Software para Promotores Imobiliários: Sites de Lançamento, Disponibilidade de Frações em Direto e Pagamentos dos Compradores

A Mythex permite a um promotor imobiliário substituir a folha de disponibilidade enviada por email por um único sistema em direto: um site para cada empreendimento, uma página de lançamento que recolhe registos, um portal onde os mediadores veem quais as frações ainda livres, e planos de pagamento ligados às fases da obra. Descreve o esquema no chat, verifica a pré-visualização e publica com uma base de dados real por trás.

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Vender casas que ainda são um buraco no chão

As vendas em planta decorrem durante meses ou anos antes da entrega. Os compradores reservam a partir de uma planta, pagam um sinal, assinam um contrato e depois pagam por fases à medida que o edifício sobe. Os mediadores trazem uma grande parte desses compradores, e todos precisam de saber, hoje, quais as frações que ainda estão disponíveis. Quando essa lista vive numa folha enviada à segunda-feira, dois mediadores reservam o mesmo T2 na quarta-feira e alguém tem de fazer uma chamada incómoda. Os promotores também precisam de manter os compradores tranquilos durante a obra com atualizações de progresso, cobrar cada prestação na data e pagar a comissão certa ao mediador que fez a apresentação.

Uma lista única em direto das frações por estado: disponível, reservada, contratada, vendida
Cada comprador ligado a uma fração, data de reserva e sinal
Marcos de pagamento ligados às fases da obra
Apresentações de mediadores registadas com data para liquidar a comissão
Fotos do progresso da obra partilhadas com os compradores em planta
Datas de entrega e de revisão (snagging) acompanhadas por fração

Um site com uma página para cada empreendimento

Cada empreendimento tem a sua localização, equipamentos, fase da obra e data prevista de conclusão. Os tipos de fração mostram plantas, áreas interiores e preços de partida. Uma secção de progresso apresenta fotos datadas da obra, e um formulário de registo de interesse aparece em cada página de empreendimento, para que os lançamentos comecem com uma lista e não com um público frio.

Crie um website para a minha empresa de promoção imobiliária. Cada empreendimento tem uma página com mapa de localização, equipamentos, fase da obra, data prevista de conclusão e tipos de fração com plantas, áreas e preços de partida. Acrescente um feed de progresso da obra com fotos datadas e um formulário de registo de interesse em cada página de empreendimento.

Uma página de lançamento que mede a procura antes de definir preços

Abra os registos meses antes da primeira comercialização. Pergunte o tipo de fração preferido, o orçamento e se o comprador é investidor ou vai viver no imóvel. As respostas mostram quantas pessoas querem T1 face a T3, e quem se regista tem acesso prioritário ao evento de comercialização.

Crie uma página de destino de registo de interesse para um novo empreendimento de apartamentos com lançamento em março. Peça nome, email, telefone, tipo de fração preferido, intervalo de orçamento e se compram para habitar ou para investir. Mostre a data da primeira comercialização e atribua a quem se regista um código de acesso prioritário.

Disponibilidade em direto para mediadores, progresso para compradores

Os mediadores iniciam sessão e veem o estado atual de cada fração, com as reservas que fizeram listadas em separado. Os compradores veem a sua própria fração, o plano de pagamentos, o próximo marco da obra e documentos como o contrato de reserva e a ficha técnica. Ninguém volta a trabalhar com a folha da semana passada.

Crie um portal de vendas para os meus empreendimentos. Os mediadores iniciam sessão para ver a disponibilidade das frações em direto e apenas as suas próprias reservas, e podem colocar uma retenção de 48 horas numa fração disponível. Os compradores iniciam sessão para ver a sua fração, o plano de pagamentos, o próximo marco e os documentos privados. Mostre por fração a data de entrega e o estado da revisão.

CRM de compradores e mediadores para ciclos de venda longos

Registos, reservas e contratos ficam num único funil desde o interesse até à entrega. Cada comprador está ligado a uma fração, a um estado do sinal e ao mediador que o apresentou, com a data da apresentação registada no primeiro contacto. A comissão devida a cada mediador sai dos mesmos registos.

Crie um CRM para um promotor imobiliário. Os compradores passam por interesse, reservado, contratado e entregue, e cada um fica ligado a uma fração, data de reserva, sinal pago e mediador apresentador com carimbo de data. Mostre a comissão devida por mediador e por empreendimento.

Planos de pagamento ligados à obra

Cada fração tem o seu próprio plano de prestações: sinal na reserva, pagamento no contrato e depois fases de estrutura, cobertura ou conclusão. A app lista o que vence no mês seguinte, regista o que foi recebido e produz extratos de comissões para os mediadores por empreendimento.

Crie uma app de pagamentos para vendas em planta. Cada fração tem um calendário de prestações ligado aos marcos da obra, com valores e datas de vencimento. Mostre o que vence nos próximos 30 dias, registe os pagamentos recebidos e produza um extrato de comissões por mediador e por empreendimento.

Ritmo de vendas por tipo de fração e fase

Conte as frações por estado em cada empreendimento, acompanhe as reservas por semana por tipo de fração e fase de comercialização, e compare as prestações recebidas com o que o plano previa. As reservas que se convertem em contrato, por mediador, mostram quais os parceiros que trazem compradores sérios.

Crie um painel de vendas para os meus empreendimentos: frações por estado, reservas por semana por tipo de fração e fase, prestações recebidas face às previstas, e taxa de conversão de reserva em contrato por mediador.

Da folha enviada por email para uma única lista de frações em direto

Comece por importar a folha de disponibilidade atual: número da fração, piso, tipo, área, orientação, preço e estado. Depois atribua um acesso a cada imobiliária antes do próximo lançamento, e faça do portal o único sítio onde se pode fazer uma reserva. Um prazo curto de retenção numa fração, libertado automaticamente se não chegar nenhum sinal, impede que os mediadores bloqueiem frações para compradores que nunca se comprometem. Quando a lista de frações for de confiança, acrescente por cima os compradores, os sinais e os planos de pagamento.

Importar frações com piso, orientação e preço
Retenções que expiram se não chegar sinal
Reservas apenas através do portal

Sinais e documentos dos compradores

Os contratos de reserva, os documentos de identificação e os registos de pagamento são dados sensíveis. Peça início de sessão, acesso por comprador e armazenamento privado de ficheiros, para que cada comprador veja apenas a sua fração. As regras sobre sinais em vendas em planta, contas de garantia e informação obrigatória na venda variam de país para país; a Mythex constrói a app, e cumprir essas regras é da sua responsabilidade.

Um prompt para começar

Crie um sistema de vendas para o meu empreendimento imobiliário. As frações têm número, piso, tipo, área, orientação, preço e estado; os mediadores iniciam sessão para ver a disponibilidade em direto e colocar uma retenção de 48 horas, que expira se não for registado um sinal. Cada fração reservada tem um comprador, o mediador apresentador e um plano de pagamentos ligado aos marcos da obra. Os compradores iniciam sessão para ver a sua fração, os pagamentos em dívida e as fotos de progresso.

Perguntas

Os mediadores podem ver a disponibilidade das frações em direto?

Sim. Os mediadores iniciam sessão num portal que lê a mesma lista de frações que a sua equipa de vendas atualiza, por isso uma reserva aparece logo. Pode limitar cada mediador a ver apenas os seus próprios compradores.

Os compradores podem filtrar as frações por piso e vista?

Sim. Peça uma pesquisa de frações com filtros por empreendimento, tipo, piso, orientação, área e preço, mostrando apenas as frações disponíveis ou assinalando as reservadas.

Pode acompanhar os marcos de pagamento?

Sim. Cada fração pode ter um plano de prestações ligado às fases da obra, com datas de vencimento e valores recebidos. Aceitar pagamentos com cartão online exige um prestador de pagamentos que liga com a sua própria conta.

Preciso de um programador para o construir?

Não. Descreve os empreendimentos, as frações e o processo no chat e a Mythex constrói a app. No Pro pode editar o código, exportá-lo ou enviá-lo para o GitHub se a sua equipa o quiser.

Posso usar o meu próprio domínio?

Sim, no Pro a $25/mês. O plano Free não precisa de cartão e publica num endereço da Mythex, o que chega para testar uma página de lançamento.

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