房仲業用聊天製作的軟體：房源、帶看、屋主與買方

Mythex 讓房仲業者自己做出入口網站無法提供的工具：能帶來委託的網站、依買方條件配對新房源的 CRM、尊重屋主可看房時段的帶看預約，以及讓屋主查看帶看回饋的入口網站。你用聊天描述辦公室的運作方式，在即時預覽中檢查，再搭配真正的資料庫發佈上線。

免費開始建置

房仲辦公室實際要處理的事

房源雖然刊登在大型房仲平台上，但真正的工作多半透過電話與個人行事曆完成。買方來電詢問三房的物件，約好週六看房，卻沒有人記錄他們其實還有一間房子要賣。屋主要等一週才拿到帶看回饋，就開始跟隔壁的仲介聊。沒有成交的估價常常被遺忘，但其中有一半的屋主一年內會賣房。辦公室需要的是一份共用紀錄，記載房源、客戶、預約與報價，讓每位業務隨時更新，再加上一個能證明你在屋主所在街區成交的網站。

申請人記錄預算、區域、房間數與賣屋狀態
帶看時段限制在屋主或租客允許的時間
帶看回饋一天內記錄，並讓屋主看得到
每一筆估價都保留，不論是否刊登，並設定回電日期
報價與成交過程從接受報價到完成交屋都有紀錄
成交時記錄佣金與共同仲介的分配

能爭取委託，而不只是接到詢問的網站

入口網站帶來的是買方，你自己的網站則要爭取賣方。每個房源都要顯示照片、平面圖、價格與狀態（待售、已收斡旋、已售出）。另外加上各區最近成交的房屋與售出天數、你實際服務區域的社區指南、依區域分類的經紀人檔案，並在每一頁都放上估價申請表單。

幫我的房仲公司做一個網站。房源要有照片、平面圖、價格與狀態（待售、已收斡旋、已售出）；各區近期成交頁面要顯示售出天數；依區域列出經紀人檔案；每一頁都要有估價申請表單，詢問地址與預計搬遷時間。

買賣雙方的 CRM，自動配對房源與客戶

記錄每位申請人的預算、區域、房間數、必要條件、貸款預核狀態，以及是否還有房子要賣。新房源上架時，CRM 會列出符合條件的申請人。屋主與出租人會保存房屋資料與每一筆過去的估價，銷售流程則從估價、刊登、已收斡旋到成交。

幫房仲公司建立 CRM。申請人需記錄預算、區域、房間數、必要條件、貸款是否已預核（是／否），以及是否需要先賣掉現有房屋（是／否）。新增房源時，顯示符合條件的申請人。屋主需記錄房屋資料與估價歷史。銷售流程為：估價、刊登、已收斡旋、已售出。

帶看預約尊重屋主的行事曆

每個房源都有自己的可帶看時段，由屋主或租客設定。買方選擇時段後填寫聯絡資料，並說明貸款是否已安排。估價申請會轉給負責該郵遞區號的經紀人，公開說明會則開放報名，並設定人數上限。

幫我的房仲公司建立帶看預約系統。每個房源有自己允許的看房時間。買方選擇時段，並告知貸款狀況以及是否需要先賣房。估價預約要轉給負責該區域的經紀人。公開說明會開放報名，上限為 20 組。

讓屋主不再等待的賣方入口

賣方登入後可以看到已預約的帶看、每一次帶看的回饋、收到的斡旋出價，以及交易進度。已接受斡旋的買方可以追蹤交易直到完成。合約與告知書存放在私人儲存空間，只與該筆交易的當事人分享。

幫我的房仲公司建立客戶入口網站。賣方可以看到自己房屋的帶看、回饋與收到的斡旋出價。已接受斡旋的買方可以看到交易進度。文件只對該筆交易的當事人開放，每位客戶只能看到自己的資料。

辦公室行事曆：帶看、估價與值班

經紀人的行事曆同時包含帶看、估價與交屋，並考慮不同區域之間的交通時間。攝影師與測量人員的到府時間會連結到特定房源。週六值班在團隊中輪流安排，避免總是同樣兩個人。

幫房仲公司做團隊排程 App。每位經紀人的行事曆要同時顯示帶看、估價與交屋，不同區域之間要保留 20 分鐘交通時間。攝影師與測量人員的到府時間要連結到房源。五位經紀人之間公平輪流安排週六值班。

分店經理每週一都會看的數字

依狀態列出房源與售出天數，比較每位經紀人的估價預約與獲得委託的數量，顯示進行中交易與預計交屋月份，並列出已實現與預估的佣金。估價轉委託的比率是一個早期警訊，代表定價或呈現方式可能需要調整。

幫我的仲介公司做儀表板，顯示依狀態列出的房源與售出天數、每位經紀人的估價預約與獲得委託數量、進行中交易與預計交屋月份，以及每位經紀人已實現與預估的佣金。

第一天：先匯入什麼

先從目前的現有房源和你手機上的申請人開始。匯入房源時包含地址、價格、狀態與屋主，並匯入過去三個月內看過房的每位買方，包括他們的預算與目前狀況。接著替兩三個房源開啟帶看預約，並設定簡單的進出規則。等這些房源的回饋開始送進賣方入口，再加入其他房源。舊的估價之後可以從試算表匯入，每一筆都要設定回電月份。

現有房源與屋主、可帶看時段
近期申請人與預算、現況
估價紀錄與回電月份

個人資料與房屋紀錄

買方會提供財務資料，賣方會說明為何要搬家，合約上會有簽名。請要求每位使用者登入、在入口網站為每位客戶設定獨立存取權，並使用私人檔案儲存。Mythex 會把這些功能建立在 App 中；你營運所在地的房地產與個人資料保護規定則由你自行遵守，包括能否向其他各方透露任何報價內容。

可以開始使用的提示詞

幫我的房仲公司做一個 App。房源要有地址、價格、狀態，以及屋主允許的帶看時段；買方可以線上預約帶看，並告知預算、貸款狀況與是否需要先賣房。經紀人在每次帶看後記錄回饋，賣方可以在自己的入口網站看到。另外加入 CRM，顯示每筆新房源符合條件的申請人。

常見問題

買方可以線上預約帶看嗎？

可以。每個房源都可以設定允許的帶看時間，買方從中選擇時段。預約表單可以詢問貸款狀況與是否需要先賣房，讓你知道誰已經準備好了。

這會取代房仲平台嗎？

不會。大部分買方都是在房仲平台上找房，所以仍應繼續在那裡刊登。你自己的網站與 CRM 負責平台做不到的事：估價申請、配對申請人、帶看與屋主更新。

我可以顯示現有系統中的房源嗎？

可以把現有房源的 CSV 匯出檔匯入 App 的資料庫。若要即時同步特定的房源系統，取決於該系統是否提供 API，並由你自行連接。

我需要寫程式嗎？

不需要。用白話描述你要的功能，再透過聊天修改即可。程式碼也在那裡，Pro 方案可以編輯。

經紀人可以用手機使用嗎？

發佈後的 App 可以在任何手機瀏覽器中使用。Pro 方案還可以把它做成 Android 與 iPhone App，開啟你已發佈的 App，因此每次發佈都會同步給他們。

免費嗎？

Free 方案不需要信用卡，並提供每日額度用來製作與發佈。Pro 為 $25/month，另外包含自訂網域、程式碼編輯、匯出與 GitHub。