由對話建立的地產代理軟件：盤源、睇樓、業主及買家

Mythex 讓地產代理建立盤源網站無法提供的工具：一個能爭取估價的網站、按新盤源配對買家的 CRM、尊重每位業主開放時間的睇樓預約，以及讓業主查看睇樓回饋的門戶。你在對話中描述辦事處的運作方式，檢查即時預覽，然後以真正的資料庫發布。

地產代理辦事處實際要處理的事

盤源大多放在大型地產網站上，但圍繞盤源的工作多在電話及個人記事簿中完成。買家致電詢問三房單位，安排了星期六睇樓，卻沒有人記下他們還有一個單位要賣。業主等了一星期才收到睇樓回饋，便開始與隔壁地產代理傾談。未有上盤的估價常被遺忘，但其中半數業主一年內便會出售。地產代理需要一份共用記錄，記錄物業、申請人、約會及要約，由每位營業員更新；另外還需要一個能證明你在業主所在街道上有成交的網站。

申請人的預算、地區、睡房數目及置業狀況均有記錄
睇樓時段只限於業主或租客允許的時間
睇樓回饋於一日內記錄，並供業主查看
每宗估價，無論是否上盤，均會保留，並附回電日期
要約及交易由接受至完成全程跟進
成交時記錄佣金及合作代理的分成

令業主委託，而非只得查詢的網站

盤源網站為你帶來買家，你自己的網站則要爭取賣家。每個盤源均須列出相片、平面圖、售價及狀態（放售中、已有意向、已售出）。另加各區最近售出的物業及售出日數、你實際服務地區的區域指南、按區劃分的代理簡介，並於每頁均設有估價申請。

為我的地產代理建立網站：盤源列出相片、平面圖、售價及狀態（放售中、已有意向、已售出）；按地區列出最近售出物業及售出日數；按區劃分的代理簡介；以及每頁均設有估價申請表，要求提供地址及計劃搬遷時間。

按買家條件配對盤源的買家及業主 CRM

記錄每位申請人的預算、地區、睡房數目、必要條件、按揭狀況，以及是否有待售物業。新盤源入紙時，CRM 會列出合適的申請人。業主及房東可保存物業資料及過往每次估價，銷售進程則由估價、上盤、已有意向直至完成。

為地產代理建立 CRM。申請人記錄預算、地區、睡房數目、必要條件、按揭是否已獲原則批准（是或否），以及是否有待售物業（是或否）。我新增盤源時，顯示符合條件的申請人。業主記錄物業資料及估價歷史。銷售進程：估價、已上盤、已有意向、已售出。

尊重業主時間表的睇樓預約

每個物業均可由業主或租客設定其可睇樓的時段。買家選擇時段，提供聯絡資料，並說明是否已安排融資。估價申請會派給負責該郵區的代理，公開參觀則設有人數上限的登記。

為我的代理建立睇樓預約系統。每個物業均有自己可睇樓的時間。買家選擇時段，並告知按揭狀況及是否需要先行賣樓。估價預約會派給負責該區的代理。公開參觀設有登記，上限為 20 組。

終結沉默的業主門戶

業主登入後可查看已預約的睇樓、每次睇樓的回饋、收到的要約及銷售進度。已接納要約的買家可追蹤交易進度直至完成。合約及披露文件存放於私人儲存空間，只與該宗交易的各方分享。

為我的地產代理建立客戶門戶。業主可查看其物業的睇樓、回饋及要約。已接納要約的買家可查看銷售進度。文件按每宗交易私下儲存，每位客戶只可看到自己的資料。

睇樓、估價及當值的辦事處日程表

營業員的行事曆同時列出睇樓、估價及完成交易，並計入不同地區之間的車程時間。攝影師及測量師的上門時間與物業掛鉤。星期六當值輪流分配，避免同兩個人經常當值。

為地產代理建立團隊排程應用程式。每位代理的行事曆顯示睇樓、估價及完成交易，不同地區之間計入 20 分鐘車程。攝影師及測量師的上門與物業連結。在五位代理之間公平輪流安排星期六當值。

分行經理星期一查看的數字

按狀態列出盤源及其在市場的日數、每位代理估價預約與成功取得盤源的比較、預計完成月份的進行中銷售，以及按代理列出的已賺取及預測佣金。估價轉為上盤的比率，是定價或展示需改善的早期警號。

為我的代理建立儀表板，顯示按狀態列出的盤源及其在市場日數、每位代理估價預約與已取得盤源的比較、進行中銷售及預計完成月份，以及按代理列出的已賺取及預測佣金。

第一天：先載入什麼

從現有盤源及手機上的申請人開始。匯入盤源時，需包括地址、售價、狀態及業主；每位在過去三個月內睇過樓的買家，則須連同其預算及置業狀況一併匯入。然後為其中兩至三個物業開啟睇樓預約，並設定簡單的存取規則。待這些物業的回饋能流入業主門戶後，再加入其餘盤源。舊有估價可稍後從試算表匯入，並為每宗估價設定回電月份。

附業主及開放時間的實時盤源
附預算及置業狀況的近期申請人
附回電月份的估價

個人資料及物業記錄

買家會提供財務資料，業主會說明搬遷原因，合約上亦有簽名。請為門戶設定登入、按客戶的存取權，以及私人檔案儲存。Mythex 會在應用程式中建立這些功能；物業及資料保護規則，包括你可向其他人透露的要約資料，須由你在營運所在地遵守。

一個可以用作起點嘅提示

為我的地產代理建立應用程式。盤源列出地址、售價、狀態及業主的可睇樓時間；買家可在網上預約睇樓，並告知預算、按揭狀況及是否需要先行賣樓。代理於每次睇樓後記錄回饋，業主可在自己的門戶查看。加入 CRM，顯示每個新盤源符合條件的申請人。

常見問題

買家可以在網上預約睇樓嗎？

可以。每個物業可設定其可睇樓的時段，買家從中選擇。預約表格可詢問按揭狀況及是否需先行賣樓，方便你掌握誰已準備就緒。

它會取代盤源網站嗎？

不會。大部分買家都在盤源網站搜尋，因此仍應繼續在那裡上盤。你自己的網站及 CRM 負責盤源網站做不到的事：估價申請、配對申請人、睇樓，以及向業主更新進度。

我可以顯示現有系統中的盤源嗎？

可以，你可以把盤源的 CSV 匯出檔匯入應用程式的資料庫。與特定物業系統實時同步，則視乎該系統是否提供 API，並需要你自行連接。

我需要編寫程式嗎？

不需要。用平實語言描述所需，並在對話中修改即可。程式碼亦可供你查看，Pro 版可編輯。

代理可以在手機上使用嗎？

已發布的應用程式可於任何手機瀏覽器運作。Pro 版的 Mythex 還可將其製作成 Android 及 iPhone 應用程式，這些應用程式會開啟你已發布的應用程式，因此每次發布後更新都會即時送達。

是否免費？

免費計劃無須信用卡，每日有額度以建立及發布。Pro 每月 $25，另加自訂網域、程式碼編輯、匯出及 GitHub 功能。