房地产开发商软件：楼盘网站、实时房源可售状态与买家付款

Mythex 让房地产开发商用一套实时系统取代通过邮件发送的房源表格：每个楼盘都有专属网站，落地页用于收集意向登记，经纪人门户实时显示哪些房源仍可售，付款计划则与工程进度节点挂钩。您只需在聊天中描述项目方案，检查预览，即可发布，并附带真实的数据库。

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出售仍是“工地”的房屋

期房销售通常要持续数月甚至数年，直到交房。买家根据户型图下定金、签订合同，之后随着楼体建设分阶段付款。经纪人和中介带来了大量此类买家，他们都需要随时知道哪些房源仍可售。当这份名单仍以电子表格形式在周一发送时，两名经纪人可能在周三同时锁定同一套两居室，而有人不得不处理尴尬的协调。开发商还需要通过定期的工程进度更新稳住买家，跟进每期款项是否按时缴纳，并向促成交易的经纪人支付正确的佣金。

一份实时房源清单，按状态显示：可售、已预留、已签约、已售
每位买家关联一套房源，并记录预留日期和定金
付款节点与工程阶段挂钩
记录经纪人带来买家的日期，以便结算佣金
向期房买家分享工程进度照片
按房源跟踪交房日期和验收整改情况

每个楼盘都有专属页面的网站

每个项目都展示其位置、配套设施、施工阶段和预计竣工日期。户型展示户型图、建筑面积和起售价。工程进度板块提供带日期的现场照片，每个楼盘页面上都设有意向登记表单，使每次开盘都能从已有的意向名单开始，而非面对冷启动的受众。

为我的房地产开发公司搭建网站。每个楼盘都有一个页面，包括位置地图、配套设施、施工阶段、预计竣工日期，以及户型的户型图、面积和起售价。添加带日期照片的工程进度动态，并在每个楼盘页面上设置意向登记表单。

在定价前先衡量需求的开盘页面

在首批房源推出前数月即开放登记。询问意向户型、预算，以及买家是自住还是投资。这些答案能告诉您一居与三居的需求各有多少，登记用户还能优先参加开盘活动。

为三月开盘的一个新公寓项目制作意向登记落地页。收集姓名、邮箱、电话、意向户型、预算区间，以及买家是自住还是投资。展示首批开盘日期，并向登记用户提供优先购买码。

经纪人查看实时房源，买家查看工程进度

经纪人登录后可查看每套房源的当前状态，自己的预留单单独列出。买家可查看自己的房源、付款计划、下一个施工节点，以及定金协议和房屋规格说明书等文件。团队不会再依赖上周的电子表格。

为我的楼盘创建销售门户。经纪人登录后可查看实时房源可售状态，仅能看到自己的预留，并可对可售房源设置 48 小时锁定。买家登录后可查看自己的房源、付款计划、下一个节点和私密文件。按房源显示交房日期和验收整改状态。

适用于长周期销售的买家与经纪人 CRM

意向登记、预留和合同在同一条流程中，从意向一直跟踪到交房。每位买家都关联一套房源、定金状态及促成交易的经纪人，并在首次接触时记录引荐日期。每位经纪人应得的佣金，由同一份记录直接算出。

为房地产开发商搭建 CRM。买家依次经历意向、已预留、已签约和已交房阶段，每位买家关联一套房源、预留日期、已付定金以及引荐经纪人（附时间戳）。按楼盘显示每位经纪人应得的佣金。

与工程进度挂钩的付款计划

每套房源都有自己的分期付款计划：预留时付定金，签约时付款，随后按框架结构、屋面或竣工验收等阶段付款。应用会列出下月应付款项，记录已到账金额，并按楼盘为经纪人生成佣金结算单。

为期房销售制作付款应用。每套房源有一份分期付款计划，与施工节点挂钩，包含金额和到期日。显示未来 30 天内应付款项，记录已收款项，并按楼盘为每位经纪人生成佣金结算单。

按户型与阶段统计的销售进度

统计每个楼盘各状态的房源数量，按户型和开盘阶段跟踪每周预留数，并将已收分期款与计划应收金额进行对比。按经纪人统计预留转签约率，可以看出哪些合作伙伴带来的是有诚意的买家。

为我的楼盘搭建销售仪表盘：按状态统计房源，按户型和阶段统计每周预留数，对比已收分期款与应收金额，并按经纪人统计预留转签约率。

从邮件表格迁移到统一的实时房源清单

首先导入现有的房源可售表：房号、楼层、户型、面积、朝向、价格和状态。然后在下一次开盘前为每家中介机构开通登录账号，并让门户成为唯一可以提交预留的渠道。为房源设置短暂的锁定期，若未在期限内收到定金则自动释放，可防止经纪人为从不下定的买家占用房源。房源清单可靠后，再在其上添加买家、定金和付款计划。

导入房源，包括楼层、朝向和价格
锁定期届满且未收到定金则自动失效
仅可通过门户提交预留

定金与买家文件

预留协议、身份证件和付款记录都属于敏感信息。请为门户设置登录、按买家限定访问权限并使用私密文件存储，确保每位买家只能看到自己的房源。期房定金、托管和销售披露的规定因国家和地区而异；Mythex 负责搭建应用，而遵守这些规定则是您的责任。

可直接使用的起始提示词

为我的房地产项目搭建一套销售系统。房源包含编号、楼层、户型、面积、朝向、价格和状态；经纪人登录后可查看实时可售状态并设置 48 小时锁定，锁定期内若未录入定金则自动失效。每套已预留房源都关联一位买家、引荐经纪人以及与施工节点挂钩的付款计划。买家登录后可查看自己的房源、待付款项和工程进度照片。

常见问题

经纪人能实时查看房源可售状态吗？

可以。经纪人登录的门户读取的是您的销售团队更新的同一份房源清单，因此预留会立即显示。您还可以限定每位经纪人只能看到自己的买家。

买家能按楼层和景观筛选房源吗？

可以。您可以要求提供房源搜索功能，支持按项目、户型、楼层、朝向、面积和价格筛选，并可只显示可售房源或标注已预留房源。

它能跟踪付款节点吗？

可以。每套房源都可设置与施工阶段挂钩的分期付款计划，包括到期日和已收金额。在线收取银行卡付款，需要您使用自己的账户连接支付服务商。

我需要请开发人员来搭建吗？

不需要。在聊天中描述楼盘、房源和流程，Mythex 即可搭建应用。专业版中，如果您的团队需要，还可以编辑代码、导出，或推送到 GitHub。

我可以使用自己的域名吗？

可以，专业版每月 25 美元。免费版无需绑定银行卡，并发布到 Mythex 地址，足以用来测试开盘页面。