Crea con IA

Software de administración de propiedades creado en torno a unidades, incidencias y extractos para propietarios

Mythex crea para una administradora de propiedades los portales de inquilinos y propietarios, las incidencias de mantenimiento, el seguimiento de contratos, los alquileres y extractos, y los anuncios de vacantes, a partir de una descripción de tu cartera. Las solicitudes de reparación llegan a un único lugar con fotos, los propietarios consultan sus extractos sin tener que llamar, y los contratos aparecen tres meses antes de vencer.

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En medio de propietarios e inquilinos

Un administrador de propiedades anuncia las vacantes, filtra a los candidatos, cobra los alquileres, coordina las reparaciones con una lista de contratistas, inspecciona las unidades y envía a cada propietario un extracto mensual. El trabajo se dispara en las renovaciones de contrato, en la temporada de mudanzas y después de tormentas o heladas. Las solicitudes de mantenimiento llegan por teléfono, correo y mensaje a cualquier hora, los alquileres se concilian en hojas de cálculo y los propietarios llaman para preguntar qué está pasando. Lo que ayuda es un único sistema donde cada propietario, inquilino, candidato y contratista esté vinculado a las unidades que le corresponden, cada reparación sea una incidencia con fotos, y los extractos se generen solos a partir de los alquileres y los gastos.

• Personas vinculadas a unidades: propietario, inquilino, candidato, contratista
• Incidencias de mantenimiento con fotos y prioridad
• Fechas de fin y renovación de contrato marcadas con antelación
• Oficio, zona y vencimiento del seguro de cada contratista
• Extractos para propietarios con alquiler, comisión y costes de reparación
• Fianzas guardadas aparte del dinero de explotación

Solicitudes de inquilinos con fotos, extractos para propietarios sin llamadas

Los inquilinos envían las reparaciones con una foto y la habitación afectada, y consultan su contrato y la fecha de renovación. Los propietarios ven los extractos mensuales, los costes de reparación y los informes de inspección solo de sus propias propiedades.

Crea un portal para mi empresa de administración de propiedades. Los inquilinos inician sesión para enviar solicitudes de mantenimiento con foto, habitación y urgencia, ver el estado de sus incidencias y su contrato. Los propietarios ven los extractos mensuales, los costes de reparación y los informes de inspección de sus propiedades. Cada persona solo ve las unidades a las que está vinculada.

Cada persona vinculada a las unidades correctas

Propietarios, inquilinos, candidatos y contratistas están vinculados a las propiedades. Las fechas de contrato disparan recordatorios con mucha antelación, los contratistas tienen oficio, zona y vencimiento del seguro, y los nuevos contactos de propietarios registran cuántas propiedades poseen.

Crea un CRM para mi empresa de administración de propiedades con propiedades y unidades; propietarios, inquilinos, candidatos y contratistas vinculados a las unidades; fechas de inicio y fin de contrato con un recordatorio 90 días antes del fin; contratistas con oficio, zona de servicio y vencimiento del seguro; y nuevos contactos de propietarios con el número de propiedades que tienen.

Alquileres, recargos por mora y extractos para propietarios

Controla el alquiler pendiente de cada unidad cada mes con recargos por retraso según tus reglas, genera los extractos para propietarios a partir de los alquileres cobrados, tu comisión de gestión y las reparaciones, traslada las facturas de los contratistas al propietario correspondiente y registra las fianzas por separado.

Crea el seguimiento de alquileres y extractos para mi empresa de administración de propiedades: alquiler pendiente por unidad cada mes con un recargo por retraso a partir de 5 días, extractos para propietarios que muestren los alquileres cobrados, nuestro porcentaje de comisión de gestión y los costes de reparación, facturas de contratistas emparejadas con las incidencias, y fianzas de inquilinos registradas por separado.

Vacantes, impagos y contratos que vencen

Ocupación por propiedad con días vacía, morosidad por inquilino y antigüedad, incidencias abiertas por prioridad y antigüedad, y contratos que vencen en los próximos 60 a 90 días marcados para conversaciones de renovación.

Crea un panel para mi empresa de administración de propiedades que muestre la ocupación y los días vacía por unidad, los impagos por inquilino y antigüedad, las incidencias de mantenimiento abiertas por prioridad y antigüedad, y los contratos que vencen en los próximos 90 días.

Visitas en bloques, inspecciones en su propio horario

Agrupa las visitas a una vacante en bloques cortos, coordina con el inquilino las franjas de acceso de los contratistas y da a las inspecciones de entrada y salida un tipo de cita propio, más largo.

Crea un sistema de reservas para mi empresa de administración de propiedades: visitas a una unidad vacante en bloques de 30 minutos con hasta 5 candidatos, franjas de acceso de contratistas que confirma el inquilino, e inspecciones de entrada y salida de 90 minutos.

Accesos separados para propietarios e inquilinos

Los propietarios quieren saber las comisiones, la comunicación y cómo gestionáis a los malos inquilinos; los inquilinos quieren ver los alquileres disponibles y cómo informar de una reparación. Muestra los alquileres disponibles con fotos, precio, fianza, mascotas y fecha de entrada, además de un número de urgencias con la indicación de qué se considera urgencia.

Crea un sitio web para mi empresa de administración de propiedades con secciones separadas para propietarios (servicios, comisiones, alta) e inquilinos (alquileres disponibles con fotos, precio, fianza, política de mascotas, fecha de entrada y cómo informar de una reparación), y un número de urgencias de mantenimiento en la parte superior.

Fianzas, alquileres y normativa

La gestión de fianzas, los recargos por retraso y el cribado de inquilinos están regulados en muchos lugares, y las normas varían mucho. Guarda las fianzas en registros propios, muéstralas por separado en los extractos y consulta la normativa de donde operas antes de fijar comisiones o criterios de selección. El cobro de alquileres con tarjeta o transferencia requiere una cuenta con un proveedor de pagos que conectes tú mismo.

• Fianzas registradas por separado
• Normas de recargos por retraso revisadas en tu zona
• Criterios de selección aplicados de forma coherente

Contratistas y seguros

Deja de asignar trabajos a cualquier contratista cuyo seguro haya caducado. Guarda la fecha de vencimiento, avisa un mes antes y bloquea la asignación una vez pasada. Un único accidente sin seguro en un trabajo que tú organizaste puede costar más que un año de comisiones.

Un prompt para empezar

Crea una app para mi empresa de administración de propiedades. Las propiedades tienen unidades vinculadas a propietarios, inquilinos y contratistas. Los inquilinos envían solicitudes de reparación con fotos desde un portal, y cada una se convierte en una incidencia asignada a un contratista con seguro vigente. Los propietarios ven extractos mensuales con los alquileres cobrados, nuestra comisión y los costes de reparación. Marca los contratos que vencen en los próximos 90 días y los alquileres con más de 5 días de retraso.

Preguntas

Más formas de crear con IA

• Una republicación fallida nunca borra un backend que funciona
• Una página de aterrizaje para cada tipo de negocio
• Un espacio de trabajo privado y una vista previa en vivo para cada proyecto
• Alertas que se disparan una vez, no una vez por servidor
• Recarga automática: mantén tu app publicada en marcha cuando los créditos bajan
• Cómo pasar a espacios de trabajo más grandes sin hacer esperar a nadie
• Cobrar las bases de datos por lo que realmente usan
• Crea apps de Mythex desde Claude, Cursor o Codex
• Detectar apps que se caen justo después de publicar
• Checkpoints: deshaz cualquier cambio que haga el agente

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