; ফিড প্রোভাইডারের সাধারণত অনুমোদিত ওয়েবসাইট পণ্য ও নিয়ম থাকে, যা আপনাকে মানতে হবে।
• আপনার মূল চাহিদা এক্সপোজার। পোর্টাল ক্রেতা আনে; আপনার নিজের সাইট মূলত যারা আপনার নাম জানেন তাদের রূপান্তর করে।
• আপনার পূর্ণ এজেন্সি ব্যাক অফিস দরকার (ভাড়াটিয়া, নিয়মকানুন, হিসাব)। এর জন্য নিবেদিত এজেন্সি সফটওয়্যার আছে, যা ভালোভাবে নকল করা কঠিন।

অনেক এজেন্সি দুটোই করে: বাড়তি নাগালের জন্য পোর্টালে লিস্ট করে, আর ব্র্যান্ড ও সরাসরি অনুসন্ধানের জন্য নিজের সাইট রাখে।

Mythex দিয়ে বানানো

এই প্রজেক্টের সঙ্গে Mythex ভালো মানায়: চ্যাটে সাইট বর্ণনা করুন, লাইভ প্রিভিউতে (ফোনের আকারের ফ্রেমসহ) চালু দেখুন, এবং লিস্টিং ও অনুসন্ধানের জন্য একটি ডেটাবেস এবং ছবির জন্য ফাইল স্টোরেজ যোগ হয়, অ্যাপের প্রয়োজন হলে। যেকোনো প্ল্যানে একটি mythex.ai ঠিকানায় প্রকাশ করুন, অথবা Pro-তে নিজের ডোমেইনে। শুরুর জন্য AI রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট বিল্ডার দেখুন, অথবা ওয়েবসাইট টেমপ্লেট ব্রাউজ করুন।

প্রশ্নোত্তর