Crea con IA / Panel de administración de fincas: ocupación, impagos, incidencias y contratos que vencen
Panel de administración de fincas: ocupación, impagos, incidencias y contratos que vencen
Un panel de administración de fincas muestra las cuatro cosas que deciden el mes de una cartera: qué viviendas están vacías y desde cuándo, quién debe renta, qué reparaciones siguen abiertas y qué contratos están a punto de terminar. Describe tu cartera y Mythex crea el panel con tus viviendas, incidencias y recibos de alquiler.
Para quién es
Administradores de fincas y gestoras que reconstruyen el mismo informe semanal a partir de tres hojas de cálculo, y propietarios que quieren ver su cartera sin tener que llamar.
Qué puedes crear
- Ocupación por inmueble con días vacíos por vivienda
- Impagos de renta por inquilino y tramo de antigüedad
- Incidencias de mantenimiento abiertas por prioridad y antigüedad
- Contratos que vencen en los próximos 60 y 90 días
- Gasto en reparaciones por inmueble frente al año anterior
- Una vista por propietario solo de sus inmuebles
El vacío es la cifra más importante
Un mes vacío en una vivienda suele costar más que un año de pequeñas reparaciones. Muestra cada vivienda vacía con los días que lleva sin ocupar, en qué fase del proceso de alquiler está y cuándo es la próxima visita. Ordénalas por días vacíos para que las que llevan más tiempo sin ocupar reciban atención primero.
- Días vacíos por vivienda
- Fase del alquiler: anunciada, visitas, solicitud, firmada
- Los vacíos más largos arriba
Impagos por antigüedad, no solo el total
Un inquilino con cinco días de retraso y otro con sesenta necesitan acciones distintas. Agrupa los impagos en tramos como 1-14, 15-30 y más de 30 días, muestra el inquilino y la vivienda, y anota el último contacto. Revisa la normativa de tu zona antes de aplicar recargos por demora o iniciar cualquier procedimiento formal.
Incidencias que envejecen
Las incidencias de mantenimiento abiertas, ordenadas por prioridad y antigüedad, muestran dónde están esperando los inquilinos. Una fuga urgente abierta desde hace tres días es un problema; un grifo que gotea desde hace tres semanas es una queja a punto de llegar. Añade el proveedor asignado para saber a quién hay que reclamar.
Contratos que están por vencer
Vigila los contratos que terminan en los próximos tres meses con la misma atención que los impagos. Las conversaciones de renovación anticipadas retienen a los buenos inquilinos y dejan tiempo para comercializar la vivienda si se marchan. Muestra la intención de renovar junto a cada contrato para que el equipo sepa qué viviendas preparar.
Cómo funciona
- Describe lo que quieres con tus propias palabras, o empieza desde una plantilla de abajo.
- Mira cómo Mythex lo construye en una vista previa en directo, con una base de datos real detrás.
- Cambia lo que quieras chateando: texto, diseño, campos, funciones.
- Publícalo en una URL pública con un clic y conecta tu propio dominio en Pro.
Un prompt para empezar
Crea un panel para mi empresa de administración de fincas. Muestra la ocupación por inmueble y cada vivienda vacía con sus días vacíos y su fase de alquiler; los impagos de renta agrupados en 1-14, 15-30 y más de 30 días con inquilino, vivienda y último contacto; las incidencias de mantenimiento abiertas por prioridad y antigüedad con el proveedor; y los contratos que terminan en los próximos 90 días con la intención de renovar. Los propietarios que inicien sesión ven la misma vista solo para sus inmuebles.
Preguntas
¿De dónde saca el panel sus cifras?
De la base de datos de tu aplicación. Si las viviendas, la renta y las incidencias se gestionan en la misma aplicación de Mythex, las lee directamente; también puedes importar hojas de cálculo.
¿Pueden los propietarios ver un panel de sus propios inmuebles?
Sí. Pide accesos para propietarios limitados a sus viviendas y verán los mismos gráficos filtrados por lo que son suyo.
¿Puedo verlo en el móvil?
Sí, en el navegador del teléfono. En Pro, la aplicación también puede convertirse en apps para Android y iPhone.
¿Necesito programar algo?
No. Describe los gráficos y los filtros que quieres y cámbialos chateando.
¿Es gratis?
Free incluye créditos diarios y no pide tarjeta. Pro cuesta $25/mes.
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