Software para Agências Imobiliárias Criado a Partir de um Chat: Anúncios, Visitas, Vendedores e Compradores

A Mythex permite a uma agência imobiliária criar as ferramentas que os portais não lhe dão: um site que ganha avaliações, um CRM de compradores que associa pessoas a novos imóveis, marcação de visitas que respeita os horários de acesso de cada proprietário e um portal onde os vendedores veem o feedback. Descreve no chat como funciona o seu escritório, verifica a pré-visualização em direto e publica com uma base de dados real por trás.

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O que um escritório de mediação realmente gere

Os anúncios estão nos grandes portais, mas o trabalho à volta deles faz-se por telefone e em agendas pessoais. Um comprador telefona por causa de um T3, fica marcado para sábado, e ninguém regista que ainda tem uma casa para vender. Um vendedor espera uma semana pelo feedback das visitas e começa a falar com o mediador da agência ao lado. As avaliações que não se transformaram em mandatos são esquecidas, embora metade desses proprietários venda no prazo de um ano. O que uma agência precisa é de um registo partilhado de imóveis, interessados, marcações e propostas que cada mediador atualize, além de um website que prove que vende casas na rua do proprietário.

Interessados registados com orçamento, zonas, tipologias e situação de venda
Horários de visita limitados às horas que cada proprietário ou inquilino permite
Feedback registado em menos de um dia e visível para o vendedor
Cada avaliação guardada, com ou sem mandato, com data de novo contacto
Propostas e a venda acompanhadas desde a aceitação até à escritura
Comissões e divisões com outros mediadores registadas quando o negócio é fechado

Um site que ganha mandatos, não só pedidos de informação

Os portais trazem compradores; o seu próprio site tem de ganhar vendedores. Mostre cada anúncio com fotos, planta, preço e estado de à venda, com proposta aceite ou vendido. Acrescente as casas vendidas recentemente por zona com dias no mercado, guias das zonas que realmente cobre, perfis dos mediadores por zona e um pedido de avaliação em cada página.

Crie um website para a minha agência imobiliária. Anúncios com fotos, planta, preço e estado (à venda, com proposta aceite, vendido), uma página de vendas recentes por zona com dias no mercado, perfis dos mediadores por zona, e um formulário de pedido de avaliação em cada página que pergunte a morada e quando pretendem mudar.

Um CRM de compradores e vendedores que associa casas a pessoas

Guarde o orçamento de cada interessado, as zonas, as tipologias, os requisitos essenciais, a situação do crédito e se tem uma casa para vender. Quando entra um novo anúncio, o CRM mostra os interessados que se adequam. Os vendedores e senhorios guardam os dados dos seus imóveis e todas as avaliações anteriores, e o funil vai da avaliação ao anúncio, à proposta e à escritura.

Crie um CRM para uma agência imobiliária. Os interessados têm orçamento, zonas, tipologias, requisitos essenciais, crédito aprovado em princípio sim ou não, e imóvel para vender sim ou não. Quando adiciono um anúncio, mostre os interessados compatíveis. Os vendedores têm os dados do imóvel e um histórico de avaliações. Funil: avaliação, anunciado, com proposta aceite, vendido.

Marcação de visitas que respeita a agenda do proprietário

Cada imóvel tem as suas janelas de visita permitidas, definidas pelo proprietário ou pelo inquilino. Os compradores escolhem um horário, deixam os seus contactos e indicam se o financiamento está tratado. Os pedidos de avaliação são encaminhados para o mediador que cobre esse código postal, e as visitas abertas aceitam inscrições até um limite.

Crie um sistema de marcação de visitas para a minha agência. Cada imóvel tem os seus horários de visita permitidos. Os compradores escolhem um horário e indicam a situação do crédito e se precisam de vender primeiro. As marcações de avaliação vão para o mediador que cobre a zona. As visitas abertas têm inscrição com um máximo de 20 grupos.

Um portal para vendedores que acaba com o silêncio

Os vendedores iniciam sessão e veem as visitas marcadas, o feedback de cada uma, as propostas recebidas e a fase da venda. Os compradores com proposta aceite acompanham o processo até à escritura. Contratos e documentos informativos ficam em armazenamento privado, partilhados apenas com as partes desse negócio.

Crie um portal de clientes para a minha agência imobiliária. Os vendedores veem as visitas, o feedback e as propostas do seu imóvel. Os compradores com proposta aceite veem o andamento da venda. Os documentos são privados de cada negócio e cada cliente vê apenas os seus.

Uma agenda de escritório para visitas, avaliações e escalas

Os calendários dos mediadores reúnem visitas, avaliações e escrituras, com tempo de deslocação entre zonas. As visitas do fotógrafo e do perito são marcadas em função do imóvel. As escalas de sábado rodam pela equipa para que não sejam sempre os mesmos dois.

Crie uma app de agendamento de equipa para uma agência imobiliária. O calendário de cada mediador mostra visitas, avaliações e escrituras, com 20 minutos de deslocação entre zonas diferentes. As visitas do fotógrafo e do perito ficam ligadas a um imóvel. Rode de forma justa a escala de sábado por cinco mediadores.

Os números que o diretor de agência verifica à segunda-feira

Anúncios por estado com dias no mercado, avaliações marcadas face a mandatos conquistados por mediador, vendas acordadas com as datas previstas de escritura, e comissões ganhas e previstas. A taxa de avaliação para mandato é o sinal de alerta de que a precificação ou a apresentação precisam de trabalho.

Crie um painel para a minha agência que mostre os anúncios por estado com dias no mercado, as avaliações marcadas face aos anúncios conquistados por mediador, as vendas em curso com o mês previsto de escritura, e as comissões ganhas e previstas por mediador.

Primeiro dia: o que carregar primeiro

Comece pelo stock em direto e pelos interessados que tem nos telemóveis. Importe os anúncios com morada, preço, estado e proprietário, e todos os compradores que visitaram nos últimos três meses com o seu orçamento e situação. Depois ative a marcação de visitas para dois ou três imóveis com regras de acesso simples. Quando o feedback começar a chegar ao portal dos vendedores desses imóveis, acrescente o resto. As avaliações antigas podem entrar mais tarde a partir de uma folha de cálculo; atribua a cada uma um mês de novo contacto.

Anúncios ativos com proprietário e horários de acesso
Interessados recentes com orçamento e situação
Avaliações com um mês de novo contacto

Dados pessoais e registos dos imóveis

Os compradores partilham a sua situação financeira, os vendedores explicam porque se mudam, e os contratos levam assinaturas. Peça início de sessão, acesso por cliente no portal e armazenamento privado de ficheiros. A Mythex incorpora isso na app; as regras de imobiliário e de proteção de dados do país onde atua são da sua responsabilidade, incluindo o que pode dizer a outras partes sobre propostas.

Um prompt para começar

Crie uma app para a minha agência imobiliária. Os anúncios têm morada, preço, estado e os horários de visita permitidos pelo proprietário; os compradores marcam visitas online e indicam o orçamento, a situação do crédito e se precisam de vender primeiro. Os mediadores registam o feedback depois de cada visita e os vendedores veem-no no seu próprio portal. Acrescente um CRM que mostre quais os interessados compatíveis com cada novo anúncio.

Perguntas

Os compradores podem marcar visitas online?

Sim. Cada imóvel pode ter os seus próprios horários de visita permitidos, e os compradores escolhem entre esses horários. O formulário pode perguntar pela situação do crédito e pela cadeia de vendas para saber quem está pronto.

Substitui os portais de imobiliário?

Não. Os portais são onde a maioria dos compradores pesquisa, por isso mantenha os anúncios lá. O seu próprio site e CRM tratam do que os portais não fazem: pedidos de avaliação, associação de interessados, visitas e atualizações aos vendedores.

Posso mostrar anúncios do meu sistema atual?

Pode importar para a base de dados da app uma exportação em CSV do seu stock. A sincronização em tempo real com um sistema específico depende de esse sistema oferecer uma API, que você ligaria por si próprio.

Preciso de saber programar?

Não. Descreve o que quer em linguagem simples e altera-o conversando. O código está lá se o quiser, editável no Pro.

Os mediadores podem usá-lo nos telemóveis?

A app publicada funciona em qualquer navegador de telemóvel. No Pro, a Mythex pode também transformá-la em apps para Android e iPhone que abrem a sua app publicada, por isso as atualizações chegam sempre que publica.

É gratuito?

O plano Free não precisa de cartão e dá créditos diários para criar e publicar. O Pro custa $25/mês e acrescenta domínio próprio, edição de código, exportação e GitHub.

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