以房源、報修單與業主對帳單為核心的物業管理軟體

Mythex 能依照你的物業組合描述，幫物業管理公司做出租客與業主入口、維修工單、租約追蹤、租金與對帳單，以及空屋刊登。報修會集中在同一處並附上照片，業主不必打電話就能看到對帳單，租約也會在到期前三個月跳出提醒。

夾在房東與租客中間的日常

物業經理要刊登空屋、篩選申請人、收租、安排維修、請承包商到府檢查，最後還要寄月結單給業主。旺季集中在租約續約、搬家季，以及颱風或寒流過後。維修需求每天透過電話、Email 與訊息送進來，租金在試算表裡對帳，業主則不斷來電詢問進度。真正有幫助的，是一套系統把每位業主、租客、申請人與承包商都連結到他們所屬的房屋，每筆報修都是附照片的工單，而月結單則能從租金與費用自動產生。

人員連結到房屋：業主、租客、申請人、承包商
附照片與優先順序的維修工單
提早標示租約到期日與續約日
承包商的專長、服務區域與保險到期日
業主月結單：租金、管理費與維修費用
押金與營運資金分開記錄

租客附照片報修，業主不用電話詢問

租客可以附上照片並說明受影響的房間，也能看到自己的租約與續約日。業主只會看到自己名下房屋的月結單、維修費用與檢查報告。

幫我的物業管理公司做一個入口網站。租客登入後可以提交維修申請，附上照片、房間與緊急程度，並查看工單狀態與自己的租約。業主可以看到自己房屋的月結單、維修費用與檢查報告。每位使用者只能看到自己被連結的房屋。

每位相關人員都連結到正確的房屋

業主、租客、申請人與承包商都會連結到房產。租約日期會提前發出提醒，承包商則記錄專長、服務區域與保險到期日，而業主潛在客戶也能記錄自己持有的房屋數量。

為我的物業管理公司建立 CRM，包含房產與單位；業主、租客、申請人與承包商都連結到單位；租約的起訖日會在到期前 90 天提醒；承包商需記錄專長、服務區域與保險到期日；新的業主潛在客戶需記錄持有房屋的數量。

租金、滯納金與業主月結單

依照每月每個單位應收租金追蹤，並依你的規則收取滯納金。業主月結單會列出已收租金、管理費與維修費用，承包商的請款會對應到正確的業主，押金則另外記錄。

幫我的物業管理公司做租金與月結單追蹤：每個單位每月應收租金，逾期 5 天後加收滯納金；業主月結單顯示已收租金、我們的管理費百分比與維修費用；承包商請款要對應到工單；租客押金另外記錄。

空屋、欠租與即將到期的租約

依房產列出出租率與空屋天數，依租客與欠租天數列出欠租情況，依優先順序與天數列出未結案的維修工單，並標示未來 60 到 90 天內到期、需要進行續約談話的租約。

幫我的物業管理公司做一個儀表板，顯示每個單位的出租率與空屋天數、各租客的欠租金額與天數、依優先順序與天數排列的未結維修工單，以及未來 90 天內到期的租約。

看房分時段，驗屋另外預約

空屋看房會分成短時段，最多容納數位申請人一起參觀。承包商進場的時段由租客確認。搬入與搬出驗屋則使用較長的獨立預約類型。

幫我的物業管理公司建立預約系統：空屋看房以 30 分鐘為一個時段，每時段最多 5 位申請人；承包商進場時段由租客確認；搬入與搬出驗屋為 90 分鐘。

業主與租客各有專屬入口

業主關心的是服務費、溝通方式與如何處理問題租客；租客則想看房源，以及如何通報維修。網站會展示附照片的出租房源，包含租金、押金、寵物規定與可入住日期，並在頁面頂端放上緊急維修電話與緊急情況的定義。

幫我的物業管理公司建立網站，分成業主與租客兩個區塊。業主區塊包含服務內容、收費與入會流程；租客區塊包含附照片的出租房源（租金、押金、寵物規定、可入住日期）以及如何通報維修。頁面頂端要有緊急維修電話。

押金、租金與相關規定

押金處理、滯納金與租客審查在許多地區都有法規規範，而且各地差異很大。請將押金分開記錄，在月結單中單獨列出，並在設定費用或審查標準之前，先確認你營運所在地的規定。以信用卡或銀行轉帳收租，需要你自行連接金流服務商的帳戶。

押金分開記錄
依當地規定檢查滯納金規則
審查標準一致套用

承包商與保險

保險失效的承包商，就不要再指派工作給他們。記錄保險到期日，提前一個月發出提醒，並在到期後阻擋指派。一次沒有保險的意外，就可能讓你損失超過一年的管理費。

可以開始使用的提示詞

幫我的物業管理公司做一個 App。房產下有單位，單位連結業主、租客與承包商。租客在入口網站提交附照片的維修申請，每筆都會變成一張工單，指派給保險仍有效的承包商。業主可以看到每月月結單，內容包含已收租金、我們的費用與維修成本。標示未來 90 天內到期的租約，以及逾期超過 5 天的租金。

常見問題

租客可以線上報修嗎？

可以。租客在入口網站提交附照片的申請，就會變成一張工單，由你指派與追蹤。

業主可以看到自己的月結單嗎？

可以。每位業主登入後，只會看到自己名下的房屋、月結單、維修紀錄與檢查報告。

租客可以透過 App 繳租金嗎？

App 會追蹤應繳與已繳的租金。要收取信用卡或銀行轉帳款項，需要你自行連接金流服務商的帳戶。

我可以公開刊登空屋嗎？

可以。建立公開的房源頁面，提供依地區、房間數與寵物條件篩選的功能，並會依你的單位資料自動更新。

免費嗎？

Free 方案每日有額度，不需要信用卡。Pro 為 $25/month，可使用自訂網域、程式碼編輯與匯出功能。