Jinsi ya Kutengeneza Tovuti ya Orodha ya Mali Isiyohamishika

Tovuti ya orodha ya mali isiyohamishika ni hifadhidata ya mali yenye uso wa umma: ukurasa kwa kila tangazo, utafutaji wenye vichujio, na njia ya wanunuzi au wapangaji kuuliza kuhusu mali. Nyuma yake kuna eneo la faragha la msimamizi ambapo wakala anaongeza, anahariri na kuweka alama ya mauzo kwenye matangazo. Unaweza kujenga toleo imara kwa zana ya kutengeneza app kwa AI kwa vikao vichache, mradi tu ubuni data ya tangazo kwanza na uweke toleo la kwanza dogo.

Tovuti ni ya nani, na inapaswa kufanya nini

Kabla ya kufikiria vipengele, uwe wazi aina ya tovuti unayojenga. Zinafanana lakini zinahitaji mambo tofauti.

Mwongozo huu unalenga aina tatu za kwanza. Lango lenye waorodheshaji wengi ni soko la pande mbili, ambalo ni tatizo tofauti; angalia jinsi ya kutengeneza soko na jinsi ya kutengeneza tovuti ya orodha ikiwa hilo ndilo unalofikiria.

Data ambayo kila tangazo linahitaji

Data ya tangazo ndiyo moyo wa tovuti. Pata sehemu sahihi, na utafutaji, kadi na kurasa za maelezo vinafuata. Seti ya kuanzia ya vitendo:

• Misingi: kichwa, hali (inapatikana, chini ya makubaliano, imeuzwa/imekodishwa), aina ya tangazo (kuuza au kukodisha), bei na kiambishi cha bei ("bei ya mwongozo", "kwa mwezi").
• Eneo: anwani, eneo au mtaa, na viwianishi ikiwa unataka ramani. Amua kama anwani kamili ni ya umma; wakala wengi huonyesha barabara au eneo pekee.
• Ukubwa na mpangilio: vyumba vya kulala, bafu, eneo la sakafu (na kipimo — futi za mraba au mita za mraba), aina ya mali.
• Maelezo: muhtasari wa kadi na maelezo marefu ya ukurasa wa maelezo.
• Sifa: orodha kama maegesho, bustani, balcony, wanyama kipenzi wanaruhusiwa. Zihifadhi kama lebo ili ziwe vichujio.
• Vyombo vya habari: picha katika mpangilio uliowekwa, picha ya jalada, na hiari mchoro wa sakafu au PDF ya brosha.
• Sehemu za msimamizi: tarehe ya kuorodheshwa, tarehe ya kusasishwa, na wakala anayemiliki tangazo.

Maswali ni jedwali la pili: jina, barua pepe, simu, ujumbe, tangazo lipi, na wakati. Ukipanga kuonyesha mali, jedwali la tatu linashikilia nyakati zilizoombwa.

Maamuzi ya kufanya mapema

• Sarafu na vipimo. Chagua sarafu moja na kipimo kimoja cha eneo, na useme hivyo kwenye maelekezo yako ya kwanza. Kubadilisha baadaye kunamaanisha kugusa kila tangazo.
• Mali zilizouzwa. Zifiche, au zihifadhi na alama ya "Imeuzwa" kama ushahidi wa shughuli? Chaguo lolote ni sawa; amua kabla ya kujenga utafutaji.
• Kukodisha dhidi ya kuuza. Ukifanya yote mawili, iwe ni sehemu na kichujio cha juu, si tovuti mbili tofauti.

Utafutaji na vichujio ambavyo watu hutumia kweli

Wageni wengi huja na maswali matatu: wapi, kwa kiasi gani, kubwa kiasi gani. Jenga hayo kwanza:

1. Eneo — orodha ya kushuka ya maeneo unayofunika inafanya kazi vizuri zaidi kuliko maandishi huru kwa wakala mdogo.
2. Kiwango cha bei — kiwango cha chini na cha juu.
3. Vyumba vya kulala — kiwango cha chini.
4. Kuuza au kukodisha, ikiwa unafanya yote mawili.

Kisha ongeza kupanga (mpya zaidi, bei ya chini hadi ya juu, bei ya juu hadi ya chini) na, ikiwa una matangazo ya kutosha kuhalalisha, vichujio vya sifa kutoka kwenye lebo zako. Mwonekano wa ramani unavutia lakini si muhimu kwa toleo la kwanza; ramani tuli kwenye kila ukurasa wa maelezo mara nyingi inatosha.

Weka vichujio kwenye URL (kwa mfano /properties?area=north&minBeds=2), ili mgeni aweze kushiriki au kuhifadhi utafutaji na kitufe cha kurudi kifanye kazi. Omba hili waziwazi — ni rahisi kukosea bila hivyo.

Picha: kipengele kinachofanya au kuvunja tovuti

Tovuti za mali zinaishi kwa picha, kwa hiyo zipange:

• Pakia, usibandike viungo. Msimamizi apakie picha moja kwa moja. Kwenye Mythex, upakiaji unakwenda kwenye hifadhi ya faili ya mradi, inayowashwa app inapohitaji.
• Mpangilio na jalada. Ruhusu wakala aburute picha kwa mpangilio na achague picha ya jalada.
• Ukubwa. Picha kubwa za asili zinapunguza kasi ya tovuti kwenye simu. Omba picha zipunguzwe ukubwa au zitolewe kwa ukubwa unaofaa, na tumia upakiaji wa uvivu kwenye matunzio.
• Maandishi mbadala. Maelezo mafupi kwa kila picha yanasaidia upatikanaji na utafutaji.

Mtiririko wa maswali

Lengo la tovuti ni swali. Liweke fupi: jina, barua pepe, simu (hiari), ujumbe uliojazwa tayari na kichwa cha mali. Ukituma:

• Hifadhi kwenye hifadhidata, ukiunganisha na tangazo.
• Mjulishe wakala kwa barua pepe. Hilo linahitaji mtoa huduma wa barua pepe kama Resend au Postmark; angalia kutuma barua pepe kutoka kwenye app yako.
• Onyesha uthibitisho wazi, na hiari tuma nakala kwa aliyeuliza.

Ikiwa unataka wageni waombe nyakati za kuona mali, chukulia hilo kama kipengele kidogo cha uhifadhi: nafasi zilizopo kwa kila tangazo, ombi, na uthibitisho wa wakala. Mwongozo wa app ya uhifadhi unaeleza mantiki ya nafasi.

Eneo la msimamizi na ruhusa

Eneo la msimamizi ndipo tovuti inapolipa. Linahitaji:

• Kuingia, ili wakala pekee wafikie.
• Jedwali la matangazo lenye hali, bei na tarehe, na vitendo vya haraka (hariri, weka alama imeuzwa, ficha).
• Fomu ya tangazo yenye upakiaji wa picha.
• Kikasha cha maswali, kinachoweza kuchujwa kwa tangazo, chenye bendera ya "imeshughulikiwa".

Weka ruhusa rahisi: katika wakala mdogo, kila wakala anaweza kuhariri kila tangazo. Ukihitaji "mawakala wahariri matangazo yao tu", sema hivyo kwenye maelekezo na ujaribu kwa kuingia kama mawakala wawili tofauti.

Ikiwa maswali yako yanageuka kuwa mchakato halisi wa mauzo — ufuatiliaji, hatua, maelezo — hiyo ni CRM. Anza na kikasha na usome jinsi ya kutengeneza CRM utakapokikuza.

Maelekezo ya kwanza yanayofanya kazi

Tengeneza tovuti ya orodha ya mali kwa wakala mdogo wa mali isiyohamishika katika vitongoji viwili, North Park na Riverside. Kurasa za umma: ukurasa wa nyumbani wenye matangazo yaliyoangaziwa, ukurasa wa utafutaji wenye vichujio vya eneo, kuuza au kukodisha, kiwango cha bei na vyumba vya kulala vya chini (vichujio vikihifadhiwa kwenye URL), na ukurasa wa maelezo kwa kila mali wenye matunzio ya picha, bei, vyumba vya kulala, bafu, eneo la sakafu kwa mita za mraba, sifa, maelezo na fomu ya kuuliza. Mawakala wanaingia kwenye eneo la msimamizi ili kuongeza na kuhariri matangazo, kupakia na kupanga picha, kuweka tangazo kuwa chini ya makubaliano au kuuzwa, na kuona maswali kwa kila tangazo. Hifadhi kila kitu kwenye hifadhidata. Bei kwa GBP. Muundo safi na tulivu unaofanya kazi vizuri kwenye simu.

Maelekezo yanataja watumiaji, kurasa, sehemu, vichujio na nani anaweza kufanya nini — na hakuna kitu kuhusu msimbo.

Hatua za kujenga

1. Anza na kurasa za umma kwa data ya mfano. Acha zana iunde matangazo kumi halisi ya mfano ili uweze kupima kadi, utafutaji na ukurasa wa maelezo.
2. Ongeza hifadhidata na msimamizi. Hamisha matangazo kwenye hifadhidata, kisha ongeza kuingia na skrini za msimamizi. Ongeza tangazo mwenyewe, kuanzia mwanzo hadi mwisho.
3. Ongeza upakiaji wa picha. Pakia seti halisi ya picha, zipange upya, weka jalada, kagua matunzio kwenye simu.
4. Unganisha maswali. Wasilisha moja, thibitisha kwamba linafika kwenye kikasha na barua pepe ya wakala inafika.
5. Misingi ya SEO. Kila tangazo linahitaji kichwa na maelezo ya kipekee, URL zinazosomeka (/properties/3-bed-house-riverside) na picha za kushiriki. Mwongozo wetu wa SEO kwa tovuti zilizojengwa na AI unaeleza kwa nini hili ni muhimu zaidi kwa kurasa za matangazo kuliko nyingi.
6. Jaribu ruhusa. Toka kisha jaribu kufungua URL za msimamizi moja kwa moja. Zinapaswa kukupeleka kwenye kuingia.
7. Chapisha na unganisha kikoa chako. Mawakala wanapaswa kutumia kikoa chao badala ya subdomain ya zana.

Makosa ya kawaida

• Kuweka matangazo kwenye msimbo. Inafanya kazi kwa wiki moja, kisha wakala anahitaji msanidi kubadilisha bei. Tumia hifadhidata tangu mwanzo.
• Kusahau hali ya kuuzwa. Wageni wanaouliza kuhusu mali zilizouzwa wanapoteza muda wa kila mtu. Fanya hali ionekane wazi na inayoweza kuchujwa.
• Picha nzito. Matunzio ya picha za kamera za ukubwa kamili ni polepole kwenye data ya simu. Zipunguze ukubwa.
• Hakuna maudhui yanayoweza kuorodheshwa. Tovuti inayopakia kila tangazo kwa JavaScript na haina vichwa vya kipekee kwa kila tangazo ni ngumu kwa injini za utafutaji kuielewa. Kwa tovuti za matangazo, SEO ndiyo trafiki yako nyingi ya bure.
• Kuonyesha anwani kamili kwa chaguo-msingi. Amua kwa makusudi, hasa kwa kukodisha na nyumba zinazokaliwa.
• Kutokagua kanuni za matangazo. Baadhi ya nchi zina kanuni kuhusu kile tangazo la mali lazima liwe nacho, kama viwango vya nishati au taarifa za nyenzo. Angalia zinazokuhusu.

Gharama na zana

Kwa wakala mdogo, vipengele vinavyoendesha ni:

Wakati bidhaa iliyotengenezwa tayari ni chaguo bora

Jenga yako mwenyewe unapotaka udhibiti wa muundo, uzoefu wako wa utafutaji, na matangazo yanayokuwa yako badala ya nafasi iliyokodiwa kwenye lango. Chagua kitu kilichotengenezwa tayari wakati:

• Matangazo yako lazima yatoke kwenye MLS au mpasho wa lango — mtoa huduma wa mpasho kwa kawaida ana bidhaa za tovuti zilizoidhinishwa na kanuni unazopaswa kufuata.
• Unahitaji hasa mwonekano. Lango huleta wanunuzi; tovuti yako mwenyewe inawabadilisha zaidi watu wanaokujua tayari.
• Unahitaji ofisi kamili ya nyuma ya wakala (mikataba ya upangaji, utiifu, uhasibu). Programu maalum za wakala zinashughulikia hilo na ni vigumu kulinakili vizuri.

Wakala wengi hufanya yote mawili: huorodhesha kwenye lango kwa kufikia watu wengi, na kuweka tovuti yao kwa chapa yao na maswali ya moja kwa moja.

Kujenga na Mythex

Mythex inafaa mradi huu vizuri: eleza tovuti kwenye mazungumzo, ione ikifanya kazi kwenye onyesho la moja kwa moja (pamoja na fremu ya ukubwa wa simu), nayo inaongeza hifadhidata ya matangazo na maswali na hifadhi ya faili kwa picha pale app inapohitaji. Chapisha kwenye anwani ya mythex.ai kwenye mpango wowote, au kwenye kikoa chako mwenyewe kwenye Pro. Kwa mwanzo wa haraka, tazama kijenzi cha tovuti ya mali kwa AI au vinjari violezo vya tovuti.

Maswali