Näin rakennat kiinteistöilmoitussivuston

Kiinteistöilmoitussivusto on tietokanta kohteista julkisella kasvolla: sivu jokaiselle ilmoitukselle, haku suodattimineen ja tapa, jolla ostajat tai vuokraajat voivat kysyä kohteesta. Sen takana on yksityinen ylläpitoalue, jossa välittäjä lisää, muokkaa ja merkitsee ilmoituksia myydyiksi. Voit rakentaa kunnollisen version tekoälysovellusrakentajalla muutamassa istunnossa, kunhan suunnittelet ilmoitustiedot ensin ja pidät ensimmäisen version pienenä.

Kenelle sivusto on ja mitä sen pitää tehdä

Ennen ominaisuuksia päätä, minkä tyyppistä sivustoa rakennat. Ne näyttävät samanlaisilta, mutta tarvitsevat eri asioita.

Tämä opas keskittyy kolmeen ensimmäiseen. Portaali, jossa monet listaavat, on kaksisuuntainen markkinapaikka, joka on eri ongelma; katso näin rakennat markkinapaikan ja näin rakennat hakemistosivuston, jos se on mielessäsi.

Ilmoitusten tiedot

Ilmoitustiedot ovat sivuston ydin. Kun kentät ovat oikein, haku, kortit ja kohdesivut seuraavat. Käytännöllinen aloitusjoukko:

• Perustiedot: otsikko, tila (saatavilla, varauksessa, myyty/vuokrattu), ilmoitustyyppi (myynti tai vuokra), hinta ja hintatarkenne ("lähtöhinta", "kuukaudessa").
• Sijainti: osoite, alue tai naapurusto ja koordinaatit, jos haluat kartan. Päätä, onko koko osoite julkinen; monet välittäjät näyttävät vain kadun tai alueen.
• Koko ja pohjaratkaisu: makuuhuoneet, kylpyhuoneet, pinta-ala (ja yksikkö, neliöjalat tai neliömetrit), kohdetyyppi.
• Kuvaus: lyhyt yhteenveto korteille ja pidempi kuvaus kohdesivulle.
• Ominaisuudet: lista kuten pysäköinti, piha, parveke, lemmikit sallittu. Tallenna nämä tageina, jotta niistä voi tehdä suodattimia.
• Media: kuvat kiinteässä järjestyksessä, kansikuva ja tarvittaessa pohjapiirros tai esite-PDF.
• Ylläpitokentät: listauspäivä, päivityspäivä ja se, mikä välittäjä omistaa ilmoituksen.

Yhteydenotot ovat toinen taulu: nimi, sähköposti, puhelin, viesti, mihin ilmoitukseen liittyy ja milloin. Jos suunnittelet näyttöjä, kolmas taulu pitää pyydetyt ajat.

Päätökset, jotka kannattaa tehdä varhain

• Valuutta ja yksiköt. Valitse yksi valuutta ja yksi pinta-alayksikkö ja kerro se ensimmäisessä kehotteessa. Myöhemmin muutos koskee jokaista ilmoitusta.
• Myydyt ilmoitukset. Piilota ne tai säilytä "Myyty"-merkinnällä todisteena aktiivisuudesta? Kumpikin käy; päätä ennen hakun rakentamista.
• Myynti vs. vuokra. Jos teet molempia, tee siitä kenttä ja ylätason suodatin, älä kahta erillistä sivustoa.

Haku ja suodattimet, joita ihmiset oikeasti käyttävät

Lähes kaikki kävijät tulevat kolmen kysymyksen kanssa: missä, paljonko, kuinka iso. Rakenna ne ensin:

1. Sijainti — pudotusvalikko alueista, joita kattaat, toimii pienelle toimistolle paremmin kuin vapaa teksti.
2. Hintaväli — vähimmäis- ja enimmäishinta.
3. Makuuhuoneet — vähimmäismäärä.
4. Myynti tai vuokra, jos teet molempia.

Lisää sitten lajittelu (uusin, hinta nousevasti, hinta laskevasti) ja jos ilmoituksia on tarpeeksi perustellakseen sen, ominaisuussuodattimet tageistasi. Karttanäkymä on houkutteleva mutta ei välttämätön ensimmäisessä versiossa; staattinen kartta jokaisella kohdesivulla riittää usein.

Laita suodattimet URL-osoitteeseen (esimerkiksi /properties?area=north&minBeds=2), jotta kävijä voi jakaa tai lisätä haun kirjanmerkkeihin ja takaisin-painike toimii. Pyydä tätä eksplisiittisesti; muuten se menee helposti pieleen.

Kuvat: se, mikä tekee tai rikkoo sivuston

Kiinteistösivustot elävät kuvista, joten suunnittele ne:

• Lataa, älä liitä linkkejä. Ylläpidon pitäisi ladata kuvat suoraan. Mythexissä lataukset menevät projektin tiedostotallennukseen, joka otetaan käyttöön, kun sovellus sitä tarvitsee.
• Järjestys ja kansikuva. Anna välittäjän raahata kuvat järjestykseen ja valita kansikuva.
• Koko. Suuret alkuperäiskuvat hidastavat sivustoa puhelimilla. Pyydä kuvia pienentämään sopiviin kokoihin ja käytä laiskaa latausta galleriassa.
• Vaihtoehtoinen teksti. Lyhyt kuvaus per kuva auttaa saavutettavuutta ja hakua.

Yhteydenottoprosessi

Sivuston tarkoitus on yhteydenotto. Pidä se lyhyenä: nimi, sähköposti, puhelin (valinnainen), viesti, joka on esitäytetty kohteen otsikolla. Lähetyksen jälkeen:

• Tallenna se tietokantaan ilmoitukseen liitettynä.
• Ilmoita välittäjälle sähköpostilla. Se vaatii sähköpostipalveluntarjoajan, kuten Resendin tai Postmarkin; katso sähköpostin lähettäminen sovelluksesta.
• Näytä selkeä vahvistus ja halutessasi lähetä kysyjälle kopio.

Jos haluat, että kävijät pyytävät esittelyaikoja, käsittele sitä pienenä varausominaisuutena: vapaat ajat per ilmoitus, pyyntö ja välittäjän vahvistus. Varaussovelluksen opas käsittelee aikavälien logiikkaa.

Ylläpitoalue ja käyttöoikeudet

Ylläpitoalue on se, mistä sivusto ansaitsee paikkansa. Se tarvitsee:

• Kirjautumisen, jotta vain välittäjät pääsevät siihen.
• Ilmoitustaulukon tilalla, hinnalla ja päivämäärällä sekä pikatoiminnoilla (muokkaa, merkitse myydyksi, piilota).
• Ilmoituslomakkeen kuvien latauksella.
• Tiedustelulaatikon, joka on suodatettavissa ilmoituksen mukaan ja jossa on "käsitelty"-merkki.

Pidä käyttöoikeudet yksinkertaisina: pienessä toimistossa jokainen välittäjä voi muokata jokaista ilmoitusta. Jos tarvitset "välittäjät muokkaavat vain omiaan", sano se kehotteessa ja testaa kirjautumalla kahdella eri välittäjällä.

Jos yhteydenotoista tulee oikea myyntiputki — seurannat, vaiheet, muistiinpanot — se on CRM. Aloita postilaatikolla ja lue näin rakennat CRM:n, kun kasvat siitä ulos.

Ensimmäinen kehote, joka toimii

Rakenna kiinteistöilmoitussivusto pienelle kiinteistötoimistolle kahdella alueella, North Parkilla ja Riversidellä. Julkiset sivut: etusivu esillä olevilla kohteilla, hakusivu suodattimilla alueelle, myynnille tai vuokralle, hintavälille ja vähimmäismakuuhuoneille (suodattimet säilyvät URL-osoitteessa), sekä kohdesivu jokaiselle kiinteistölle gallerialla, hinnalla, makuuhuoneilla, kylpyhuoneilla, pinta-alalla neliömetreinä, ominaisuuksilla, kuvauksella ja yhteydenottolomakkeella. Välittäjät kirjautuvat ylläpitoalueelle lisätäkseen ja muokatakseen ilmoituksia, lataamaan ja järjestämään kuvia, merkitsemään kohteen varaukseen tai myydyksi, ja näkemään yhteydenotot ilmoituksittain. Tallenna kaikki tietokantaan. Hinnat GBP-valuutassa. Rauhallinen, selkeä muotoilu, joka toimii hyvin puhelimilla.

Rakenna askel askeleelta

1. Aloita julkisilla sivuilla esimerkkidatalla. Anna rakentajan luoda kymmenen realistista esimerkki-ilmoitusta, jotta voit arvioida kortit, haun ja kohdesivun.
2. Lisää tietokanta ja ylläpito. Siirrä ilmoitukset tietokantaan, lisää sitten kirjautuminen ja ylläpitonäkymät. Lisää yksi ilmoitus itse alusta loppuun.
3. Lisää kuvien lataus. Lataa oikea kuvasarja, järjestä se, valitse kansikuva ja tarkista galleria puhelimella.
4. Kytke yhteydenotot. Lähetä yksi, varmista että se tulee postilaatikkoon ja että välittäjän sähköposti saapuu.
5. Hakuoptimoinnin perusteet. Jokaisella ilmoituksella on oltava uniikki otsikko ja kuvaus, luettavat URL-osoitteet (/properties/3-bed-house-riverside) ja jakokuvat. SEO-opas tekoälyllä rakennetuille sivustoille selittää, miksi tämä on kiinteistösivuille tärkeämpää kuin useimmille muille.
6. Testaa käyttöoikeudet. Kirjaudu ulos ja yritä avata ylläpitopolkuja suoraan. Niiden pitäisi ohjata kirjautumiseen.
7. Julkaise ja yhdistä verkkotunnus. Toimistojen kannattaa käyttää omaa verkkotunnusta eikä rakentajan alidomainia.

Yleisiä virheitä

• Ilmoitusten laittaminen koodiin. Se toimii viikon, minkä jälkeen välittäjä tarvitsee kehittäjän hinnan muuttamiseen. Käytä tietokantaa alusta asti.
• Myydyn tilan unohtaminen. Kävijät, jotka kysyvät myydystä kohteesta, tuhlaavat kaikkien aikaa. Tee tilasta näkyvä ja suodatettava.
• Raskaat kuvat. Täysikokoisten kamerakuvien galleria on hidas mobiilidatalla. Pienennä ne.
• Ei indeksoitavaa sisältöä. Sivusto, joka lataa jokaisen ilmoituksen JavaScriptillä eikä sisällä ilmoituskohtaisia otsikoita, on hakukoneille vaikea ymmärtää. Ilmoitussivustoilla SEO on suurin osa ilmaisesta liikenteestä.
• Tarkan osoitteen näyttäminen oletuksena. Päätä tietoisesti, erityisesti vuokrien ja asuttujen kotien kohdalla.
• Ilmoitussääntöjen tarkistamatta jättäminen. Joissakin maissa kiinteistöilmoituksen on sisällettävä tiettyjä tietoja, kuten energiatodistus tai aineellinen tieto. Tarkista, mikä koskee sinua.

Kustannukset ja työkalut

Pienen toimiston juoksevat osat ovat:

Kun valmis tuote on parempi valinta

Rakenna oma, kun haluat hallita muotoilua, omaa hakukokemusta ja ilmoituksia, jotka ovat sinun eivätkä vuokrattua tilaa portaalissa. Valitse valmis tuote, kun:

• Ilmoitusten täytyy tulla MLS:stä tai portaalisyötteestä. Syötteen tarjoajalla on yleensä hyväksytyt verkkosivutuotteet ja säännöt, joita on noudatettava.
• Tarvitset pääasiassa näkyvyyttä. Portaalit tuovat ostajia; oma sivusi muuttaa yleensä ihmiset, jotka jo tuntevat nimesi.
• Tarvitset koko toimiston taustajärjestelmän (vuokrasopimukset, vaatimustenmukaisuus, kirjanpito). Erikoistunut toimistoohjelmisto kattaa sen, eikä sitä ole helppo jäljitellä hyvin.

Monet toimistot tekevät molempia: listaavat portaaleihin tavoittavuuden vuoksi ja pitävät oman sivustonsa brändille ja suoralle yhteydenotolle.

Rakentaminen Mythexillä

Mythex sopii tähän projektiin hyvin: kuvaat sivuston chatissa, näet sen toimivan elävässä esikatselussa (myös puhelinkehyksessä), ja se lisää tietokannan ilmoituksille ja yhteydenotoille sekä tiedostotallennuksen kuville, kun sovellus sitä tarvitsee. Julkaise mythex.ai-osoitteeseen millä tahansa tasolla tai omaan verkkotunnukseesi Pro-tasolla. Lähtökohdaksi katso AI-kiinteistösivustorakentaja tai selaa verkkosivupohjia.

Kysymykset