Xây dựng với AI

Phần mềm quản lý bất động sản theo căn hộ, yêu cầu sửa chữa và bảng kê chủ nhà

Mythex giúp công ty quản lý bất động sản xây dựng cổng cho người thuê và chủ nhà, phiếu sự cố, theo dõi hợp đồng thuê, tiền thuê và bảng kê, cùng danh sách căn trống từ mô tả danh mục của bạn. Yêu cầu sửa chữa đến một nơi kèm ảnh, chủ nhà xem bảng kê mà không cần gọi điện, và các hợp đồng sắp hết hạn được báo trước ba tháng.

Bắt đầu xây dựng miễn phí

Ở giữa chủ nhà và người thuê

Người quản lý bất động sản đăng tin căn trống, sàng lọc người nộp đơn, thu tiền thuê, sắp xếp sửa chữa qua danh sách nhà thầu, kiểm tra căn hộ và gửi bảng kê hàng tháng cho chủ nhà. Công việc tăng vọt vào lúc gia hạn hợp đồng, mùa chuyển nhà và sau bão hoặc đợt rét. Yêu cầu sửa chữa đến qua điện thoại, email và tin nhắn suốt ngày đêm, tiền thuê được đối chiếu bằng bảng tính, và chủ nhà gọi hỏi chuyện gì đang xảy ra. Điều giúp ích là một hệ thống duy nhất, trong đó mọi chủ nhà, người thuê, người nộp đơn và nhà thầu đều được gắn với căn hộ của họ, mỗi lần sửa chữa là một phiếu kèm ảnh, và bảng kê tự lập từ tiền thuê và chi phí.

• Người liên quan gắn với căn hộ: chủ nhà, người thuê, người nộp đơn, nhà thầu
• Phiếu sự cố kèm ảnh và mức ưu tiên
• Ngày kết thúc và gia hạn hợp đồng được đánh dấu sớm
• Lĩnh vực, khu vực và ngày hết hạn bảo hiểm của nhà thầu
• Bảng kê chủ nhà với tiền thuê, phí quản lý và chi phí sửa chữa
• Tiền đặt cọc được tách riêng khỏi tiền vận hành

Người thuê gửi yêu cầu kèm ảnh, chủ nhà xem bảng kê không cần gọi

Người thuê gửi yêu cầu sửa chữa kèm ảnh và phòng bị ảnh hưởng, đồng thời xem hợp đồng thuê và ngày gia hạn. Chủ nhà xem bảng kê hàng tháng, chi phí sửa chữa và báo cáo kiểm tra chỉ của các bất động sản thuộc về mình.

Tạo cổng cho công ty quản lý bất động sản của tôi. Người thuê đăng nhập để gửi yêu cầu sửa chữa kèm ảnh, phòng và mức độ khẩn cấp, xem trạng thái phiếu và hợp đồng thuê của mình. Chủ nhà xem bảng kê hàng tháng, chi phí sửa chữa và báo cáo kiểm tra cho các bất động sản của họ. Mỗi người chỉ thấy các căn hộ mà họ được liên kết.

Mọi người được liên kết đúng với căn hộ của họ

Chủ nhà, người thuê, người nộp đơn và nhà thầu được liên kết với bất động sản. Ngày hợp đồng sẽ kích hoạt nhắc nhở trước nhiều ngày, nhà thầu có lĩnh vực, khu vực và ngày hết hạn bảo hiểm, còn khách hàng tiềm năng là chủ nhà sẽ ghi số bất động sản họ đang sở hữu.

Xây dựng CRM cho công ty quản lý bất động sản của tôi với bất động sản và căn hộ; chủ nhà, người thuê, người nộp đơn và nhà thầu được liên kết với căn hộ; ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng kèm nhắc nhở trước 90 ngày; nhà thầu có lĩnh vực, khu vực phục vụ và ngày hết hạn bảo hiểm; và khách hàng tiềm năng là chủ nhà mới kèm số bất động sản.

Tiền thuê, phí trễ hạn và bảng kê chủ nhà

Theo dõi tiền thuê phải thu theo từng căn mỗi tháng, với phí trễ hạn theo quy định của bạn. Lập bảng kê chủ nhà từ tiền thuê đã thu, phí quản lý và chi phí sửa chữa, chuyển hóa đơn nhà thầu đến đúng chủ nhà, và ghi tiền đặt cọc riêng.

Tạo công cụ theo dõi tiền thuê và bảng kê cho công ty quản lý bất động sản của tôi: tiền thuê phải thu theo từng căn mỗi tháng với phí trễ hạn sau 5 ngày, bảng kê chủ nhà thể hiện tiền thuê đã thu, tỷ lệ phí quản lý và chi phí sửa chữa, hóa đơn nhà thầu được đối chiếu với phiếu sự cố, và tiền đặt cọc của người thuê được ghi riêng.

Căn trống, nợ tiền thuê và hợp đồng sắp hết hạn

Tỷ lệ lấp đầy theo bất động sản với số ngày trống, nợ tiền thuê theo người thuê và thời gian nợ, phiếu sự cố đang mở theo mức ưu tiên và tuổi, cùng các hợp đồng hết hạn trong 60 đến 90 ngày tới được đánh dấu để trao đổi về gia hạn.

Xây dựng bảng điều khiển cho công ty quản lý bất động sản của tôi, hiển thị tỷ lệ lấp đầy và số ngày trống theo từng căn, nợ tiền thuê theo người thuê và thời gian nợ, phiếu sự cố đang mở theo mức ưu tiên và tuổi, cùng các hợp đồng hết hạn trong 90 ngày tới.

Xem căn theo khung giờ, kiểm tra theo lịch riêng

Gom các lượt xem căn trống thành khung giờ ngắn, phối hợp khung giờ nhà thầu vào nhà với người thuê, và dành cho việc kiểm tra khi nhận và trả nhà một loại lịch hẹn dài hơn.

Xây dựng chức năng đặt lịch cho công ty quản lý bất động sản của tôi: lượt xem căn trống theo khung 30 phút với tối đa 5 người nộp đơn, khung giờ nhà thầu vào nhà do người thuê xác nhận, và lịch kiểm tra khi nhận nhà và trả nhà kéo dài 90 phút.

Cửa riêng cho chủ nhà và người thuê

Chủ nhà muốn biết phí, cách liên lạc và cách xử lý người thuê gây khó dễ; người thuê muốn xem danh sách nhà cho thuê và cách báo sửa chữa. Hiển thị các căn cho thuê kèm ảnh, tiền thuê, tiền đặt cọc, thú cưng và ngày dọn vào, cùng số điện thoại khẩn cấp và thế nào là trường hợp khẩn cấp.

Xây dựng website cho công ty quản lý bất động sản của tôi với các mục riêng cho chủ nhà (dịch vụ, phí, quy trình tiếp nhận) và người thuê (căn cho thuê kèm ảnh, tiền thuê, tiền đặt cọc, chính sách thú cưng, ngày dọn vào và cách báo sửa chữa), cùng số điện thoại sửa chữa khẩn cấp ở đầu trang.

Tiền đặt cọc, tiền thuê và các quy định

Việc nhận đặt cọc, phí trễ hạn và sàng lọc người thuê được quy định ở nhiều nơi, và quy định khác nhau rất nhiều. Hãy ghi tiền đặt cọc vào hồ sơ riêng, thể hiện riêng trên bảng kê, và kiểm tra quy định tại nơi bạn hoạt động trước khi đặt phí hoặc tiêu chí sàng lọc. Thu tiền thuê bằng thẻ hoặc chuyển khoản cần một tài khoản nhà cung cấp thanh toán mà bạn tự kết nối.

• Tiền đặt cọc được ghi riêng
• Quy định phí trễ hạn được kiểm tra tại địa phương
• Tiêu chí sàng lọc được áp dụng nhất quán

Nhà thầu và bảo hiểm

Đừng giao việc cho nhà thầu nào đã hết hạn bảo hiểm. Hãy lưu ngày hết hạn, nhắc trước một tháng và chặn việc giao việc sau khi ngày đó đã qua. Một tai nạn không có bảo hiểm trong công việc bạn đã sắp xếp có thể tốn kém hơn cả một năm phí quản lý.

Prompt để bắt đầu

Xây dựng ứng dụng cho công ty quản lý bất động sản của tôi. Bất động sản có các căn gắn với chủ nhà, người thuê và nhà thầu. Người thuê gửi yêu cầu sửa chữa kèm ảnh trong cổng, và mỗi yêu cầu thành một phiếu giao cho nhà thầu có bảo hiểm còn hiệu lực. Chủ nhà xem bảng kê hàng tháng với tiền thuê đã thu, phí của chúng tôi và chi phí sửa chữa. Đánh dấu các hợp đồng kết thúc trong 90 ngày tới và tiền thuê trễ hơn 5 ngày.

Câu hỏi thường gặp

Thêm cách xây dựng với AI

• Một lần republish thất bại không bao giờ xóa backend đang chạy
• Một trang đích cho mọi loại hình kinh doanh
• Không gian làm việc riêng và bản xem trước trực tiếp cho mọi dự án
• Cảnh báo chỉ kích hoạt một lần, không phải một lần mỗi server
• Tự động nạp lại: giữ app đã publish luôn chạy khi credit sắp hết
• Chuyển sang không gian làm việc lớn hơn mà không ai phải chờ
• Tính phí cơ sở dữ liệu theo mức thực sự sử dụng
• Xây dựng app Mythex từ Claude, Cursor hoặc Codex
• Bắt những app bị crash ngay sau khi publish
• Checkpoint: hoàn tác mọi thay đổi mà agent thực hiện

Mythex · Pricing · Xây dựng mọi thứ với AI · Mẫu website và ứng dụng · So sánh Mythex · Thuật ngữ xây dựng ứng dụng bằng AI · Công cụ miễn phí để xây dựng ứng dụng bằng AI · English