রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সফটওয়্যার, চ্যাট থেকে তৈরি: লিস্টিং, ভিউইং, বিক্রেতা ও ক্রেতা
Mythex একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সিকে সেই সরঞ্জাম বানাতে দেয় যা পোর্টালগুলো দেয় না: এমন সাইট যা মূল্যায়নের অনুরোধ এনে দেয়, এমন ক্রেতা CRM যা নতুন লিস্টিংয়ের সঙ্গে মানুষকে মেলায়, এমন ভিউইং বুকিং যা প্রতিটি মালিকের প্রবেশের সময় মানে, আর এমন পোর্টাল যেখানে বিক্রেতারা ফিডব্যাক দেখেন। চ্যাটে আপনার অফিস কীভাবে চলে তা বর্ণনা করুন, লাইভ প্রিভিউ দেখুন, এবং একটি প্রকৃত ডেটাবেসসহ প্রকাশ করুন।
একটি এজেন্সি অফিস আসলে কী সামলায়
লিস্টিং থাকে বড় বড় পোর্টালে, কিন্তু তার চারপাশের কাজ হয় ফোনে আর ব্যক্তিগত ডায়রিতে। একজন ক্রেতা তিন-শয়নকক্ষের বাড়ির খোঁজে ফোন করেন, শনিবারের জন্য বুক হন, আর কেউ লেখে না যে তার এখনো একটি ফ্ল্যাট বিক্রি করা বাকি। একজন বিক্রেতা ভিউইংয়ের ফিডব্যাকের জন্য এক সপ্তাহ অপেক্ষা করেন এবং পাশের এজেন্টের সঙ্গে কথা বলা শুরু করেন। যেসব মূল্যায়ন লিস্ট হয়নি সেগুলো ভুলে যাওয়া হয়, যদিও তাদের অর্ধেক মালিক এক বছরের মধ্যে বিক্রি করেন। একটি এজেন্সির দরকার সম্পত্তি, আবেদনকারী, অ্যাপয়েন্টমেন্ট ও প্রস্তাবের একটি ভাগ করা রেকর্ড যা প্রতিটি নেগোশিয়েটর হালনাগাদ করেন, সঙ্গে এমন একটি ওয়েবসাইট যা প্রমাণ করে যে আপনি যে রাস্তায় বিক্রি করেন সেখানকার বাড়ি বিক্রি করেন।
- আবেদনকারীর বাজেট, এলাকা, শয়নকক্ষ ও বিক্রয়ের অবস্থানসহ রেকর্ড
- মালিক বা ভাড়াটিয়ার অনুমোদিত সময়ের মধ্যে সীমিত ভিউইংয়ের স্লট
- এক দিনের মধ্যে লগ করা ফিডব্যাক, যা বিক্রেতা দেখতে পান
- প্রতিটি মূল্যায়ন রাখা, লিস্ট হোক বা না হোক, একটি ফোন করার তারিখসহ
- প্রস্তাব ও বিক্রি গৃহীত থেকে সম্পন্ন পর্যন্ত এগোনো
- চুক্তি হওয়ার সময় কমিশন ও সহ-এজেন্টের ভাগ রেকর্ড
এমন সাইট যা শুধু এনকোয়ারি নয়, বিক্রয়ের দায়িত্ব জেতে
পোর্টাল ক্রেতা নিয়ে আসে; বিক্রেতা জেতাতে হয় আপনার নিজের সাইটকে। প্রতিটি লিস্টিং ছবি, ফ্লোর প্ল্যান, দাম ও স্ট্যাটাস সহ দেখান: বিক্রয়ের জন্য, প্রস্তাব আছে, বা বিক্রি হয়েছে। এলাকা অনুযায়ী সম্প্রতি বিক্রি হওয়া বাড়ি, বাজারে থাকার দিনসহ, আপনি যে এলাকায় সত্যিই কাজ করেন তার এলাকা-গাইড, এলাকা অনুযায়ী এজেন্টের প্রোফাইল, আর প্রতিটি পাতায় একটি মূল্যায়নের অনুরোধ যোগ করুন।
আমার রিয়েল এস্টেট এজেন্সির জন্য একটি ওয়েবসাইট বানান। ছবি, ফ্লোর প্ল্যান, দাম ও স্ট্যাটাস (বিক্রয়ের জন্য, প্রস্তাব আছে, বিক্রি হয়েছে) সহ লিস্টিং, এলাকা অনুযায়ী সম্প্রতি বিক্রি হওয়া বাড়ির পাতা বাজারে থাকার দিনসহ, এলাকা অনুযায়ী এজেন্টের প্রোফাইল, এবং প্রতিটি পাতায় একটি মূল্যায়নের ফর্ম যা ঠিকানা ও কখন সরতে চান তা জিজ্ঞেস করবে।
বাড়ির সঙ্গে মানুষ মেলানো ক্রেতা ও বিক্রেতা CRM
প্রতিটি আবেদনকারীর বাজেট, এলাকা, শয়নকক্ষ, অত্যাবশ্যক চাহিদা, মর্টগেজের অবস্থা এবং বিক্রির জন্য বাড়ি আছে কি না তা রাখুন। নতুন লিস্টিং যোগ হলে CRM দেখায় কোন আবেদনকারীদের সেটি মানায়। বিক্রেতা ও ভাড়াদাতারা সম্পত্তির বিবরণ ও প্রতিটি আগের মূল্যায়ন রাখেন, আর পাইপলাইন মূল্যায়ন থেকে লিস্টিং, প্রস্তাব ও সম্পন্ন পর্যন্ত চলে।
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির জন্য একটি CRM বানান। আবেদনকারীদের বাজেট, এলাকা, শয়নকক্ষ, অত্যাবশ্যক চাহিদা, মর্টগেজ প্রাথমিকভাবে অনুমোদিত হ্যাঁ/না, এবং বিক্রির জন্য বাড়ি আছে হ্যাঁ/না থাকবে। আমি একটি লিস্টিং যোগ করলে যেসব আবেদনকারী মেলে তাদের দেখাবে। বিক্রেতাদের সম্পত্তির বিবরণ ও মূল্যায়নের ইতিহাস থাকবে। পাইপলাইন: মূল্যায়ন, লিস্টেড, প্রস্তাব আছে, বিক্রি হয়েছে।
মালিকের ডায়েরি মেনে চলা ভিউইং বুকিং
প্রতিটি সম্পত্তির নিজস্ব অনুমোদিত ভিউইংয়ের সময় থাকে, যা মালিক বা ভাড়াটিয়া ঠিক করেন। ক্রেতারা একটি স্লট বাছাই করেন, যোগাযোগের তথ্য দেন এবং জানান অর্থায়নের ব্যবস্থা হয়েছে কি না। মূল্যায়নের অনুরোধ সেই পোস্টকোডের দায়িত্বে থাকা এজেন্টের কাছে যায়, আর ওপেন হাউসে নিবন্ধন সর্বোচ্চ 20 গ্রুপ পর্যন্ত নেওয়া হয়।
আমার এজেন্সির জন্য একটি ভিউইং বুকিং সিস্টেম বানান। প্রতিটি সম্পত্তির নিজস্ব অনুমোদিত ভিউইংয়ের সময় থাকবে। ক্রেতারা একটি স্লট বাছাই করবেন এবং তাদের মর্টগেজের অবস্থা ও আগে নিজের বাড়ি বিক্রি করা দরকার কি না জানাবেন। মূল্যায়নের বুকিং সেই এলাকার দায়িত্বে থাকা এজেন্টের কাছে যাবে। ওপেন হাউসে সর্বোচ্চ 20 গ্রুপের নিবন্ধন থাকবে।
বিক্রেতা পোর্টাল যা নীরবতা শেষ করে
বিক্রেতারা লগইন করে দেখেন কোন ভিউইং বুক হয়েছে, প্রতিটি ভিউইংয়ের ফিডব্যাক, পাওয়া প্রস্তাব এবং বিক্রির ধাপ। গৃহীত প্রস্তাবের ক্রেতারা সম্পন্ন পর্যন্ত অগ্রগতি ট্র্যাক করেন। চুক্তি ও ঘোষণাপত্র ব্যক্তিগত স্টোরেজে থাকে, শুধু সেই লেনদেনের পক্ষগুলোর সঙ্গে ভাগ করা হয়।
আমার রিয়েল এস্টেট এজেন্সির জন্য একটি ক্লায়েন্ট পোর্টাল বানান। বিক্রেতারা তাদের সম্পত্তির ভিউইং, ফিডব্যাক ও প্রস্তাব দেখবেন। গৃহীত প্রস্তাবের ক্রেতারা বিক্রির অগ্রগতি দেখবেন। নথিগুলো প্রতিটি লেনদেনের জন্য ব্যক্তিগত থাকবে, এবং প্রতিজন ক্লায়েন্ট শুধু নিজের তথ্য দেখবেন।
ভিউইং, মূল্যায়ন ও কভারের জন্য অফিসের ডায়েরি
নেগোশিয়েটরের ক্যালেন্ডারে ভিউইং, মূল্যায়ন ও সম্পন্ন হওয়া একসঙ্গে থাকে, এলাকাগুলোর মধ্যে 20 মিনিট যাতায়াতের সময়সহ। ফটোগ্রাফার ও সার্ভেয়ারের সফর সম্পত্তির সঙ্গে বুক হয়। শনিবারের কভার দলের সবার মধ্যে পালাক্রমে ঘোরে, যাতে একই দুজন সবসময় না থাকেন।
একটি এস্টেট এজেন্সির জন্য একটি দলীয় শিডিউলিং অ্যাপ বানান। প্রতিটি এজেন্টের ক্যালেন্ডারে ভিউইং, মূল্যায়ন ও সম্পন্ন হওয়া দেখাবে, ভিন্ন এলাকার মধ্যে 20 মিনিট যাতায়াতের সময় সহ। ফটোগ্রাফার ও সার্ভেয়ারের সফর একটি সম্পত্তির সঙ্গে যুক্ত হবে। পাঁচজন এজেন্টের মধ্যে শনিবারের কভার ন্যায্যভাবে ঘোরাবে।
শাখা ম্যানেজারের সোমবারের হিসাব
স্ট্যাটাস অনুযায়ী লিস্টিং ও বাজারে থাকার দিন, প্রতি এজেন্টের মূল্যায়ন বুক বনাম জেতা লিস্টিং, প্রত্যাশিত সম্পন্নের তারিখসহ চলমান বিক্রি, এবং অর্জিত ও পূর্বাভাসিত কমিশন। মূল্যায়ন থেকে লিস্টিং পাওয়ার হার হলো একটি আগাম সতর্কসংকেত যে মূল্য নির্ধারণ বা উপস্থাপনায় কাজ দরকার।
আমার এজেন্সির জন্য একটি ড্যাশবোর্ড বানান, যেখানে স্ট্যাটাস অনুযায়ী লিস্টিং ও বাজারে থাকার দিন, প্রতি এজেন্টের বুক করা মূল্যায়ন বনাম জেতা লিস্টিং, প্রত্যাশিত সম্পন্নের মাসসহ চলমান বিক্রি, এবং এজেন্ট অনুযায়ী অর্জিত ও পূর্বাভাসিত কমিশন দেখানো হবে।
প্রথম দিন: আগে কী লোড করবেন
আপনার ফোনে থাকা লাইভ স্টক ও আবেদনকারীদের দিয়ে শুরু করুন। ঠিকানা, দাম, স্ট্যাটাস ও মালিকসহ লিস্টিং আমদানি করুন, আর শেষ তিন মাসে যেসব ক্রেতা দেখেছেন তাদের বাজেট ও অবস্থানসহ। তারপর দুই বা তিনটি সম্পত্তির জন্য সহজ অ্যাক্সেস নিয়মসহ ভিউইং বুকিং চালু করুন। ওই বাড়িগুলোর জন্য ফিডব্যাক বিক্রেতা পোর্টালে এলে বাকিগুলো যোগ করুন। পুরোনো মূল্যায়ন পরে স্প্রেডশিট থেকে আসতে পারে; প্রতিটির জন্য একটি ফোন করার মাস দিন।
- মালিক ও অ্যাক্সেসের সময়সহ লাইভ লিস্টিং
- বাজেট ও অবস্থানসহ সাম্প্রতিক আবেদনকারী
- ফোন করার মাসসহ মূল্যায়ন
ব্যক্তিগত তথ্য ও সম্পত্তির রেকর্ড
ক্রেতারা আর্থিক তথ্য দেন, বিক্রেতারা কেন সরছেন তা জানান, আর চুক্তিতে স্বাক্ষর থাকে। পোর্টালে লগইন, প্রতি ক্লায়েন্টের অ্যাক্সেস ও ব্যক্তিগত ফাইল স্টোরেজের ব্যবস্থা করুন। Mythex এগুলো অ্যাপে বানায়; যেখানে আপনি লেনদেন করেন সেখানকার সম্পত্তি ও ডেটা সুরক্ষার নিয়ম আপনার অনুসরণ করার দায়িত্ব, অন্য পক্ষের কাছে প্রস্তাব নিয়ে কী বলা যাবে তা সহ।
শুরু করার জন্য একটি প্রম্পট
আমার রিয়েল এস্টেট এজেন্সির জন্য একটি অ্যাপ বানান। লিস্টিংয়ে ঠিকানা, দাম, স্ট্যাটাস ও মালিকের অনুমোদিত ভিউইংয়ের সময় থাকবে; ক্রেতারা অনলাইনে ভিউইং বুক করবেন এবং তাদের বাজেট, মর্টগেজের অবস্থা ও আগে নিজের বাড়ি বিক্রি করা দরকার কি না জানাবেন। এজেন্টরা প্রতিটি ভিউইংয়ের পর ফিডব্যাক লগ করবেন, আর বিক্রেতারা নিজের পোর্টালে তা দেখবেন। একটি CRM যোগ করুন যা দেখায় প্রতিটি নতুন লিস্টিংয়ের সঙ্গে কোন আবেদনকারীরা মেলে।
প্রশ্নোত্তর
ক্রেতারা কি অনলাইনে ভিউইং বুক করতে পারবেন?
হ্যাঁ। প্রতিটি সম্পত্তির নিজস্ব অনুমোদিত ভিউইংয়ের সময় থাকতে পারে, এবং ক্রেতারা সেগুলো থেকে বাছাই করেন। বুকিং ফর্মে মর্টগেজের অবস্থা ও পরবর্তী চেইন জিজ্ঞেস করা যায়, যাতে জানা যায় কে প্রস্তুত।
এটি কি সম্পত্তির পোর্টালগুলোর জায়গা নেবে?
না। পোর্টালে বেশিরভাগ ক্রেতা খোঁজেন, তাই লিস্টিং সেখানেই রাখুন। আপনার নিজের সাইট ও CRM যা পোর্টাল পারে না তা সামলায়: মূল্যায়নের অনুরোধ, আবেদনকারী মেলানো, ভিউইং ও বিক্রেতার আপডেট।
আমি কি আমার বিদ্যমান সিস্টেম থেকে লিস্টিং দেখাতে পারি?
আপনি আপনার স্টকের CSV এক্সপোর্ট অ্যাপের ডেটাবেসে আমদানি করতে পারেন। একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি সিস্টেমের সঙ্গে লাইভ সিঙ্ক সেই সিস্টেম একটি API দিলে সম্ভব, যা আপনি নিজে সংযুক্ত করবেন।
আমাকে কি কোড করতে হবে?
না। আপনি সহজ ভাষায় যা চান তা বর্ণনা করেন এবং চ্যাটে বদলান। কোড আছে, চাইলে Pro-তে সম্পাদনা করতে পারবেন।
নেগোশিয়েটররা কি ফোনে এটি ব্যবহার করতে পারবেন?
প্রকাশিত অ্যাপটি যেকোনো ফোনের ব্রাউজারে কাজ করে। Pro-তে Mythex এটিকে অ্যান্ড্রয়েড ও আইফোনের অ্যাপও বানাতে পারে যা আপনার প্রকাশিত অ্যাপ খোলে, তাই আপনি প্রকাশ করার সঙ্গে সঙ্গে আপডেট তাদের কাছে পৌঁছায়।
এটি কি বিনামূল্যে?
Free পরিকল্পনায় কার্ড লাগে না এবং বানানো ও প্রকাশের জন্য দৈনিক ক্রেডিট পাওয়া যায়। Pro-এর দাম $25/month, যাতে কাস্টম ডোমেইন, কোড সম্পাদনা, এক্সপোর্ট ও GitHub যুক্ত হয়।
AI দিয়ে বানানোর আরও উপায়
- ব্যর্থ পুনঃপ্রকাশ কখনো চালু থাকা ব্যাকএন্ড মোছে না
- প্রতিটি ধরনের ব্যবসার জন্য একটি ল্যান্ডিং পেজ
- প্রতিটি প্রজেক্টের জন্য একটি ব্যক্তিগত ওয়ার্কস্পেস ও লাইভ প্রিভিউ
- সতর্কবার্তা একবার যায়, প্রতি সার্ভারে একবার নয়
- অটো-রিলোড: ক্রেডিট কমে গেলে আপনার প্রকাশিত অ্যাপ চালু রাখুন
- অপেক্ষা না করিয়ে বড় ওয়ার্কস্পেসে যাওয়া
- ডাটাবেসের বিল হোক, তারা আসলে যতটুকু ব্যবহার করে
- Claude, Cursor বা Codex থেকে Mythex অ্যাপ বানান
- পাবলিশের পরপরই ক্র্যাশ করা অ্যাপ ধরা
- চেকপয়েন্ট: এজেন্টের যেকোনো পরিবর্তন আনডু করুন
Mythex · Pricing · AI দিয়ে যা খুশি বানান · ওয়েবসাইট ও অ্যাপের টেমপ্লেট · Mythex-এর তুলনা · AI অ্যাপ তৈরির শব্দকোষ · AI অ্যাপ তৈরির বিনামূল্যের টুল · English