Kako napraviti sajt sa oglasima za nekretnine

Sajt sa oglasima za nekretnine je baza nekretnina sa javnim licem: stranica za svaki oglas, pretraga sa filterima i način da kupci ili zakupci pitaju o nekretnini. Iza njega stoji privatna admin oblast u kojoj agent dodaje, menja i označava oglase kao prodate. Solidnu verziju možete da napravite uz AI alat za izradu aplikacija za nekoliko sesija, pod uslovom da prvo osmislite podatke o oglasima i da prvu verziju držite malom.

Za koga je sajt i šta treba da radi

Pre razmišljanja o funkcijama, budite jasni koju vrstu sajta pravite. Izgledaju slično, ali im trebaju različite stvari.

Ovaj vodič se fokusira na prve tri. Portal sa mnogo objavljivača je dvostrano tržište, što je drugačiji problem; pogledajte kako napraviti tržište i kako napraviti sajt sa imenikom ako je to ono što imate na umu.

Podaci za svaki oglas

Podaci o oglasima su srce sajta. Ako su polja tačna, pretraga, kartice i stranice detalja se slažu. Praktičan početni skup:

• Osnovno: naslov, status (dostupno, u ponudi, prodato/izdato), vrsta oglasa (prodaja ili izdavanje), cena i kvalifikator cene („orijentaciona cena“, „mesečno“).
• Lokacija: adresa, oblast ili naselje, i koordinate ako želite mapu. Odlučite da li je puna adresa javna; mnogi agenti prikazuju samo ulicu ili oblast.
• Veličina i raspored: broj soba, kupatila, površina (i jedinica — kvadratni metri ili stope), tip nekretnine.
• Opis: kratak sažetak za kartice i duži za stranicu detalja.
• Karakteristike: lista poput parkinga, bašte, balkona, dozvoljenih ljubimaca. Čuvajte ih kao oznake da bi mogle da postanu filteri.
• Mediji: fotografije u fiksnom redosledu, naslovna fotografija i po želji plan sprata ili brošura u PDF-u.
• Admin polja: datum objavljivanja, datum izmene i koji agent je vlasnik oglasa.

Upiti su druga tabela: ime, imejl, telefon, poruka, na koji oglas se odnosi i kada. Ako planirate razgledanja, treća tabela čuva tražena vremena.

Odluke koje vredi doneti rano

• Valuta i jedinice. Izaberite jednu valutu i jednu jedinicu za površinu i to napišite u prvom promptu. Kasnije promena znači dirati svaki oglas.
• Prodati oglasi. Sakriti ih ili zadržati sa oznakom „Prodato“ kao dokaz aktivnosti? Oba su u redu; odlučite pre pravljenja pretrage.
• Izdavanje ili prodaja. Ako radite oboje, neka to bude polje i filter na vrhu, a ne dva zasebna sajta.

Pretraga i filteri koje ljudi zaista koriste

Većina posetilaca dolazi sa tri pitanja: gde, koliko košta, koliko je veliko. Najpre napravite te:

1. Lokacija — padajući meni sa oblastima koje pokrivate radi se bolje za malu agenciju nego slobodan tekst.
2. Raspon cene — minimum i maksimum.
3. Broj soba — minimum.
4. Prodaja ili izdavanje, ako radite oboje.

Zatim dodajte sortiranje (najnovije, cena od najniže do najviše, od najviše do najniže) i, ako imate dovoljno oglasa da to opravda, filtere karakteristika iz vaših oznaka. Prikaz na mapi je privlačan, ali nije neophodan u prvoj verziji; statička mapa na svakoj stranici detalja često je dovoljna.

Stavite filtere u URL (na primer /properties?area=north&minBeds=2), da posetilac može da podeli ili sačuva pretragu i da dugme nazad radi. Eksplicitno to zatražite — inače se lako pogreši.

Fotografije: deo koji pravi ili kvari sajt

Sajtovi nekretnina žive od fotografija, pa ih planirajte:

• Otpremite, ne lepite linkove. Admin treba da otprema fotografije direktno. Na Mythex-u, otpremanja idu u skladište fajlova projekta, koje se uključuje kad aplikacija to traži.
• Redosled i naslovna. Neka agent prevlačenjem poređa fotografije i izabere naslovnu sliku.
• Veličina. Veliki originali usporavaju sajt na telefonima. Zatražite da se slike smanje ili služe u razumnim dimenzijama, i koristite lenjo učitavanje u galeriji.
• Alternativni tekst. Kratak opis po fotografiji pomaže pristupačnosti i pretrazi.

Tok upita

Svrha sajta je upit. Neka bude kratak: ime, imejl, telefon (opciono), poruka unapred popunjena naslovom nekretnine. Pri slanju:

• Sačuvajte ga u bazi, povezanog sa oglasom.
• Obavestite agenta imejlom. Za to treba servis za imejl kao što su Resend ili Postmark; pogledajte slanje imejlova iz aplikacije.
• Prikažite jasnu potvrdu i po želji pošaljite podnosiocu kopiju.

Ako želite da posetioci traže termine za razgledanje, to tretirajte kao malu funkciju rezervacije: dostupni termini po oglasu, zahtev i potvrda agenta. Vodič za aplikaciju za rezervacije pokriva logiku termina.

Admin oblast i dozvole

Admin oblast je mesto gde sajt zarađuje svoje mesto. Potrebni su:

• Prijava, da samo agenti mogu da joj pristupe.
• Tabela oglasa sa statusom, cenom i datumom, i brze radnje (izmeni, označi prodato, sakrij).
• Obrazac za oglas sa otpremanjem fotografija.
• Pregled upita, s filterom po oglasu i oznakom „obrađeno“.

Dozvole držite jednostavnima: u maloj agenciji svaki agent može da menja svaki oglas. Ako vam treba „agenti menjaju samo svoje“, to napišite u prompt i proverite prijavom kao dva različita agenta.

Ako se vaši upiti pretvore u pravi prodajni tok — praćenje, faze, beleške — to je CRM. Počnite sa pregledom upita i pročitajte kako napraviti CRM kad to prerastete.

Prompt koji radi

Napravi sajt sa oglasima nekretnina za malu agenciju za nekretnine u dva kvarta, Severni park i Rečna obala. Javne stranice: početna sa izdvojenim oglasima, stranica za pretragu sa filterima za oblast, prodaju ili izdavanje, raspon cene i minimalan broj soba (filteri ostaju u URL-u), i stranica detalja za svaku nekretninu sa galerijom fotografija, cenom, brojem soba, kupatila, površinom u kvadratnim metrima, karakteristikama, opisom i obrascem za upit. Agenti se prijavljuju u admin oblast da dodaju i menjaju oglase, otpremaju i poređaju fotografije, označe oglas kao u ponudi ili prodat i vide upite po oglasu. Čuvaj sve u bazi podataka. Cene u funtama. Čist, miran dizajn koji dobro radi na telefonima.

On imenuje korisnike, stranice, polja, filtere i ko šta sme — a ništa o kodu.

Koraci izrade

1. Počnite sa javnim stranicama na primer podacima. Neka alat napravi deset realističnih oglasa da možete da procenite kartice, pretragu i stranicu detalja.
2. Dodajte bazu i admin. Premestite oglase u bazu, pa dodajte prijavu i admin ekrane. Dodajte jedan oglas sami, od početka do kraja.
3. Dodajte otpremanje fotografija. Otpremite pravi skup fotografija, poređajte ih, postavite naslovnu, proverite galeriju na telefonu.
4. Povežite upite. Pošaljite jedan, potvrdite da stigne u pregled i da agentov imejl dođe.
5. Osnove SEO-a. Svaki oglas treba jedinstven naslov i opis, čitljive URL-ove (/properties/3-bed-house-riverside) i slike za deljenje. Naš SEO vodič za sajtove napravljene uz AI objašnjava zašto ovo važi za stranice oglasa više nego za većinu drugih.
6. Testirajte dozvole. Odjavite se i pokušajte da direktno otvorite admin adrese. Trebalo bi da vas preusmere na prijavu.
7. Objavite i povežite domen. Agencije treba da koriste sopstveni domen, a ne poddomen alata.

Česte greške

• Oglasi u kodu. Radi nedelju dana, pa agentu treba programer da promeni cenu. Od početka koristite bazu.
• Zaboravljen status prodato. Posetioci koji pitaju za prodate nekretnine gube vreme svima. Neka status bude uočljiv i može da se filtrira.
• Teške fotografije. Galerija originalnih fotografija sa kamere je spora na mobilnom internetu. Smanjite ih.
• Nema sadržaja koji pretraživači mogu da indeksiraju. Sajt koji učitava svaki oglas JavaScriptom i nema naslove po oglasu teško je razumljiv pretraživačima. Za sajtove oglasa, SEO je većina vašeg besplatnog saobraćaja.
• Podrazumevano prikazivanje tačne adrese. Odlučite namerno, naročito za izdavanje i zauzete kuće.
• Neprovereni pravila oglašavanja. Neke zemlje propisuju šta oglas nekretnine mora da sadrži, na primer energetske klase ili bitne informacije o materijalima. Proverite šta se odnosi na vas.

Troškovi i alati

Za malu agenciju, stvari koje rade su:

Kada je gotov proizvod bolji izbor

Sami pravite kad želite kontrolu nad dizajnom, sopstveno iskustvo pretrage i oglase koji su vaši, a ne zakupljen prostor na portalu. Izaberite gotov proizvod kad:

• Vaši oglasi moraju dolaziti iz MLS-a ili feeda portala — dobavljač feeda obično ima odobrene proizvode za sajt i pravila koja morate da poštujete.
• Uglavnom vam treba izloženost. Portali donose kupce; vaš sajt uglavnom pretvara ljude koji već znaju vaše ime.
• Vam treba pun back office agencije (zakupi, usklađenost, računovodstvo). Namenski softver za agencije to pokriva i teško ga je dobro ponoviti.

Mnoge agencije rade oboje: objavljuju na portalima radi dosega, a zadržavaju sopstveni sajt za brend i direktne upite.

Izrada sa Mythex-om

Mythex dobro odgovara ovom projektu: opišete sajt u čatu, vidite ga u živom pregledu (uključujući okvir veličine telefona), a on dodaje bazu podataka za oglase i upite i skladište fajlova za fotografije kad aplikacija to traži. Objavljujete na adresi mythex.ai na svakom planu, ili na sopstvenom domenu uz Pro. Za početak pogledajte AI alat za sajtove za nekretnine ili pregledajte šablone sajtova.

Pitanja