Kako izraditi web-stranicu s oglasima nekretnina: podaci, pretraga, fotografije i upiti

Web-stranica s oglasima nekretnina je baza nekretnina s javnim licem: stranica za svaki oglas, pretraga s filterima i način da kupci ili najmoprimci postave pitanje o nekretnini. Iza nje stoji privatno admin područje gdje agent dodaje, uređuje i označava oglase kao prodane. Solidnu verziju možete izraditi AI builder aplikacijom u nekoliko sesija, pod uvjetom da prvo osmislite podatke o oglasima i zadržite prvu verziju malom.

Za koga je stranica i što mora raditi

Prije razmišljanja o značajkama, budite jasni koju vrstu stranice gradite. Izgledaju slično, ali trebaju različite stvari.

Ovaj vodič se fokusira na prve tri. Portal s mnogo oglašivača je dvostrana tržnica, što je drugačiji problem; pogledajte kako izraditi tržnicu i kako izraditi web-stranicu s direktorijem ako je to ono što imate na umu.

Podaci koje svaki oglas treba

Podaci o oglasima srce su stranice. Ispravna polja daju pretragu, kartice i stranice pojedinosti. Praktičan početni skup:

• Osnovno: naslov, status (dostupno, u pregovorima, prodano/iznajmljeno), vrsta oglasa (prodaja ili najam), cijena i kvalifikator cijene („okvirna cijena“, „mjesečno“).
• Lokacija: adresa, kvart ili područje i koordinate ako želite kartu. Odlučite je li puna adresa javna; mnogi agenti prikazuju samo ulicu ili područje.
• Veličina i raspored: broj spavaćih soba, kupaonica, korisna površina (i jedinica: četvorni metri ili stope), vrsta nekretnine.
• Opis: sažetak za kartice i duži opis za stranicu pojedinosti.
• Značajke: popis poput parkinga, vrta, balkona, dozvoljenih kućnih ljubimaca. Spremajte ih kao oznake da bi mogle postati filteri.
• Mediji: fotografije u fiksnom redoslijedu, naslovna fotografija i po želji tlocrt ili PDF brošura.
• Polja za admin: datum objave, datum ažuriranja i koji agent je vlasnik oglasa.

Upiti su druga tablica: ime, e-pošta, telefon, poruka, koji oglas i kada. Ako planirate razgledavanja, treća tablica čuva tražene termine.

Odluke koje vrijedi donijeti rano

• Valuta i mjerne jedinice. Odaberite jednu valutu i jednu jedinicu površine te to navedite u prvom promptu. Promjena kasnije znači diranje svakog oglasa.
• Prodani oglasi. Sakriti ih ili zadržati s oznakom „Prodano“ kao dokaz aktivnosti? Obje opcije su u redu; odlučite prije izrade pretrage.
• Prodaja i najam. Ako radite oboje, neka bude polje i filter na vrhu, a ne dvije odvojene stranice.

Pretraga i filteri koje ljudi zaista koriste

Većina posjetitelja dolazi s tri pitanja: gdje, koliko i koliko veliko. Prvo izgradite te:

1. Lokacija: padajući izbornik područja koja pokrivate bolji je od slobodnog teksta za malu agenciju.
2. Raspon cijene: minimum i maksimum.
3. Spavaće sobe: minimum.
4. Prodaja ili najam, ako radite oboje.

Zatim dodajte sortiranje (najnovije, cijena od niže prema višoj, cijena od više prema nižoj) i, ako imate dovoljno oglasa da to opravda, filtere značajki iz vaših oznaka. Prikaz na karti je privlačan, ali nije nužan za prvu verziju; statička karta na svakoj stranici pojedinosti često je dovoljna.

Stavite filtere u URL (na primjer /properties?area=north&minBeds=2) da posjetitelj može podijeliti ili spremiti pretragu i da gumb natrag radi. Zatražite to eksplicitno; inače je lako pogriješiti.

Fotografije: dio koji stranicu čini ili ruši

Stranice nekretnina žive od fotografija, pa ih planirajte:

• Uploadajte, ne lijepite poveznice. Admin treba izravno uploadati fotografije. Na Mythexu uploadi idu u pohranu datoteka projekta, koja se uključuje kada aplikacija to treba.
• Redoslijed i naslovna. Neka agent povuče fotografije u redoslijed i odabere naslovnu sliku.
• Veličina. Velike originalne datoteke usporavaju stranicu na telefonima. Zatražite da se slike smanje ili služe u razumnim veličinama i koristite lijeno učitavanje za galeriju.
• Alt tekst. Kratak opis po fotografiji pomaže pristupačnosti i pretrazi.

Tok upita

Svrha stranice je upit. Neka bude kratak: ime, e-pošta, telefon (neobavezno), poruka unaprijed popunjena naslovom nekretnine. Pri slanju:

• Spremite ga u bazu podataka, povezan s oglasom.
• Obavijestite agenta e-poštom. Za to treba pružatelj e-pošte poput Resenda ili Postmarka; pogledajte slanje e-pošte iz aplikacije.
• Prikažite jasnu potvrdu i po želji pošaljite kupcu kopiju.

Ako želite da posjetitelji traže termine za razgledavanje, tretirajte to kao malu značajku rezervacija: dostupni termini po oglasu, zahtjev i potvrda agenta. Vodič za aplikacije za rezervacije pokriva logiku termina.

Admin područje i dozvole

Admin područje je mjesto gdje stranica zarađuje svoje mjesto. Treba:

• Prijavu, tako da samo agenti mogu doći do njega.
• Tablicu oglasa sa statusom, cijenom i datumom te brze radnje (uredi, označi prodano, sakrij).
• Obrazac za oglas s uploadom fotografija.
• Pretinac upita, filtriran po oglasu, sa zastavicom „obrađeno“.

Dozvole držite jednostavnima: u maloj agenciji svaki agent može uređivati svaki oglas. Ako trebate „agenti uređuju samo vlastite“, recite to u prompu i provjerite prijavom kao dva različita agenta.

Ako se vaši upiti pretvore u pravi prodajni lijevak (praćenja, faze, bilješke), to je CRM. Počnite s pretincem i pročitajte kako izraditi CRM kada ga prerastete.

Prvi prompt koji radi

Izradi web-stranicu s oglasima nekretnina za malu agenciju za nekretnine u dva kvarta, North Park i Riverside. Javne stranice: početna sa istaknutim oglasima; stranica za pretragu s filterima za područje, prodaju ili najam, raspon cijene i minimalni broj spavaćih soba (filteri se čuvaju u URL-u); te stranica pojedinosti za svaku nekretninu s galerijom fotografija, cijenom, brojem spavaćih soba, kupaonica, površinom u četvornim metrima, značajkama, opisom i obrascem za upit. Agenti se prijavljuju u admin područje da dodaju i uređuju oglase, uploadaju i redaju fotografije, označe oglas kao u pregovorima ili prodan te vide upite po oglasu. Spremite sve u bazu podataka. Cijene u GBP. Čist, smiren dizajn koji dobro radi na telefonima.

Prompt imenuje korisnike, stranice, polja, filtere i tko što smije, a ništa o kodu.

Koraci izrade

1. Počnite s javnim stranicama na uzorku podataka. Neka builder izradi deset realističnih uzorka oglasa da procijenite kartice, pretragu i stranicu pojedinosti.
2. Dodajte bazu podataka i admin. Premjestite oglase u bazu, zatim dodajte prijavu i admin ekrane. Dodajte oglas sami, od početka do kraja.
3. Dodajte upload fotografija. Uploadajte pravi set fotografija, redajte ih, postavite naslovnu i provjerite galeriju na telefonu.
4. Povežite upite. Pošaljite jedan, provjerite da stiže u pretinac i da agent dobiva e-poštu.
5. Osnove SEO-a. Svaki oglas treba jedinstven naslov i opis, čitljive URL-ove (/properties/3-bed-house-riverside) i slike za dijeljenje. Naš SEO vodič za web-stranice izrađene uz AI objašnjava zašto je to važnije za stranice oglasa nego za većinu drugih.
6. Testirajte dozvole. Odjavite se i pokušajte otvoriti admin URL-ove izravno. Trebali bi vas preusmjeriti na prijavu.
7. Objavite i povežite domenu. Agencije bi trebale koristiti vlastitu domenu, a ne podddomenu buildera.

Česte greške

• Oglasi u kodu stranice. Radi tjedan dana, a onda agent treba programera da promijeni cijenu. Od početka koristite bazu podataka.
• Zaboravljen status prodano. Posjetitelji koji pitaju o prodanim nekretninama troše tuđe vrijeme. Neka status bude vidljiv i filtriran.
• Teške fotografije. Galerija originalnih fotografija s kamere u punoj rezoluciji spora je na mobilnim podacima. Smanjite ih.
• Nema sadržaja koji se može indeksirati. Stranica koja učitava svaki oglas JavaScriptom i nema naslove po oglasu teško je razumljiva tražilicama. Za stranice oglasa SEO je većina vašeg besplatnog prometa.
• Prikaz točne adrese po defaultu. Odlučite namjerno, osobito za najam i za zauzete domove.
• Nepoštivanje pravila za oglase. Neke zemlje imaju pravila o tome što oglas nekretnine mora sadržavati, poput energetskih razreda ili bitnih informacija o materijalu. Provjerite što se odnosi na vas.

Troškovi i alati

Za malu agenciju pokretni dijelovi su:

Kada je gotov proizvod bolji izbor

Izgradite vlastitu kada želite kontrolu nad dizajnom, vlastito iskustvo pretrage i oglase koji su vaši, a ne iznajmljeni prostor na portalu. Odaberite gotovo rješenje kada:

• Vaši oglasi moraju dolaziti iz MLS-a ili feeda portala; pružatelj feeda obično ima odobrene proizvode za web-stranice i pravila koja morate slijediti.
• Uglavnom trebate vidljivost. Portali donose kupce; vaša vlastita stranica uglavnom pretvara ljude koji vas već poznaju.
• Trebate potpuni back office agencije (najmovi, usklađenost, računovodstvo). Namjenski softver za agencije to pokriva i teško ga je dobro replicirati.

Mnoge agencije rade oboje: objavljuju na portalima radi dosega, a zadržavaju vlastitu stranicu za brend i izravne upite.

Izrada s Mythexom

Mythex dobro pristaje ovom projektu: opišete stranicu u chatu, vidite je kako radi u živom pregledu (uključujući okvir u veličini telefona), a dodaje bazu podataka za oglase i upite te pohranu datoteka za fotografije kada aplikacija to treba. Objavite na mythex.ai adresi u bilo kojem planu ili na vlastitoj domeni na Pro planu. Za početak pogledajte AI builder za web-stranice agencija za nekretnine ili pregledajte predloške web-stranica.

Pitanja