Software para promotoras inmobiliarias: webs de lanzamiento, disponibilidad de unidades en vivo y pagos del comprador

Mythex permite a una promotora inmobiliaria sustituir la hoja de disponibilidad enviada por correo por un único sistema en vivo: una web para cada promoción, una página de lanzamiento que recoge inscripciones, un portal donde los agentes ven qué unidades siguen libres y calendarios de pagos ligados a los hitos de obra. Describe la promoción en el chat, revisa la vista previa y publica con una base de datos real detrás.

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Vender viviendas que todavía son un solar

La venta sobre plano dura meses o años hasta la entrega. Los compradores reservan a partir de un plano, pagan una señal, firman el contrato y después pagan por fases según avanza la obra. Los agentes y los corredores aportan una parte importante de esos compradores, y todos necesitan saber, hoy mismo, qué unidades siguen disponibles. Cuando esa lista vive en una hoja que se envía el lunes, dos agentes reservan el mismo tres habitaciones el miércoles y alguien tiene que resolver una situación incómoda. Las promotoras también necesitan mantener a los compradores tranquilos durante la obra con avances periódicos, reclamar cada plazo de pago a tiempo y pagar la comisión correcta al agente que hizo la presentación.

Una lista única y en vivo de unidades por estado: disponible, reservada, contratada, vendida
Cada comprador vinculado a una unidad, a una fecha de reserva y a una señal
Hitos de pago vinculados a las fases de la obra
Presentaciones de agentes registradas con una fecha para liquidar la comisión
Fotos del avance de obra compartidas con los compradores sobre plano
Fechas de entrega y repasos (snagging) seguidos por unidad

Una web con una página para cada promoción

Cada promoción tiene su ubicación, sus zonas comunes, la fase de obra y la fecha prevista de entrega. Los tipos de unidad muestran planos, superficies interiores y precios de salida. Una sección de avance incluye fotos de obra con fecha, y en cada página de promoción hay un formulario para registrar interés, de modo que los lanzamientos empiecen con una lista y no con un público en frío.

Crea un sitio web para mi promotora inmobiliaria. Cada promoción tiene una página con mapa de situación, zonas comunes, fase de obra, fecha prevista de entrega y tipos de unidad con planos, superficies y precios de salida. Añade un listado de avance de obra con fotos fechadas y un formulario para registrar interés en todas las páginas de promoción.

Una página de lanzamiento que mide la demanda antes de poner precio

Abre las inscripciones meses antes de la primera salida a la venta. Pregunta por el tipo de unidad preferido, el presupuesto y si el comprador compra para vivir o para invertir. Las respuestas indican cuánta gente quiere pisos de una habitación frente a tres, y quienes se inscriben tienen acceso prioritario al evento de lanzamiento.

Crea una página de registro de interés para una nueva promoción de viviendas que sale a la venta en marzo. Pide nombre, correo, teléfono, tipo de unidad preferido, rango de presupuesto y si compra para vivir o para invertir. Muestra la fecha de la primera salida a la venta y da a los inscritos un código de acceso prioritario.

Disponibilidad en vivo para agentes, avance para compradores

Los agentes inician sesión y ven el estado actual de cada unidad, con sus propias reservas listadas aparte. Los compradores ven su unidad, su calendario de pagos, el siguiente hito de obra y documentos como el contrato de reserva y la memoria de calidades. Nadie vuelve a trabajar con la hoja de la semana pasada.

Crea un portal de ventas para mis promociones. Los agentes inician sesión para ver la disponibilidad de unidades en vivo y solo sus propias reservas, y pueden poner una retención de 48 horas en una unidad disponible. Los compradores inician sesión para ver su unidad, su calendario de pagos, el siguiente hito y sus documentos privados. Muestra la fecha de entrega y el estado de los repasos por unidad.

Un CRM de compradores y agentes para ventas largas

Inscripciones, reservas y contratos están en un mismo embudo desde el interés hasta la entrega. Cada comprador está vinculado a una unidad, a un estado de la señal y al agente que lo presentó, con la fecha de presentación registrada en el primer contacto. La comisión debida a cada agente sale de esos mismos registros.

Crea un CRM para una promotora inmobiliaria. Los compradores pasan por interés, reservado, contratado y entregado, y cada uno está vinculado a una unidad, a una fecha de reserva, a la señal pagada y al agente que lo presentó, con marca de tiempo. Muestra la comisión debida por agente y por promoción.

Calendarios de pago ligados a la obra

Cada unidad tiene su propio plan de pagos: señal a la reserva, un pago al contrato y después fases de estructura, cubierta o terminación. La app muestra lo que vence el mes siguiente, registra lo recibido y genera liquidaciones de comisión para los agentes desglosadas por promoción.

Crea una app de pagos para ventas sobre plano. Cada unidad tiene un calendario de plazos vinculado a hitos de obra, con importes y fechas de vencimiento. Muestra lo que vence en los próximos 30 días, registra los pagos recibidos y genera una liquidación de comisiones por agente y promoción.

Ritmo de ventas por tipo de unidad y fase

Cuenta las unidades por estado en cada promoción, sigue las reservas por semana según tipo de unidad y fase de salida a la venta, y compara los plazos recibidos con lo que preveía el calendario. Las reservas que pasan a contrato, por agente, muestran qué colaboradores traen compradores serios.

Crea un panel de ventas para mis promociones: unidades por estado, reservas por semana según tipo de unidad y fase, plazos recibidos frente a los previstos, y tasa de reserva a contrato por agente.

De la hoja enviada por correo a una lista de unidades en vivo

Empieza por importar la hoja de disponibilidad actual: número de unidad, planta, tipo, superficie, orientación, precio y estado. Después da acceso a cada agencia antes de la siguiente salida a la venta, y haz que el portal sea el único lugar donde se pueda registrar una reserva. Un plazo corto de retención de la unidad, que se libera automáticamente si no llega la señal, evita que los agentes aparquen unidades para compradores que nunca se comprometen. Cuando la lista de unidades sea fiable, añade encima los compradores, las señales y los calendarios de pago.

Importar unidades con planta, orientación y precio
Retenciones que caducan si no llega la señal
Reservas solo a través del portal

Señales y documentos del comprador

Los contratos de reserva, los documentos de identidad y los justificantes de pago son información sensible. Pide inicios de sesión, acceso por comprador y almacenamiento privado de archivos para que cada comprador solo vea su unidad. Las normas sobre señales, depósitos en garantía y documentación de venta sobre plano varían según el país y la región; Mythex construye la app, pero cumplir esas normas es responsabilidad tuya.

Un prompt para empezar

Crea un sistema de ventas para mi promoción. Las unidades tienen número, planta, tipo, superficie, orientación, precio y estado; los agentes inician sesión para ver la disponibilidad en vivo y colocar una retención de 48 horas, que caduca si no se registra una señal. Cada unidad reservada tiene un comprador, el agente que lo presentó y un calendario de pagos vinculado a los hitos de obra. Los compradores inician sesión para ver su unidad, los pagos pendientes y las fotos de avance.

Preguntas

¿Pueden los agentes ver la disponibilidad de unidades en vivo?

Sí. Los agentes inician sesión en un portal que lee la misma lista de unidades que actualiza tu equipo de ventas, así que una reserva se ve al momento. Puedes limitar a cada agente para que solo vea a sus propios compradores.

¿Pueden los compradores filtrar unidades por planta y vistas?

Sí. Pide un buscador de unidades con filtros por promoción, tipo, planta, orientación, superficie y precio, que muestre solo las unidades disponibles o marque las reservadas.

¿Puede llevar el control de los hitos de pago?

Sí. Cada unidad puede tener un calendario de plazos vinculado a las fases de obra, con fechas de vencimiento e importes recibidos. Cobrar con tarjeta en línea requiere un proveedor de pagos que conectes con tu propia cuenta.

¿Necesito un desarrollador para crearlo?

No. Describes las promociones, las unidades y el proceso en el chat, y Mythex construye la app. En Pro puedes editar el código, exportarlo o subirlo a GitHub si tu equipo lo quiere.

¿Puedo usar mi propio dominio?

Sí, en Pro por 25 $/mes. El plan Free no pide tarjeta y publica en una dirección de Mythex, suficiente para probar una página de lanzamiento.

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