Emlak Geliştiricileri için Yazılım: Lansman Siteleri, Canlı Daire Durumu ve Alıcı Ödemeleri

Mythex, bir emlak geliştiricisinin e-postayla gönderilen müsaitlik tablosunu tek ve canlı bir sistemle değiştirmesini sağlar: her proje için bir site, kayıt toplayan bir lansman sayfası, acentelerin hâlâ boş olan daireleri gördüğü bir portal ve inşaat aşamalarına bağlı ödeme planları. Projeyi sohbette anlatır, önizlemeyi kontrol eder ve arkasında gerçek bir veritabanı olan şekilde yayınlarsınız.

Ücretsiz yapmaya başla

Henüz temeli atılmamış evleri satmak

İnşaatı tamamlanmamış projelerin satışı teslime kadar aylar hatta yıllar sürer. Alıcılar kat planına bakarak rezervasyon yapar, kapora öder, sözleşme imzalar ve sonra bina yükseldikçe aşamalı olarak öder. Acenteler ve aracılar bu alıcıların büyük kısmını getirir ve hepsinin bugün hangi dairelerin hâlâ boş olduğunu bilmesi gerekir. Bu liste pazartesi günü gönderilen bir tabloda durduğunda, iki acente çarşamba günü aynı üç odalı daireyi rezerve eder ve birinin zor bir telefon görüşmesi yapması gerekir. Geliştiriciler ayrıca inşaat boyunca ilerleme güncellemeleriyle alıcıları sakin tutmak, her taksiti zamanında takip etmek ve tanıtımı yapan acenteye doğru komisyonu ödemek zorundadır.

Duruma göre tek bir canlı daire listesi: boş, rezerve, sözleşmeli, satıldı
Her alıcı bir daireye, rezervasyon tarihine ve kaporaya bağlı
Ödeme aşamaları inşaat evrelerine bağlı
Acente tanıtımları komisyon ödemesi için tarihleriyle kaydedilir
Proje alıcılarıyla paylaşılan dönemsel inşaat fotoğrafları
Her daire için teslim tarihleri ve eksik iş takibi

Her proje için ayrı sayfası olan bir site

Her proje konumunu, olanaklarını, inşaat aşamasını ve tahmini teslim tarihini alır. Daire tipleri kat planlarını, iç alanları ve başlangıç fiyatlarını gösterir. İlerleme bölümü tarihli şantiye fotoğraflarını taşır ve her proje sayfasında bir ilgi kaydı formu bulunur; böylece lansmanlar soğuk bir kitleyle değil, hazır bir listeyle başlar.

Emlak geliştirme şirketim için bir web sitesi oluştur. Her projenin konum haritası, olanakları, inşaat aşaması, tahmini teslim tarihi ve kat planları, metrekareleri ve başlangıç fiyatları olan daire tipleri bulunan bir sayfası olsun. Tarihli fotoğraflarla bir inşaat ilerleme akışı ekle ve her proje sayfasında bir ilgi kaydı formu olsun.

Fiyatlandırmadan önce talebi ölçen bir lansman sayfası

İlk satıştan aylar önce kayıtları açın. Tercih edilen daire tipini, bütçeyi ve alıcının yatırımcı mı yoksa orada mı oturacağını sorun. Yanıtlar, tek odalı ile üç odalı daireye ne kadar talep olduğunu gösterir; kayıt olanlar satış etkinliğine öncelikli erişim kazanır.

Mart ayında lansmanı yapılacak yeni bir apartman projesi için ilgi kaydı açılış sayfası yap. Ad, e-posta, telefon, tercih edilen daire tipi, bütçe aralığı ve oturmak mı yatırım yapmak mı istedikleri sorulsun. İlk satış tarihini göster ve kayıt olanlara öncelikli erişim kodu ver.

Acenteler için canlı müsaitlik, alıcılar için ilerleme

Acenteler giriş yapar ve her dairenin güncel durumunu, kendi yaptıkları rezervasyonlar ayrı listelenmiş olarak görür. Alıcılar kendi dairesini, ödeme planını, bir sonraki inşaat aşamasını ve rezervasyon sözleşmesi ile şartname gibi belgeleri görür. Kimse artık geçen haftanın tablosuyla çalışmaz.

Projelerim için bir satış portalı oluştur. Acenteler canlı daire müsaitliğini ve yalnızca kendi rezervasyonlarını görsün, uygun bir daireyi 48 saatliğine tutabilsin. Alıcılar kendi dairesini, ödeme planını, bir sonraki aşamayı ve özel belgelerini görsün. Her daire için teslim tarihi ve eksik iş durumu gösterilsin.

Uzun satış süreçleri için alıcı ve acente CRM'i

Kayıtlar, rezervasyonlar ve sözleşmeler ilgiden teslime kadar tek bir süreçte durur. Her alıcı bir daireye, kapora durumuna ve onu tanıtan acenteye bağlıdır; tanıtım tarihi ilk temasta damgalanır. Acente başına ödenecek komisyon aynı kayıtlardan çıkar.

Bir emlak geliştiricisi için CRM oluştur. Alıcılar ilgilendi, rezerve, sözleşmeli ve teslim edildi aşamalarından geçsin; her biri bir daireye, rezervasyon tarihine, ödenen kaporaya ve zaman damgalı tanıtan acenteye bağlı olsun. Proje ve acente başına ödenecek komisyonu göster.

İnşaata bağlı ödeme planları

Her dairenin kendi taksit planı vardır: rezervasyonda kapora, sözleşmede bir ödeme, sonra kaba inşaat, çatı ya da fiili teslim aşamalarında ödemeler. Uygulama gelecek ay ne ödeneceğini listeler, gelen ödemeleri kaydeder ve acenteler için projeye göre bölünmüş komisyon dökümleri üretir.

Teslim öncesi satışlar için bir ödeme uygulaması yap. Her dairenin inşaat aşamalarına bağlı taksit planı olsun; tutarlar ve vade tarihleri eklensin. Önümüzdeki 30 günde ne ödeneceğini göster, alınan ödemeleri kaydet ve acente başına proje bazında komisyon dökümü üret.

Daire tipine ve aşamaya göre satış hızı

Her proje için daireleri duruma göre say, haftalık rezervasyonları daire tipine ve lansman aşamasına göre izle, alınan taksitleri planın beklediğiyle karşılaştır. Acente başına rezervasyondan sözleşmeye dönen oranlar, hangi ortakların ciddi alıcı getirdiğini gösterir.

Projelerim için bir satış panosu oluştur: duruma göre daireler, daire tipi ve aşamaya göre haftalık rezervasyonlar, alınan ve beklenen taksitler ve acente başına rezervasyondan sözleşmeye dönüşüm oranı.

E-posta tablosundan tek canlı daire listesine geçiş

Mevcut müsaitlik tablosunu içe aktararak başlayın: daire numarası, kat, tip, metrekare, cephe, fiyat ve durum. Sonra bir sonraki lansmandan önce her acenteye giriş bilgisi verin ve rezervasyonların yalnızca portal üzerinden yapılabilmesini sağlayın. Bir dairede kısa bir tutma süresi, kapora gelmezse otomatik olarak serbest kalacak şekilde ayarlanır; böylece acenteler hiç kesinleşmeyecek alıcılar için daire tutamaz. Daire listesi güvenilir hale gelince alıcıları, kaporaları ve ödeme planlarını üstüne ekleyin.

Daireleri kat, cephe ve fiyatıyla içe aktarın
Kapora gelmezse biten tutmalar
Rezervasyonlar yalnızca portal üzerinden

Kapora ve alıcı belgeleri

Rezervasyon sözleşmeleri, kimlik belgeleri ve ödeme kayıtları hassas bilgilerdir. Her alıcının yalnızca kendi dairesini görmesi için giriş bilgileri, alıcı başına erişim ve özel dosya depolaması isteyin. Teslim öncesi kaporalar, emanet hesabı ve satış açıklamalarına ilişkin kurallar ülkeye ve bölgeye göre değişir; Mythex uygulamayı kurar, bu kurallara uymak ise size aittir.

Başlangıç için bir istem

Projem için bir satış sistemi oluştur. Dairelerin numarası, katı, tipi, metrekaresi, cephesi, fiyatı ve durumu olsun; acenteler canlı müsaitliği görüp 48 saatlik tutma yapabilsin, bu tutma kapora kaydedilmezse sona ersin. Her rezerve daireye bir alıcı, tanıtan acente ve inşaat aşamalarına bağlı bir ödeme planı bağlansın. Alıcılar giriş yapınca dairelerini, vadesi gelen ödemelerini ve inşaat fotoğraflarını görsün.

Sorular

Acenteler canlı daire müsaitliğini görebilir mi?

Evet. Acenteler, satış ekibinizin güncellediği aynı daire listesini okuyan bir portala giriş yapar; bir rezervasyon hemen görünür. Her acenteyi yalnızca kendi alıcılarını görecek şekilde sınırlayabilirsiniz.

Alıcılar daireleri kata ve manzaraya göre filtreleyebilir mi?

Evet. Proje, tip, kat, cephe, metrekare ve fiyat filtreleriyle bir daire araması isteyin; yalnızca boş daireleri gösterebilir ya da rezerveleri işaretleyebilir.

Ödeme aşamalarını takip edebilir mi?

Evet. Her daire, inşaat aşamalarına bağlı vade tarihleri ve alınan tutarlarla bir taksit planı taşıyabilir. Çevrimiçi kart ödemeleri alabilmek için kendi hesabınızla bağladığınız bir ödeme sağlayıcısı gerekir.

Bunu yapmak için bir geliştiriciye ihtiyacım var mı?

Hayır. Projeleri, daireleri ve süreci sohbette anlatırsınız, Mythex uygulamayı kurar. Ekibiniz isterse Pro'da kodu düzenleyebilir, dışa aktarabilir veya GitHub'a gönderebilirsiniz.

Kendi alan adımı kullanabilir miyim?

Evet, aylık 25 $ olan Pro'da. Ücretsiz plan kart istemez ve bir Mythex adresinde yayınlanır; bu, bir lansman sayfasını denemek için yeterlidir.

Yapay zekayla uygulama yapmanın diğer yolları

Mythex · Pricing · Yapay zekayla her şeyi yapın · Web sitesi ve uygulama şablonları · Mythex karşılaştırmaları · Yapay zekayla uygulama geliştirme sözlüğü · Yapay zekayla uygulama geliştirme için ücretsiz araçlar · English