ابنِ بالذكاء الاصطناعي

برنامج إدارة العقارات المبني حول الوحدات والتذاكر وكشوف الملاك

تبني Mythex لشركة إدارة العقارات بوابتي المستأجرين والملاك، وتذاكر الصيانة، وتتبع عقود الإيجار، وتحصيل الإيجار والكشوف، وقوائم الشواغر، انطلاقاً من وصف محفظتك العقارية. تصل طلبات الإصلاح إلى مكان واحد مع الصور، ويطلع الملاك على كشوفهم دون اتصال، وتظهر العقود قبل انتهائها بثلاثة أشهر.

ابدأ البناء مجانًا

في منتصف المالكين والمستأجرين

يعلن مدير العقارات عن الشواغر، ويفحص المتقدمين، ويحصّل الإيجار، ويرتب الإصلاحات عبر قائمة من المقاولين، ويفحص الوحدات، ويرسل للملاك كشفاً شهرياً. يتضاعف العمل عند تجديد العقود، وفي موسم الانتقال، وبعد العواصف أو موجات البرد. تصل طلبات الصيانة عبر الهاتف والبريد والرسائل في كل ساعة، ويُسوّى الإيجار في جداول البيانات، ويتصل الملاك ليسألوا عما يجري. ما يفيد هو نظام واحد يرتبط فيه كل مالك ومستأجر ومتقدم ومقاول بالوحدات التي تخصه، وكل إصلاح تذكرة مع صور، وتُبنى الكشوف نفسها من الإيجار والتكاليف.

• أشخاص مرتبطون بالوحدات: مالك، ومستأجر، ومتقدم، ومقاول
• تذاكر صيانة مع صور وأولوية
• تواريخ انتهاء العقود والتجديد تُعلَّم مبكراً
• تخصص المقاول ومنطقته وتاريخ انتهاء تأمينه
• كشوف للملاك بالإيجار والرسوم وتكاليف الإصلاح
• ودائع الضمان مفصولة عن أموال التشغيل

طلبات المستأجرين بالصور، وكشوف الملاك دون مكالمات

يرسل المستأجرون طلب إصلاح مع صورة للغرفة المعنية، ويرون عقدهم وتاريخ تجديده. ويرى الملاك كشوفهم الشهرية وتكاليف الإصلاح وتقارير التفتيش لممتلكاتهم فقط.

أنشئ بوابة لشركة إدارة العقارات. يسجل المستأجرون الدخول لتقديم طلبات صيانة مع صورة والغرفة والأولوية، ويرون حالة التذكرة وعقدهم. يرى الملاك كشوفاً شهرية وتكاليف إصلاح وتقارير تفتيش لعقاراتهم. يرى كل شخص فقط الوحدات المرتبطة به.

كل شخص مرتبط بالوحدات الصحيحة

يرتبط الملاك والمستأجرون والمتقدمون والمقاولون بالعقارات. تُطلق تواريخ العقود تذكيرات قبل انتهائها بوقت كافٍ، ويحمل المقاول تخصصه ومنطقة عمله وتاريخ انتهاء تأمينه، ويسجل عملاء الملاك المحتملون عدد العقارات التي يملكونها.

ابنِ نظام إدارة علاقات عملاء لشركة إدارة العقارات فيه عقارات ووحدات؛ ومالكون ومستأجرون ومتقدمون ومقاولون مرتبطون بالوحدات؛ وتواريخ بداية العقد وانتهائه مع تذكير قبل الانتهاء بـ90 يوماً؛ ومقاولون بتخصصهم ومنطقة خدمتهم وتاريخ انتهاء تأمينهم؛ وعملاء ملاك جدد مع عدد العقارات.

الإيجار ورسوم التأخير وكشوف الملاك

تتبع الإيجار المستحق لكل وحدة كل شهر مع رسوم تأخير وفق قواعدك، وأعد كشوف الملاك من الإيجار المحصّل ورسوم الإدارة والإصلاحات، ومرّر فواتير المقاولين إلى المالك المعني، وسجّل الودائع بشكل منفصل.

أنشئ متابعة للإيجار والكشوف لشركة إدارة العقارات: الإيجار المستحق لكل وحدة شهرياً مع رسم تأخير بعد 5 أيام، وكشوف للملاك تُظهر الإيجار المحصّل ونسبة رسوم الإدارة وتكاليف الإصلاح، وفواتير المقاولين مطابقة للتذاكر، وودائع المستأجرين مسجلة بشكل منفصل.

الشواغر والمتأخرات والعقود المنتهية قريباً

الإشغال لكل عقار مع أيام الشغور، والمتأخرات حسب المستأجر وعمرها، والتذاكر المفتوحة حسب الأولوية وعمرها، والعقود التي تنتهي خلال 60 إلى 90 يوماً وتُعلَّم لمحادثات التجديد.

ابنِ لوحة معلومات لشركة إدارة العقارات تُظهر الإشغال وأيام الشغور لكل وحدة، والمتأخرات حسب المستأجر وعمرها، وتذاكر الصيانة المفتوحة حسب الأولوية وعمرها، والعقود التي تنتهي خلال 90 يوماً.

المعاينات في فترات، والفحص في مواعيد خاصة

تُجمّع معاينات الوحدة الشاغرة في فترات قصيرة، وتُنسَّق نوافذ دخول المقاول مع المستأجر، ويحصل فحص الاستلام والتسليم على نوع موعد أطول خاص به.

ابنِ نظام حجز لشركة إدارة العقارات: معاينات الوحدة الشاغرة في فترات 30 دقيقة لعدد يصل إلى 5 متقدمين، ونوافذ دخول للمقاول يؤكدها المستأجر، وفحوص استلام وتسليم مدتها 90 دقيقة.

بابان منفصلان للملاك والمستأجرين

يريد الملاك معرفة الرسوم وطريقة التواصل وكيفية التعامل مع المستأجرين السيئين، ويريد المستأجرون القوائم وكيفية الإبلاغ عن عطل. اعرض الوحدات المتاحة بالصور والإيجار والوديعة وسياسة الحيوانات الأليفة وتاريخ الانتقال، مع رقم طوارئ للصيانة ومعيار ما يُعد حالة طارئة.

ابنِ موقعاً لشركة إدارة العقارات فيه قسمان منفصلان: الملاك (الخدمات والرسوم والتسجيل)، والمستأجرون (الوحدات المتاحة بالصور والإيجار والوديعة وسياسة الحيوانات الأليفة وتاريخ الانتقال وكيفية الإبلاغ عن عطل)، ورقم طوارئ للصيانة أعلى الصفحة.

الودائع والإيجار والقواعد

تُنظَّم معالجة الودائع ورسوم التأخير وفحص المستأجرين في دول كثيرة، وتختلف القواعد بشدة. احتفظ بالودائع في سجلات خاصة بها، واعرضها بشكل منفصل في الكشوف، وتحقق من القواعد المعمول بها في منطقتك قبل تحديد الرسوم أو معايير الفحص. يحتاج تحصيل الإيجار بالبطاقة أو التحويل البنكي إلى حساب لدى مزود دفع تربطه بنفسك.

• تسجيل الودائع بشكل منفصل
• التحقق محلياً من قواعد رسوم التأخير
• تطبيق معايير الفحص بشكل ثابت

المقاولون والتأمين

أوقف إسناد أي عمل لمقاول انتهت صلاحية تأمينه. خزّن تاريخ الانتهاء، وأنذر قبل شهر، وامنع الإسناد بعد مروره. حادث واحد لا تأمين فيه في عمل أسندته قد يكلفك أكثر من سنة من الرسوم.

وصف جاهز للانطلاق منه

ابنِ تطبيقاً لشركة إدارة العقارات. العقارات فيها وحدات مرتبطة بالملاك والمستأجرين والمقاولين. يرسل المستأجرون طلبات الصيانة مع الصور من بوابتهم، وتتحول كل طلب إلى تذكرة تُسند إلى مقاول لديه تأمين ساري. يرى الملاك كشوفاً شهرية بالإيجار المحصّل ورسومنا وتكاليف الإصلاح. علّم العقود التي تنتهي خلال 90 يوماً والإيجار المتأخر أكثر من 5 أيام.

الأسئلة

طرق أخرى للبناء بالذكاء الاصطناعي

• إعادة النشر الفاشلة لا تحذف خلفية تعمل أبداً
• صفحة هبوط لكل نوع من الأعمال
• مساحة عمل خاصة ومعاينة حية لكل مشروع
• تنبيهات تُرسل مرة واحدة، لا مرة لكل خادم
• الشحن التلقائي: أبقِ تطبيقك المنشور يعمل عندما تنخفض الأرصدة
• الانتقال إلى مساحات عمل أكبر دون أن ينتظر أحد
• فوترة قواعد البيانات حسب ما تستخدمه فعلاً
• ابنِ تطبيقات Mythex من Claude أو Cursor أو Codex
• التقاط التطبيقات التي تنهار مباشرة بعد النشر
• نقاط التحقق: تراجع عن أي تغيير يجريه الوكيل

Mythex · Pricing · ابنِ أي شيء بالذكاء الاصطناعي · قوالب المواقع والتطبيقات · مقارنات Mythex · مصطلحات بناء التطبيقات بالذكاء الاصطناعي · أدوات مجانية لبناء التطبيقات بالذكاء الاصطناعي · English