Kā izveidot nekustamo īpašumu sludinājumu vietni

Nekustamo īpašumu sludinājumu vietne ir īpašumu datubāze ar publisku seju: lapa katram sludinājumam, meklēšana ar filtriem un veids, kā pircējs vai īrnieks var uzdot jautājumu par īpašumu. Aiz tā atrodas privāta administrēšanas zona, kur aģents pievieno, rediģē un atzīmē sludinājumus kā pārdotus. Varat izveidot labu versiju ar MI lietotņu veidotāju dažās sesijās, ja vispirms izstrādājat sludinājumu datus un pirmo versiju turat nelielu.

Kam vietne ir paredzēta un ko tai jādara

Pirms domāt par funkcijām, esiet skaidrs, kāda veida vietni veidojat. Tās izskatās līdzīgas, bet vajag dažādas lietas.

Šī rokasgrāmata koncentrējas uz pirmajiem trim. Portāls ar daudziem ievietotājiem ir divpusējs tirgus, kas ir cita problēma; skatiet kā izveidot tirgu un kā izveidot kataloga vietni, ja tas ir tas, ko domājat.

Datu kopa katram sludinājumam

Sludinājuma dati ir vietnes kodols. Ja lauki ir pareizi, meklēšana, kartītes un detaļu lapas seko. Praktisks sākuma komplekts:

• Pamatinformācija: nosaukums, statuss (pieejams, pārdošanā, pārdots/izīrēts), sludinājuma tips (pārdošana vai noma), cena un cenas precizējums („orientējoša cena“, „mēnesī“).
• Atrašanās vieta: adrese, rajons vai kvartāls un koordinātes, ja vēlaties karti. Izlemiet, vai pilna adrese ir publiska; daudzi aģenti rāda tikai ielu vai rajonu.
• Izmērs un izkārtojums: guļamistabas, vannasistabas, platība (un mērvienība — kvadrātpēdas vai kvadrātmetri), īpašuma tips.
• Apraksts: kopsavilkums kartītēm un garāks apraksts detaļu lapai.
• Iespējas: saraksts, piemēram, autostāvvieta, dārzs, balkons, mājdzīvnieki atļauti. Glabājiet tās kā tagus, lai tās varētu kļūt par filtriem.
• Mediji: fotoattēli noteiktā secībā, vāka fotoattēls un pēc izvēles plāns vai brošūras PDF.
• Administrēšanas lauki: datums, kad ievietots, datums, kad atjaunināts, un kurš aģents to īpašnieks.

Pieprasījumi ir otrā tabula: vārds, e-pasts, tālrunis, ziņojums, kuram sludinājumam, un kad. Ja plānojat apskates, trešā tabula glabā pieprasītos laikus.

Lēmumi, kas vērts pieņemt agri

• Valūta un mērvienības. Izvēlieties vienu valūtu un vienu platības mērvienību un pateiciet to pirmajā uzvednē. Mainīt vēlāk nozīmē pieskarties katram sludinājumam.
• Pārdotie sludinājumi. Paslēpt tos vai paturēt ar uzrakstu „Pārdots“ kā aktivitātes pierādījumu? Abi ir labi; izlemiet pirms meklēšanas veidošanas.
• Noma pret pārdošanu. Ja darāt abus, padariet to par lauku un augšēju filtru, nevis divām atsevišķām vietnēm.

Meklēšana un filtri, ko cilvēki patiesi izmanto

Vairums apmeklētāju ierodas ar trim jautājumiem: kur, cik maksā, cik liels. Veidojiet tos vispirms:

1. Atrašanās vieta — nolaižamais saraksts ar rajoniem, ko aptverat, labāk darbojas nekā brīvais teksts mazai aģentūrai.
2. Cenu diapazons — minimums un maksimums.
3. Guļamistabas — minimums.
4. Pārdošana vai noma, ja darāt abus.

Pēc tam pievienojiet kārtošanu (jaunākie, cena augošā secībā, cena dilstošā secībā) un, ja sludinājumu ir pietiekami, lai tas attaisnotu, iespēju filtrus no jūsu tagiem. Kartes skats ir pievilcīgs, bet pirmajā versijā nav obligāts; statiska karte katras detaļu lapas apakšā bieži pietiek.

Liciet filtrus URL (piemēram, /properties?area=north&minBeds=2), lai apmeklētājs varētu kopīgot vai saglabāt meklēšanu un atpakaļ poga darbotos. Pieprasiet to skaidri — citādi tas viegli kļūst nepareizi.

Fotoattēli: tas, kas padara vai salauž

Īpašumu vietnes dzīvo no fotoattēliem, tāpēc plānojiet tos:

• Augšupielādējiet, neielīmējiet saites. Administrētājam jāaugšupielādē fotoattēli tieši. Mythex augšupielādes iet uz projekta failu glabāšanu, kas ir ieslēgta, kad lietotnei tā vajag.
• Secība un vāks. Ļaujiet aģentam vilkt fotoattēlus secībā un izvēlēties vāka attēlu.
• Izmērs. Lieli oriģināli palēnina vietni telefonos. Pieprasiet attēlu pārmērošanu uz saprātīgiem izmēriem un izmantojiet slinko ielādi galerijā.
• Alternatīvais teksts. Īss apraksts katram fotoattēlam palīdz pieejamībai un meklēšanai.

Pieprasījuma plūsma

Vietnes mērķis ir pieprasījums. Turiet to īsu: vārds, e-pasts, tālrunis (pēc izvēles), ziņojums ar iepriekš aizpildītu īpašuma nosaukumu. Pēc iesniegšanas:

• Saglabājiet to datubāzē, saistītu ar sludinājumu.
• Paziņojiet aģentam e-pastā. Tam vajag e-pasta pakalpojumu sniedzēju, piemēram, Resend vai Postmark; skatiet e-pasta sūtīšanu no jūsu lietotnes.
• Parādiet skaidru apstiprinājumu un pēc izvēles nosūtiet pieprasītājam kopiju.

Ja vēlaties, lai apmeklētāji pieprasa apskates laikus, traktējiet to kā nelielu rezervācijas funkciju: pieejamie laiki katram sludinājumam, pieprasījums un aģenta apstiprinājums. Rezervācijas lietotnes rokasgrāmata aptver laiku loģiku.

Administrēšanas zona un piekļuve

Administrēšanas zona ir vieta, kur vietne nopelna savu vērtību. Tai vajag:

• Pieteikšanos, lai tikai aģenti var tajā nokļūt.
• Sludinājumu tabulu ar statusu, cenu un datumu un ātrām darbībām (rediģēt, atzīmēt kā pārdotu, paslēpt).
• Sludinājuma formu ar fotoaugšupielādi.
• Pieprasījumu iesūtni, filtrējamu pēc sludinājuma, ar karodziņu „apstrādāts“.

Turiet piekļuvi vienkāršu: nelielā aģentūrā katrs aģents var rediģēt katru sludinājumu. Ja vajag „aģenti rediģē tikai savus“, pasakiet to uzvednē un pārbaudiet, pieteikoties kā diviem dažādiem aģentiem.

Ja jūsu pieprasījumi kļūst par īstu pārdošanas cauruli — sekošana, posmi, piezīmes — tā ir CRM. Sāciet ar iesūtni un lasiet kā izveidot CRM, kad tā kļūst par šauru.

Pirmā uzvedne, kas darbojas

Izveido īpašumu sludinājumu vietni nelielai nekustamo īpašumu aģentūrai divos rajonos, North Park un Riverside. Publiskās lapas: sākumlapa ar izceltiem sludinājumiem; meklēšanas lapa ar filtriem pēc rajona, pārdošanas vai nomas, cenu diapazona un minimālā guļamistabu skaita (filtri saglabājas URL); un detaļu lapa katram īpašumam ar fotogaleriju, cenu, guļamistabām, vannasistabām, platību kvadrātmetros, iespējām, aprakstu un pieprasījuma formu. Aģenti pieslēdzas administrēšanas zonā, lai pievienotu un rediģētu sludinājumus, augšupielādētu un pārkārtotu fotoattēlus, atzīmētu sludinājumu kā ar piedāvājumu vai pārdotu, un redzētu pieprasījumus pa sludinājumiem. Saglabājiet visu datubāzē. Cenas GBP. Tīrs, mierīgs dizains, kas labi strādā telefonos.

Būvējiet soli pa solim

1. Sāciet ar publiskajām lapām uz paraugdatiem. Ļaujiet veidotājam izveidot desmit reālistiskus paraugsludinājumus, lai varētu novērtēt kartītes, meklēšanu un detaļu lapu.
2. Pievienojiet datubāzi un administrēšanu. Pārceliet sludinājumus datubāzē, tad pievienojiet pieteikšanos un administrēšanas ekrānus. Pievienojiet sludinājumu pats, no sākuma līdz galam.
3. Pievienojiet fotoaugšupielādi. Augšupielādējiet reālu fotoattēlu kopu, pārkārtojiet tos, iestatiet vāku, pārbaudiet galeriju telefonā.
4. Savienojiet pieprasījumus. Iesniedziet vienu, pārbaudiet, ka tas nonāk iesūtnē un aģenta e-pasts pienāk.
5. SEO pamati. Katram sludinājumam vajag unikālu nosaukumu un aprakstu, lasāmus URL (/properties/3-bed-house-riverside) un koplietošanas attēlus. Mūsu SEO rokasgrāmata MI veidotām vietnēm skaidro, kāpēc tas sludinājumu lapām ir svarīgāk nekā vairumam citu.
6. Pārbaudiet piekļuvi. Izrakstieties un mēģiniet atvērt administrēšanas URL tieši. Tiem jāpāradresē uz pieteikšanos.
7. Publicējiet un savienojiet savu domēnu. Aģentūrām jāizmanto savs domēns, nevis veidotāja apakšdomēns.

Biežākās kļūdas

• Sludinājumu ievietošana kodā. Tas darbojas nedēļu, tad aģentam vajag izstrādātāju, lai nomainītu cenu. Izmantojiet datubāzi no sākuma.
• Aizmirst pārdotā stāvokli. Apmeklētāji, kas pieprasa par pārdotiem īpašumiem, izšķiež visu laiku. Padariet statusu redzamu un filtrējamu.
• Smagi fotoattēli. Pilnas izšķirtspējas kameras attēlu galerija ir lēna mobilajā datu plūsmā. Pārmēroģiet tos.
• Nav indeksējama satura. Vietne, kas ielādē katru sludinājumu ar JavaScript un nav unikālu nosaukumu katram sludinājumam, ir grūti saprotama meklētājprogrammām. Sludinājumu vietnēm SEO ir lielākā daļa jūsu bezmaksas trafika.
• Adrese pēc noklusējuma redzama. Izlemiet apzināti, īpaši nomai un apdzīvotiem īpašumiem.
• Nepārbaudīti sludinājumu noteikumi. Dažās valstīs ir noteikumi, kas nosaka, kas jāietver īpašuma sludinājumā, piemēram, energoefektivitātes klases vai materiālā informācija. Pārbaudiet, kas jums attiecas.

Izmaksas un rīki

Mazai aģentūrai darbojošās daļas ir:

Kad gatava produkta izvēle ir labāka

Veidojiet savu, ja vēlaties kontroli pār dizainu, savu meklēšanas pieredzi un sludinājumus, kas ir jūsu, nevis īrēta vieta portālā. Izvēlieties gatavu risinājumu, kad:

• Jūsu sludinājumiem jānāk no MLS vai portāla plūsmas — plūsmas nodrošinātājam parasti ir apstiprināti tīmekļa vietņu produkti un noteikumi, kas jāievēro.
• Galvenokārt vajag iedarbību. Portāli atved pircējus; jūsu pašu vietne galvenokārt pārvērš cilvēkus, kas jau zina jūsu vārdu.
• Vajag pilnu aģentūras aizmugures biroju (nomas līgumi, atbilstība, grāmatvedība). Specializēta aģentūru programmatūra to aptver un ir grūti pārveidojama labi.

Daudzas aģentūras dara abus: ievieto sludinājumus portālos plašākam sasniegumam un uztur savu vietni savam zīmolam un tiešiem pieprasījumiem.

Veidošana ar Mythex

Mythex labi der šim projektam: aprakstiet vietni čatā, redziet, kā tā darbojas tiešajā priekšskatījumā (arī telefona izmēra rāmī), un tā pievieno datubāzi sludinājumiem un pieprasījumiem un failu glabāšanu fotoattēliem, kad lietotnei tā vajag. Publicējiet uz mythex.ai adresi jebkurā plānā vai uz savu domēnu Pro plānā. Sākumam skatiet MI nekustamo īpašumu vietņu veidotāju vai pārlūkojiet vietņu veidnes.

Jautājumi