物業發展商軟件：發售網站、實時單位供應及買家付款

Mythex 讓物業發展商以一套實時系統取代每週寄出的單位供應試算表：每個發展項目一個網站、收集登記的發售頁面、供代理查看尚有哪些單位可供出售的門戶，以及與建造階段掛鉤的付款時間表。你在對話中描述計劃，檢查預覽，然後以真正的資料庫發布。

出售仍是地盤的樓宇

樓花銷售可能要持續數月甚至數年，直至交樓為止。買家根據平面圖登記單位，支付訂金，簽署合約，然後隨樓宇興建分期付款。代理及經紀帶來大量此類買家，他們都須即時知道哪些單位仍可供出售。當這份名單存放於每週一寄出的試算表時，兩位代理可能在星期三同時預訂同一個兩房單位，於是有人要處理尷尬的衝突。發展商還須在建造期間以進度更新讓買家安心、準時追收每期款項，並向介紹買家的代理支付正確佣金。

一份實時單位名單，按狀態列出：可供出售、已預訂、已簽約、已售出
每位買家均與單位、預訂日期及訂金掛鉤
付款里程碑與建造階段掛鉤
代理介紹的記錄連同日期，以便結算佣金
建造進度相片與樓花買家分享
每個單位的交樓日期及驗收跟進

每個發展項目都有獨立頁面的網站

每個項目列出位置、設施、建造階段及預計完工日期。單位類型顯示平面圖、實用面積及起價。進度專區載有註明日期的地盤相片，每個發展項目頁面均設有登記意向表格，令發售開始時已有一份名單，而非面對冷淡的受眾。

為我的物業發展公司建立網站。每個發展項目均有頁面，包括位置地圖、設施、建造階段、預計完工日期，以及單位類型（附平面圖、面積及起價）。加入註明日期相片的建造進度，並於每個發展項目頁面設置登記意向表格。

在定價前先量度需求的發售頁面

在首批發售前數月開始登記。詢問買家偏好的單位類型、預算，以及他們是自住還是投資。答案會告訴你一房與三房的需求分別有多大，登記人士可優先參加發售活動。

為將於三月發售的新住宅發展項目製作登記意向的登陸頁面。詢問姓名、電郵、電話、偏好的單位類型、預算範圍，以及購買是自住還是投資。顯示首批發售日期，並向登記人士提供優先認購編號。

代理查看實時供應，買家查看進度

代理登入後可查看每個單位的現時狀態，並分別列出他們自己做出的預訂。買家可查看自己的單位、付款時間表、下一個建造里程碑，以及預訂協議和說明書等文件。再不用依靠上星期的試算表工作。

為我的發展項目建立銷售門戶。代理登入後可查看實時單位供應，並只可看到自己的預訂，可以為可供出售的單位設定 48 小時保留期。買家登入後可查看其單位、付款時間表、下一個里程碑及私人文件。顯示每個單位的交樓日期及驗收狀態。

適合長銷售週期的買家及代理 CRM

登記、預訂及合約全都存放於同一條流程中，由有意向直至交樓。每位買家均與單位、訂金狀態及介紹他們的代理連結，首次接觸時即記下介紹日期。每位代理應收的佣金，也可由同一份記錄計算。

為物業發展商建立 CRM。買家會經歷有意向、已預訂、已簽約及已交樓幾個階段，每位買家均與單位、預訂日期、已付訂金，以及附有時間戳記的介紹代理連結。按代理及發展項目列出應付佣金。

與建造掛鉤的付款時間表

每個單位都有各自的分期付款計劃：預訂時付訂金、簽約時付款，然後按鋼架、天台或實用完工等階段付款。應用程式會列出下月到期的款項、記錄已收款項，並按發展項目為代理製作佣金結算單。

為樓花銷售製作付款應用程式。每個單位均有與建造里程碑掛鉤的分期付款時間表，並列明金額及到期日。顯示未來 30 日內到期的款項，記錄已收款項，並按代理及發展項目製作佣金結算單。

按單位類型及階段計算的銷售步伐

按發展項目統計各狀態的單位數目，按單位類型及發售階段追蹤每週預訂，並比較實收分期款與計劃預期。每位代理的預訂轉為合約比率，可顯示哪些合作夥伴帶來真正有意的買家。

為我的發展項目建立銷售儀表板：按狀態列出單位、按單位類型及階段列出每週預訂、已收分期款與預期比較，以及按代理計算的預訂轉合約比率。

由電郵試算表轉為一份實時單位名單

先匯入現時的供應試算表，內容包括單位編號、樓層、類型、面積、朝向、售價及狀態。然後在下一次發售前為每間代理行設定登入，並讓門戶成為唯一可以落訂的地方。單位設有短暫保留期，若未收到訂金便會自動釋出，以免代理為從未承諾的買家保留單位。單位名單可靠後，再加入買家、訂金及付款時間表。

匯入附樓層、朝向及售價的單位
保留期屆滿而未收到訂金即失效
預訂只可透過門戶進行

訂金及買家文件

預訂協議、身份證明文件及付款記錄均屬敏感資料。請為每位買家設定登入、個別存取權及私人檔案儲存，使每位買家只可查看自己的單位。樓花訂金、託管及銷售披露的規則因國家及地區而異；Mythex 負責建立應用程式，遵守相關規則則由你負責。

一個可以用作起點嘅提示

為我的物業發展項目建立銷售系統。單位包括編號、樓層、類型、面積、朝向、售價及狀態；代理登入後可查看實時供應，並可設定 48 小時保留期，除非已記錄訂金，否則保留會失效。每個已預訂的單位均有買家、介紹代理，以及與建造里程碑掛鉤的付款時間表。買家登入後可查看其單位、應付款項及進度相片。

常見問題

代理可以查看實時單位供應嗎？

可以。代理登入的門戶會讀取銷售團隊更新的同一份單位名單，因此預訂會即時顯示。你亦可限制每位代理只能看到自己的買家。

買家可以按樓層及景觀篩選單位嗎？

可以。要求提供單位搜尋，可按發展項目、類型、樓層、朝向、面積及售價篩選，只顯示可供出售的單位，或將已預訂的單位標示出來。

它可以追蹤付款里程碑嗎？

可以。每個單位可設有與建造階段掛鉤的分期付款時間表，列明到期日及已收金額。若要在網上收取信用卡付款，則需要你以自己的帳戶連接付款服務供應商。

我需要發展商自行編程嗎？

不需要。在對話中描述發展項目、單位及流程，Mythex 便會建立應用程式。Pro 版亦可按需要編輯程式碼、匯出或推送至 GitHub。

我可以使用自己的網域嗎？

可以，Pro 版每月 $25。免費計劃無須信用卡，並會發布至 Mythex 地址，足以測試發售頁面。