Software para promotoras inmobiliarias: webs de promoción, disponibilidad en vivo y pagos del comprador

Mythex permite a una promotora inmobiliaria sustituir la hoja de disponibilidad que se envía por correo por un único sistema en vivo: una web para cada promoción, una página de lanzamiento que recoge registros, un portal donde los agentes ven qué viviendas siguen libres y calendarios de pago ligados a los hitos de obra. Describes la promoción en el chat, revisas la vista previa y publicas con una base de datos real detrás.

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Vender viviendas que todavía son un solar

La venta sobre plano dura meses o años antes de la entrega. Los compradores reservan a partir de un plano, pagan una señal, firman el contrato y después pagan por fases según avanza la obra. Los agentes y colaboradores traen buena parte de esos compradores, y todos necesitan saber, hoy, qué viviendas siguen disponibles. Cuando esa lista vive en una hoja que se envía los lunes, dos agentes reservan el mismo dos dormitorios el miércoles y alguien tiene que hacer una llamada incómoda. Las promotoras también necesitan mantener tranquilos a los compradores durante la obra con actualizaciones de avance, reclamar cada plazo a tiempo y pagar la comisión correcta al agente que hizo la presentación.

Una lista viva de viviendas por estado: disponible, reservada, contratada, vendida
Cada comprador vinculado a una vivienda, con fecha de reserva y señal
Hitos de pago ligados a las fases de obra
Presentaciones de agentes registradas con fecha para liquidar la comisión
Fotos de avance de obra compartidas con los compradores sobre plano
Fechas de entrega y repasos de cada vivienda controlados

Una web con una página para cada promoción

Cada promoción tiene su ubicación, sus zonas comunes, la fase de obra y la fecha prevista de entrega. Los tipos de vivienda muestran planos, superficies útiles y precios de salida. Una sección de avance incluye fotos de obra con fecha, y en cada página de promoción hay un formulario de registro de interés para que los lanzamientos empiecen con una lista y no con público frío.

Crea una web para mi promotora. Cada promoción tiene una página con mapa de ubicación, zonas comunes, fase de obra, fecha prevista de entrega y tipos de vivienda con planos, superficies y precios de salida. Añade un feed de avance de obra con fotos fechadas y un formulario de registro de interés en cada página de promoción.

Una página de lanzamiento que mide la demanda antes de poner precio

Abre los registros meses antes de la primera salida al mercado. Pide tipo de vivienda preferido, presupuesto y si el comprador invierte o va a vivir en ella. Las respuestas te dicen cuántas personas quieren de uno o dos dormitorios frente a tres, y quienes se registran tienen acceso prioritario al evento de lanzamiento.

Crea una página de registro de interés para una nueva promoción de viviendas que sale al mercado en marzo. Pide nombre, correo, teléfono, tipo de vivienda preferido, rango de presupuesto y si compra para vivir o para invertir. Muestra la fecha de la primera salida y da a cada registrado un código de acceso prioritario.

Disponibilidad en vivo para agentes, avance para compradores

Los agentes inician sesión y ven el estado actual de cada vivienda, con sus reservas listadas aparte. Los compradores ven su vivienda, el calendario de pagos, el siguiente hito de obra y documentos como el contrato de reserva y la memoria de calidades. Nadie vuelve a trabajar con la hoja de la semana pasada.

Crea un portal de ventas para mis promociones. Los agentes inician sesión para ver la disponibilidad en vivo y solo sus propias reservas, y pueden poner una retención de 48 horas en una vivienda disponible. Los compradores inician sesión para ver su vivienda, el calendario de pagos, el siguiente hito y sus documentos privados. Muestra la fecha de entrega y el estado de los repasos por vivienda.

CRM de compradores y agentes para ciclos de venta largos

Registros, reservas y contratos están en un mismo embudo desde el interés hasta la entrega. Cada comprador está vinculado a una vivienda, un estado de la señal y el agente que lo presentó, con la fecha de presentación registrada en el primer contacto. La comisión pendiente por agente sale de esos mismos registros.

Crea un CRM para una promotora. Los compradores pasan por interesado, reservado, contratado y entregado, y cada uno está vinculado a una vivienda, fecha de reserva, señal pagada y agente presentador con marca de tiempo. Muestra la comisión pendiente por agente y por promoción.

Calendarios de pago ligados a la obra

Cada vivienda tiene su propio plan de pagos: señal en la reserva, un pago en la firma y después fases de estructura, cubierta o entrega. La app muestra qué vence el mes siguiente, registra lo que ha llegado y genera liquidaciones de comisiones para los agentes por promoción.

Crea una app de pagos para ventas sobre plano. Cada vivienda tiene un calendario de plazos ligado a los hitos de obra, con importes y fechas de vencimiento. Muestra lo que vence en los próximos 30 días, registra los pagos recibidos y genera una liquidación de comisiones por agente y por promoción.

Ritmo de ventas por tipo de vivienda y fase

Cuenta las viviendas por estado en cada promoción, sigue las reservas semanales por tipo de vivienda y fase de lanzamiento, y compara los plazos cobrados con lo previsto en el calendario. Las reservas que pasan a contrato, por agente, muestran qué colaboradores traen compradores serios.

Crea un panel de ventas para mis promociones: viviendas por estado, reservas semanales por tipo de vivienda y fase, plazos cobrados frente a los previstos, y tasa de reservas convertidas en contrato por agente.

De la hoja de correo a una lista única de viviendas

Empieza importando la hoja de disponibilidad actual: número de vivienda, planta, tipo, superficie, orientación, precio y estado. Después da acceso a cada inmobiliaria antes del siguiente lanzamiento, y haz del portal el único lugar donde se pueda reservar. Un plazo corto de retención sobre una vivienda, que se libera automáticamente si no llega la señal, evita que los agentes aparquen viviendas para compradores que nunca se comprometen. Una vez que la lista de viviendas sea de fiar, añade encima compradores, señales y calendarios de pago.

Importar viviendas con planta, orientación y precio
Retenciones que caducan si no llega la señal
Reservas solo a través del portal

Señales y documentos de compradores

Los contratos de reserva, los documentos de identidad y los justificantes de pago son datos sensibles. Pide inicios de sesión, acceso por comprador y almacenamiento privado de archivos para que cada comprador vea solo su vivienda. Las normas sobre señales, cuentas de depósito y documentación de venta sobre plano varían según el país y la región; Mythex construye la app, y cumplir esas normas te corresponde a ti.

Un prompt para empezar

Crea un sistema de ventas para mi promoción. Las viviendas tienen número, planta, tipo, superficie, orientación, precio y estado; los agentes inician sesión para ver la disponibilidad en vivo y ponen una retención de 48 horas, que caduca si no se registra una señal. Cada vivienda reservada tiene un comprador, el agente presentador y un calendario de pagos ligado a los hitos de obra. Los compradores inician sesión para ver su vivienda, los pagos pendientes y las fotos de avance.

Preguntas

¿Pueden los agentes ver la disponibilidad en vivo?

Sí. Los agentes inician sesión en un portal que lee la misma lista de viviendas que actualiza tu equipo comercial, así que una reserva se ve al momento. Puedes limitar a cada agente a ver solo sus propios compradores.

¿Pueden los compradores filtrar las viviendas por planta y orientación?

Sí. Pide un buscador de viviendas con filtros por promoción, tipo, planta, orientación, superficie y precio, que muestre solo las disponibles o marque las reservadas.

¿Puede llevar el control de los hitos de pago?

Sí. Cada vivienda puede tener un calendario de plazos ligado a las fases de obra, con fechas de vencimiento e importes cobrados. Cobrar con tarjeta en línea requiere un proveedor de pagos que conectes con tu propia cuenta.

¿Necesito un programador para construirlo?

No. Describes las promociones, las viviendas y el proceso en el chat, y Mythex construye la app. En Pro puedes editar el código, exportarlo o subirlo a GitHub si tu equipo lo quiere.

¿Puedo usar mi propio dominio?

Sí, en Pro por $25/mes. El plan Free no pide tarjeta y se publica en una dirección de Mythex, suficiente para probar una página de lanzamiento.

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