Software para Incorporadoras: Sites de Lançamento, Disponibilidade de Unidades ao Vivo e Pagamentos dos Compradores

A Mythex permite que uma incorporadora troque a planilha de disponibilidade enviada por e-mail por um único sistema ao vivo: um site para cada empreendimento, uma página de lançamento que coleta cadastros, um portal em que os corretores veem quais unidades ainda estão livres, e cronogramas de pagamento ligados às etapas da obra. Você descreve o empreendimento no chat, confere a prévia e publica com um banco de dados real por trás.

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Vender imóveis que ainda são um buraco no chão

As vendas na planta duram meses ou anos até a entrega. Os compradores reservam a partir de uma planta, pagam um sinal, assinam o contrato e depois pagam em parcelas conforme o prédio sobe. Corretores e imobiliárias trazem uma grande parte desses compradores, e todos precisam saber, hoje, quais unidades ainda estão disponíveis. Quando essa lista fica em uma planilha enviada na segunda-feira, dois corretores reservam o mesmo apartamento de dois quartos na quarta-feira e alguém precisa resolver uma situação constrangedora. As incorporadoras também precisam manter os compradores tranquilos durante a obra, com atualizações de andamento, cobrar cada parcela no prazo e pagar a comissão certa ao corretor que fez a apresentação.

Uma lista única e ao vivo das unidades por status: disponível, reservada, contratada, vendida
Cada comprador vinculado a uma unidade, data de reserva e sinal
Marcos de pagamento ligados às etapas da obra
Apresentações de corretores registradas com data para acerto de comissão
Fotos do andamento da obra compartilhadas com os compradores na planta
Datas de entrega e vistorias de ajustes acompanhadas por unidade

Um site com uma página para cada empreendimento

Cada empreendimento tem sua localização, áreas de lazer, etapa da obra e previsão de entrega. Os tipos de unidade mostram plantas, áreas internas e preços a partir de. Uma seção de andamento traz fotos datadas da obra, e um formulário de cadastro de interesse fica em todas as páginas dos empreendimentos, para que os lançamentos comecem com uma lista, e não com um público frio.

Crie um site para a minha incorporadora. Cada empreendimento tem uma página com mapa da localização, áreas de lazer, etapa da obra, data prevista de entrega e tipos de unidade com plantas, metragens e preços a partir de. Adicione um feed de andamento da obra com fotos datadas e um formulário de cadastro de interesse em todas as páginas dos empreendimentos.

Uma página de lançamento que mede a demanda antes de precificar

Abra os cadastros meses antes do primeiro lançamento. Pergunte o tipo de unidade preferido, o orçamento e se o comprador é investidor ou vai morar no imóvel. As respostas mostram quantas pessoas querem apartamentos de um quarto em comparação com os de três, e quem se cadastrou tem acesso prioritário ao evento de lançamento.

Crie uma página de destino para cadastro de interesse de um novo empreendimento residencial com lançamento em março. Peça nome, e-mail, telefone, tipo de unidade preferido, faixa de orçamento e se a compra é para morar ou para investir. Mostre a data do primeiro lançamento e dê a quem se cadastrou um código de acesso prioritário.

Disponibilidade ao vivo para corretores, andamento para compradores

Os corretores fazem login e veem o status atual de cada unidade, com as reservas que fizeram listadas à parte. Os compradores veem a própria unidade, o cronograma de pagamento, o próximo marco da obra e documentos como o contrato de reserva e o memorial descritivo. Ninguém mais trabalha com a planilha da semana passada.

Crie um portal de vendas para os meus empreendimentos. Os corretores fazem login para ver a disponibilidade ao vivo das unidades e apenas as suas próprias reservas, e podem colocar uma retenção de 48 horas em uma unidade disponível. Os compradores fazem login para ver a sua unidade, o cronograma de pagamento, o próximo marco e os documentos privados. Mostre a data de entrega e o status das vistorias de ajustes por unidade.

CRM de compradores e corretores para ciclos de venda longos

Cadastros, reservas e contratos ficam em um único funil, do interesse até a entrega. Cada comprador está vinculado a uma unidade, a um status de sinal e ao corretor que o apresentou, com a data da apresentação registrada no primeiro contato. A comissão devida a cada corretor sai dos mesmos registros.

Crie um CRM para uma incorporadora. Os compradores passam por interesse, reservado, contratado e entregue, e cada um está vinculado a uma unidade, data da reserva, sinal pago e ao corretor apresentador, com carimbo de data e hora. Mostre a comissão devida por corretor e por empreendimento.

Cronogramas de pagamento ligados à obra

Cada unidade tem o seu próprio plano de parcelas: sinal na reserva, um pagamento na assinatura do contrato e, depois, as etapas de estrutura, cobertura ou conclusão da obra. O app lista o que vence no próximo mês, registra o que foi recebido e gera extratos de comissão para os corretores, divididos por empreendimento.

Crie um app de pagamentos para vendas na planta. Cada unidade tem um cronograma de parcelas ligado aos marcos da obra, com valores e datas de vencimento. Mostre o que vence nos próximos 30 dias, registre os pagamentos recebidos e gere um extrato de comissão por corretor e por empreendimento.

Ritmo de vendas por tipo de unidade e fase

Conte as unidades por status em cada empreendimento, acompanhe as reservas por semana por tipo de unidade e fase de lançamento, e compare as parcelas recebidas com o que o cronograma previa. As reservas que viram contrato, por corretor, mostram quais parceiros trazem compradores sérios.

Crie um painel de vendas para os meus empreendimentos: unidades por status, reservas por semana por tipo de unidade e fase, parcelas recebidas versus previstas, e taxa de reserva para contrato por corretor.

Da planilha enviada por e-mail para uma lista única e ao vivo

Comece importando a planilha de disponibilidade atual: número da unidade, andar, tipo, metragem, orientação, preço e status. Depois, dê um login a cada imobiliária antes do próximo lançamento e faça do portal o único lugar onde uma reserva pode ser feita. Um prazo curto de retenção de uma unidade, liberada automaticamente se o sinal não chegar, impede que os corretores segurem unidades para compradores que nunca se comprometem. Quando a lista de unidades for confiável, adicione por cima os compradores, os sinais e os cronogramas de pagamento.

Importe as unidades com andar, orientação e preço
Retenções que expiram se o sinal não chegar
Reservas feitas apenas pelo portal

Sinais e documentos dos compradores

Contratos de reserva, documentos de identidade e comprovantes de pagamento são dados sensíveis. Peça logins, acesso por comprador e armazenamento privado de arquivos, para que cada comprador veja apenas a própria unidade. As regras sobre sinais de imóveis na planta, custódia e informações obrigatórias de venda variam conforme o país e o estado; a Mythex cria o app, e cumprir essas regras é responsabilidade sua.

Um prompt para começar

Crie um sistema de vendas para o meu empreendimento imobiliário. As unidades têm número, andar, tipo, metragem, orientação, preço e status; os corretores fazem login para ver a disponibilidade ao vivo e colocar uma retenção de 48 horas, que expira a menos que um sinal seja registrado. Cada unidade reservada tem um comprador, o corretor apresentador e um cronograma de pagamento ligado às etapas da obra. Os compradores fazem login para ver a sua unidade, os pagamentos vencidos e as fotos de andamento.

Perguntas

Os corretores podem ver a disponibilidade das unidades ao vivo?

Sim. Os corretores entram em um portal que lê a mesma lista de unidades que a sua equipe de vendas atualiza, então uma reserva aparece na hora. Você pode limitar cada corretor a ver apenas os próprios compradores.

Os compradores podem filtrar unidades por andar e vista?

Sim. Peça uma busca de unidades com filtros por empreendimento, tipo, andar, orientação, metragem e preço, mostrando apenas as unidades disponíveis ou marcando as reservadas.

Dá para acompanhar as etapas de pagamento?

Sim. Cada unidade pode ter um cronograma de parcelas ligado às etapas da obra, com datas de vencimento e valores recebidos. Receber pagamentos com cartão online exige um provedor de pagamentos que você conecta com a sua própria conta.

Preciso de um desenvolvedor para criar?

Não. Você descreve os empreendimentos, as unidades e o processo no chat, e a Mythex cria o app. No Pro você pode editar o código, exportá-lo ou enviá-lo ao GitHub, se a sua equipe quiser.

Posso usar o meu próprio domínio?

Sim, no Pro, por $25/mês. O plano Free não precisa de cartão e publica em um endereço da Mythex, o que basta para testar uma página de lançamento.

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