建商專用軟體：建案網站、即時可售戶別與買方付款

Mythex 讓建商用一套即時系統，取代寄來寄去的可售戶別試算表：每個建案一個網站、可收集登記的預售頁面、經紀人能看到剩餘戶別的入口，以及依營建進度綁定的付款排程。你用聊天描述建案方案，在預覽中檢查，再搭配真正的資料庫發佈上線。

在還是工地時就要賣房

預售案從推出到交屋可能需要數月甚至數年。買方依平面圖選定戶別、支付訂金、簽約，之後隨著建物完工分期付款。仲介與經紀人帶來的買方佔了很大比例，他們都需要立刻知道還有哪些戶別可售。如果這份清單放在試算表裡，每週一寄給大家，那兩位經紀人可能在週三同時預留同一間兩房，建商就得尷尬地處理。建商還需要在工程期間透過進度更新穩住買方、準時催收每期款項，並把佣金正確支付給介紹客戶的經紀人。

一份即時的戶別清單，狀態包括可售、已預留、已簽約、已售出
每位買方都綁定戶別、預留日期與訂金
付款節點連結到營建階段
記錄仲介介紹客戶的日期，以便結算佣金
依工程進度分享附日期的施工照片給預售買方
每戶的交屋日期與驗屋缺失追蹤

每個建案都有專屬頁面的網站

每個案子都有位置、公設、營建階段與預計完工日。戶型頁面會顯示平面圖、室內面積與起始價格。進度區會放上附日期的工地照片，每個建案頁面上都有登記意向的表單，讓開案時手上已經有名單，而不是從零開始找客源。

幫我的建設公司做網站。每個建案有一頁，包含地圖位置、公設、營建階段、預計完工日，以及戶型的平面圖、坪數與起始價格。加入附日期照片的施工進度動態，並在每個建案頁面放上登記意向的表單。

開案前先測量需求，再決定定價

在第一批開放前數月就開始接受登記。詢問買方偏好的戶型、預算範圍，以及是自住還是投資。這些回答能告訴你想要一房還是三房的人有多少，登記者也能優先參加首批開案活動。

為三月開案的新建案做一個登記意向的登陸頁面。詢問姓名、Email、電話、偏好戶型、預算範圍，以及是自住還是投資。顯示首批開放日期，並提供登記者優先購屋的專屬代碼。

經紀人看即時可售戶別，買方看工程進度

經紀人登入後，可以看到每一戶的目前狀態，並把自己的預留單獨列出。買方可以看到自己的戶別、付款排程、下一個營建節點，以及預留合約與規格書等私人文件。不再有人依照上週的試算表工作。

幫我的建案建立銷售入口網站。經紀人登入後可以看到即時的戶別可售狀態，並只看到自己的預留，也能對可售戶別進行 48 小時的暫留。買方登入後可以看到自己的戶別、付款排程、下一個節點與私人文件。每戶都要顯示交屋日期與驗屋狀態。

適合長銷售週期的買方與經紀人 CRM

登記、預留與簽約都在同一條流程中，從有興趣到交屋。每位買方都連結到戶別、訂金狀態，以及介紹他的經紀人，首次聯絡時會記下介紹日期。各經紀人應付的佣金直接由同一份紀錄產生。

幫建設公司建立 CRM。買方依序經過有興趣、已預留、已簽約與已交屋，每位都連結到戶別、預留日期、已付訂金以及帶來客戶的經紀人，並附上時間戳記。依經紀人與建案顯示應付佣金。

付款排程依工程進度而定

每戶都有自己的分期付款計畫：預留時付訂金，簽約時付款，之後依結構、屋頂與完工驗收等階段分期支付。App 會列出下個月應收的款項、記錄已收的金額，並依建案替經紀人產出佣金對帳單。

幫預售案做付款 App。每戶都有與營建節點連結的分期付款表，包含金額與到期日。顯示未來 30 天內應收的款項，記錄已收的款項，並依經紀人與建案產出佣金對帳單。

依戶型與階段看銷售速度

依狀態統計每個建案的戶數，追蹤每週依戶型與銷售階段的預留數量，並比較已收分期款與排程預期。依經紀人統計預留轉為簽約的比例，可看出哪些合作夥伴帶來的是有誠意的買方。

幫我的建案做銷售儀表板：依狀態統計戶數、依戶型與階段統計每週預留數量、比較已收與應收的分期款，並依經紀人統計預留轉簽約的比率。

從寄來寄去的試算表，轉成一份即時戶別清單

先匯入目前的銷售試算表，包括戶號、樓層、戶型、坪數、朝向、價格與狀態。接著在下一次開案前，替每家代銷公司開通登入帳號，並讓入口網站成為唯一能提交預留的地方。為戶別設定短期暫留期限，若沒有收到訂金就自動釋放，可以避免經紀人替不會下單的買方先佔住戶別。等戶別清單可信之後，再於其上加入買方、訂金與付款排程。

匯入戶別的樓層、朝向與價格
暫留到期未收訂金即自動釋放
只能透過入口網站提交預留

訂金與買方文件

預售合約、身分證明文件與付款紀錄都屬於敏感資料。請要求每位使用者登入、為每位買方設定獨立存取權，並使用私人檔案儲存，讓每位買方只能看到自己的戶別。預售訂金、信託與銷售說明書的規定依國家與地區而有所不同；Mythex 負責建立 App，而遵守這些規定是你的責任。

可以開始使用的提示詞

幫我的建案做一套銷售系統。戶別有戶號、樓層、戶型、坪數、朝向、價格與狀態；經紀人登入後可以看到即時的可售狀態，並進行 48 小時的暫留，若未記錄訂金則自動過期。每筆已預留的戶別都有買方、介紹的經紀人，以及與營建節點連結的付款排程。買方登入後可以看到自己的戶別、應付款項與施工照片。

常見問題

經紀人可以看到即時的可售戶別嗎？

可以。經紀人登入的入口網站會讀取銷售團隊更新的同一份戶別清單，所以預留會立刻顯示。你也可以設定每位經紀人只能看到自己的買方。

買方可以依樓層與景觀篩選戶別嗎？

可以。可以要求提供戶別搜尋功能，依建案、戶型、樓層、朝向、坪數與價格篩選，並只顯示可售戶別，或把已預留的戶別標示出來。

能追蹤付款節點嗎？

可以。每戶都可以設定與營建階段連結的分期付款表，包含到期日與已收金額。線上收取信用卡款項，需要你以自己的帳戶連接金流服務商。

我需要找開發人員來做嗎？

不需要。在聊天中描述建案、戶別與流程，Mythex 就會建立 App。若你的團隊想要，Pro 方案可以編輯程式碼、匯出，或推送到 GitHub。

我可以用自己的網域嗎？

可以，需要 Pro 方案，每月 $25。Free 方案不需要信用卡，會發佈到 Mythex 的網址，足以用來測試開案登陸頁面。