围绕房源、工单和业主对账单打造的物业管理软件

Mythex 可根据您的房源描述，为物业管理公司搭建租客和业主门户、维修工单、租约跟踪、租金与对账单以及空置房源列表。报修请求统一汇集并附带照片，业主无需来电即可查看对账单，租约在到期前三个月就会自动提醒。

处于房东与租客之间的核心位置

物业经理需要发布空置房源、筛选申请人、收取租金、安排维修（通过一份承包商名单）、检查房屋，并每月向业主发送对账单。在租约续签、搬家旺季以及暴风雨或严寒过后，工作量会激增。维修请求通过电话、邮件和短信全天候到达，租金在电子表格里对账，业主则不断来电询问进展。真正有用的是一个系统，把每位业主、租客、申请人和承包商都关联到其所属房源，每个维修都是附带照片的工单，对账单则根据租金和费用自动生成。

人员与房源关联：业主、租客、申请人、承包商
附照片并标注优先级的维修工单
提前标记租约到期和续签日期
承包商的工种、服务区域和保险到期日
包含租金、管理费和维修费用的业主对账单
押金与运营资金分开管理

租客可附照片提交报修，业主无需来电即可查看对账单

租客提交报修时可附照片并注明房间，还能查看自己的租约和续签日期。业主只能看到自己名下房产的月度对账单、维修费用和检查报告。

为我的物业管理公司创建一个门户。租客登录后可提交维修请求，附上照片、房间和紧急程度，并查看工单状态和自己的租约。业主可查看自己名下房产的月度对账单、维修费用和检查报告。每个人只能看到与自己关联的房源。

每个人都关联到正确的房源

业主、租客、申请人和承包商都与房产关联。租约日期会提前触发提醒，承包商档案包含工种、服务区域和保险到期日，业主线索则记录其名下房产数量。

为我的物业管理公司搭建 CRM，包含房产和房间；业主、租客、申请人和承包商均关联到房间；租约起止日期，并在到期前 90 天提醒；承包商记录工种、服务区域和保险到期日；新的业主线索记录其名下房产数量。

租金、滞纳金与业主对账单

按月跟踪每个房间的应收租金，并按您的规则收取滞纳金；根据已收租金、管理费和维修费用生成业主对账单；将承包商发票转给对应业主；押金单独记录。

为我的物业管理公司搭建租金和对账单跟踪：每月按房间列出应收租金，逾期 5 天后收取滞纳金；业主对账单显示已收租金、我们的管理费比例和维修费用；承包商发票与工单匹配；租客押金单独记录。

空置、欠租与即将到期的租约

按房产显示出租率和空置天数，按租客和欠租账龄汇总欠租，按优先级和工单时长显示未完成报修，并标记未来 60 至 90 天内到期、需要进行续租沟通的租约。

为我的物业管理公司搭建仪表盘，显示每个房间的出租率和空置天数，按租客和账龄统计欠租，按优先级和时长统计未完成的维修工单，并列出未来 90 天内到期的租约。

集中安排看房，单独预约验房

将空置房源的看房安排为短时段，与租客确认承包商的进入时间窗口，并为入住和退租验房设置单独的、时长更长的预约类型。

为我的物业管理公司搭建预约功能：空置房源的看房按 30 分钟一个时段，每时段最多 5 位申请人；承包商的进入时间窗口由租客确认；入住和退租验房各 90 分钟。

业主与租客分别设置入口

业主关心费用、沟通方式以及您如何处理问题租客；租客则想了解房源和报修方式。网站展示可出租房源的照片、租金、押金、宠物政策和入住日期，并在页面顶部提供紧急维修电话及紧急情况的界定说明。

为我的物业管理公司搭建网站，业主区（服务项目、费用、入驻流程）和租客区（可租房源及照片、租金、押金、宠物政策、入住日期，以及如何报修）分开设置，并在页面顶部放置紧急维修电话。

押金、租金与规则

押金处理、滞纳金和租客筛选在许多地区都受到法律监管，各地规定差异很大。请将押金单独记录，在对账单中单独列示，并在设定费用或筛选标准前，核实您所在地区的规定。通过银行卡或银行转账收取租金，需要您自行连接支付服务商账户。

押金单独记录
滞纳金规则需在当地核实
租客筛选标准统一适用

承包商与保险

保险已失效的承包商不应再被安排工作。请记录保险到期日，提前一个月发出提醒，到期后禁止派单。一次由您安排的工作中发生的未投保事故，其损失可能超过一年的管理费。

可直接使用的起始提示词

为我的物业管理公司搭建一个应用。房产下设房间，房间关联业主、租客和承包商。租客在门户中提交附照片的报修，每个请求生成一张工单，并分派给保险有效的承包商。业主可查看月度对账单，包括已收租金、我们的管理费和维修费用。标记未来 90 天内到期的租约，以及逾期超过 5 天的租金。

常见问题

租客可以在线报修吗？

可以。租客在门户中提交附照片的请求，即生成一张您可以分派和跟踪的工单。

业主能查看自己的对账单吗？

可以。每位业主登录后，只能看到自己名下的房产、对账单、维修记录和检查报告。

租客可以通过应用支付租金吗？

应用可以跟踪应付和已付租金。通过银行卡或银行转账收款，需要您自行连接支付服务商账户。

我可以公开发布空置房源吗？

可以。可以搭建一个公开的房源列表页，支持按区域、卧室数量和宠物政策筛选，并根据您的房间数据自动更新。

免费吗？

免费版提供每日积分，无需绑定银行卡。专业版每月 25 美元，包含自定义域名、代码编辑和导出功能。