Crea con IA

Software de administración de fincas basado en viviendas, incidencias y liquidaciones a propietarios

Mythex crea para tu administración de fincas los portales de inquilinos y propietarios, las incidencias de mantenimiento, el seguimiento de contratos, las rentas y liquidaciones, y los anuncios de viviendas vacías, a partir de la descripción de tu cartera. Las peticiones de reparación llegan a un solo sitio con fotos, los propietarios consultan sus liquidaciones sin llamar y los contratos aparecen tres meses antes de terminar.

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En medio de propietarios e inquilinos

Un gestor de alquileres anuncia viviendas vacías, filtra a los candidatos, cobra las rentas, coordina las reparaciones con una lista de proveedores, inspecciona las viviendas y envía a cada propietario una liquidación mensual. El trabajo se dispara en las renovaciones de contratos, en la temporada de mudanzas y tras tormentas o heladas. Las peticiones de mantenimiento llegan por teléfono, correo y mensaje a cualquier hora, las rentas se cuadran en hojas de cálculo y los propietarios llaman para preguntar qué está pasando. Lo que ayuda es un sistema único en el que cada propietario, inquilino, candidato y proveedor está vinculado a las viviendas que le corresponden, cada reparación es una incidencia con fotos y las liquidaciones se generan solas a partir de las rentas y los gastos.

• Personas vinculadas a las viviendas: propietario, inquilino, candidato, proveedor
• Incidencias de mantenimiento con fotos y prioridad
• Fechas de fin y de renovación de contrato marcadas con antelación
• Oficio, zona y caducidad del seguro de cada proveedor
• Liquidaciones a propietarios con renta, honorarios y costes de reparación
• Fianzas guardadas aparte del dinero de explotación

Solicitudes de inquilinos con fotos, liquidaciones a propietarios sin llamadas

Los inquilinos envían reparaciones con una foto y la estancia afectada, y ven su contrato y la fecha de renovación. Los propietarios ven las liquidaciones mensuales, los costes de reparación y los informes de inspección solo de sus propios inmuebles.

Crea un portal para mi administración de fincas. Los inquilinos inician sesión para enviar solicitudes de mantenimiento con fotos, estancia y urgencia, ver el estado de sus incidencias y consultar su contrato. Los propietarios ven liquidaciones mensuales, costes de reparación e informes de inspección de sus inmuebles. Cada persona solo ve las viviendas a las que está vinculada.

Cada persona vinculada a las viviendas correctas

Propietarios, inquilinos, candidatos y proveedores están vinculados a los inmuebles. Las fechas de contrato disparan recordatorios con mucha antelación, los proveedores guardan su oficio, su zona y la caducidad de su seguro, y los posibles propietarios registran cuántos inmuebles tienen.

Crea un CRM para mi administración de fincas con inmuebles y viviendas; propietarios, inquilinos, candidatos y proveedores vinculados a las viviendas; fechas de inicio y fin de contrato con un recordatorio 90 días antes del fin; proveedores con oficio, zona de servicio y caducidad del seguro; y nuevos contactos de propietarios con el número de inmuebles.

Rentas, recargos por impago y liquidaciones

Controla la renta devengada por vivienda cada mes, con recargos por retraso según tus reglas, genera las liquidaciones a propietarios a partir de la renta cobrada, tu comisión de gestión y las reparaciones, traslada las facturas de proveedores al propietario correspondiente y registra las fianzas por separado.

Crea el seguimiento de rentas y liquidaciones para mi administración de fincas: renta devengada por vivienda cada mes con recargo por retraso a partir de 5 días, liquidaciones a propietarios que muestren la renta cobrada, nuestro porcentaje de gestión y los costes de reparación, facturas de proveedores asociadas a incidencias y fianzas de inquilinos registradas por separado.

Vacantes, impagos y contratos que vencen

Ocupación por inmueble con días vacíos, impagos por inquilino y antigüedad, incidencias abiertas por prioridad y antigüedad, y contratos que terminan en los próximos 60 o 90 días, marcados para hablar de la renovación.

Crea un panel para mi administración de fincas que muestre la ocupación y los días vacíos por vivienda, los impagos por inquilino y antigüedad, las incidencias de mantenimiento abiertas por prioridad y antigüedad, y los contratos que terminan en los próximos 90 días.

Visitas en bloques, inspecciones en sus propios huecos

Agrupa las visitas a una vivienda vacía en bloques cortos, coordina con el inquilino las franjas en las que puede entrar el proveedor y da a las inspecciones de entrada y salida su propio tipo de cita, más larga.

Crea un sistema de reservas para mi administración de fincas: visitas a una vivienda vacía en bloques de 30 minutos con hasta 5 candidatos, franjas de acceso para proveedores que confirma el inquilino, e inspecciones de entrada y salida de 90 minutos.

Puertas separadas para propietarios e inquilinos

Los propietarios quieren saber los honorarios, la comunicación y cómo gestionáis a los malos inquilinos; los inquilinos quieren ver los pisos y saber cómo reportar una avería. Muestra los alquileres disponibles con fotos, renta, fianza, mascotas y fecha de entrada, y un teléfono de urgencias con lo que cuenta como urgencia.

Crea una web para mi administración de fincas con secciones separadas para propietarios (servicios, honorarios, alta de clientes) e inquilinos (alquileres disponibles con fotos, renta, fianza, política de mascotas, fecha de entrada y cómo reportar una avería), y un teléfono de urgencias de mantenimiento en la parte superior.

Fianzas, rentas y normas

La gestión de fianzas, los recargos por impago y la selección de inquilinos están regulados en muchos lugares, y las normas varían mucho. Guarda las fianzas en registros propios, muéstralas por separado en las liquidaciones y revisa la normativa de tu zona antes de fijar recargos o criterios de selección. El cobro de rentas con tarjeta o domiciliación necesita una cuenta con un proveedor de pagos que conectes tú.

• Fianzas registradas por separado
• Recargos por retraso revisados según la normativa local
• Criterios de selección aplicados de forma uniforme

Proveedores y seguros

Deja de asignar trabajos a cualquier proveedor cuyo seguro haya caducado. Guarda la fecha de vencimiento, avísate un mes antes y bloquea la asignación una vez pasada. Un solo accidente sin seguro en un trabajo que tú encargaste puede costar más que un año de honorarios.

Un prompt para empezar

Crea una app para mi administración de fincas. Los inmuebles tienen viviendas vinculadas a propietarios, inquilinos y proveedores. Los inquilinos envían solicitudes de reparación con fotos en un portal, y cada una se convierte en una incidencia asignada a un proveedor con seguro vigente. Los propietarios ven liquidaciones mensuales con la renta cobrada, nuestros honorarios y los costes de reparación. Marca los contratos que terminan en los próximos 90 días y las rentas con más de 5 días de retraso.

Preguntas

Más formas de crear con IA

• Una republicación fallida nunca borra un backend que funciona
• Una página de aterrizaje para cada tipo de negocio
• Un espacio de trabajo privado y una vista previa en vivo para cada proyecto
• Alertas que se disparan una vez, no una vez por servidor
• Recarga automática: mantén tu app publicada en marcha cuando se agoten los créditos
• Pasar a espacios de trabajo más grandes sin hacer esperar a nadie
• Facturar las bases de datos según lo que realmente usan
• Crea apps de Mythex desde Claude, Cursor o Codex
• Detectar apps que se caen justo después de publicarse
• Puntos de control: deshaz cualquier cambio que haga el agente

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