نرم‌افزار مدیریت املاک بر پایه واحدها، تیکت‌ها و صورتحساب مالکان
Mythex از روی توصیف پرتفوی‌تان، پورتال مستأجران و مالکان، تیکت‌های نگهداری، پیگیری قراردادها، اجاره و صورتحساب و آگهی واحدهای خالی را برای شرکت مدیریت املاک شما می‌سازد. درخواست‌های تعمیر با عکس در یک جا جمع می‌شوند، مالکان بدون تماس صورتحساب خود را می‌بینند و قراردادها سه ماه پیش از پایانشان دیده می‌شوند.
وسط مالکان و مستأجران
مدیر املاک واحدهای خالی را آگهی می‌کند، متقاضیان را غربال می‌کند، اجاره جمع می‌کند، کارهای تعمیر را از طریق فهرستی از پیمانکاران پیش می‌برد، واحدها را بازرسی می‌کند و برای هر مالک صورتحساب ماهانه می‌فرستد. حجم کار هنگام تمدید قراردادها، در فصل جابه‌جایی و بعد از طوفان یا یخبندان بالا می‌رود. درخواست‌های نگهداری در تمام ساعات از طریق تلفن، ایمیل و پیامک می‌رسند، اجاره در صفحه‌گسترده تطبیق داده می‌شود و مالکان تماس می‌گیرند تا بپرسند چه خبر است. آنچه کمک می‌کند یک سامانه واحد است که هر مالک، مستأجر، متقاضی و پیمانکار را به واحدهای مربوط به خودش وصل می‌کند، هر تعمیر یک تیکت همراه عکس است و صورت‌حساب‌ها از اجاره و هزینه‌ها خودکار ساخته می‌شوند.
- افراد متصل به واحد: مالک، مستأجر، متقاضی، پیمانکار
- تیکت‌های نگهداری با عکس و اولویت
- تاریخ پایان و تمدید قرارداد از قبل علامت‌گذاری می‌شود
- تخصص پیمانکار، منطقه خدمت و تاریخ انقضای بیمه
- صورتحساب مالکان با اجاره، کارمزد و هزینه تعمیرات
- ودیعه‌ها جدا از پول عملیاتی نگهداری می‌شوند
درخواست‌های مستأجر با عکس، صورتحساب مالک بدون تماس
مستأجران درخواست تعمیر را همراه با عکس و اتاق آسیب‌دیده و میزان فوریت ثبت می‌کنند و قرارداد و تاریخ تمدید خود را می‌بینند. مالکان فقط صورتحساب ماهانه، هزینه تعمیرات و گزارش بازرسی ملک‌های خودشان را مشاهده می‌کنند.
برای شرکت مدیریت املاک من یک پورتال بساز. مستأجران وارد شوند تا درخواست نگهداری را همراه عکس، اتاق و میزان فوریت ثبت کنند و وضعیت تیکت و قرارداد خود را ببینند. مالکان صورتحساب ماهانه، هزینه تعمیرات و گزارش بازرسی ملک‌های خودشان را ببینند. هر فرد فقط واحدهایی را ببیند که به او متصل است.
هر فرد به واحدهای درست متصل است
مالکان، مستأجران، متقاضیان و پیمانکاران به ملک‌ها متصل می‌شوند. تاریخ شروع و پایان قرارداد، یادآوری‌ها را از پیش فعال می‌کند، پیمانکاران تخصص، منطقه خدمت و تاریخ انقضای بیمه خود را دارند و سرنخ‌های مالک جدید تعداد ملک‌هایی که در اختیار دارند را ثبت می‌کنند.
برای شرکت مدیریت املاک من یک CRM بساز با ملک‌ها و واحدها؛ مالکان، مستأجران، متقاضیان و پیمانکاران متصل به واحدها؛ تاریخ شروع و پایان قرارداد با یادآوری ۹۰ روز قبل از پایان؛ پیمانکاران با تخصص، منطقه خدمت و تاریخ انقضای بیمه؛ و سرنخ‌های جدید مالک با تعداد ملک‌ها.
اجاره، جریمه دیرکرد و صورتحساب مالکان
اجاره هر واحد را هر ماه با جریمه دیرکرد طبق قوانین خودتان پیگیری کنید، صورتحساب مالکان را از اجاره دریافتی، کارمزد مدیریت و هزینه تعمیرات بسازید، فاکتورهای پیمانکار را به مالک درست منتقل کنید و ودیعه‌ها را جداگانه ثبت کنید.
پیگیری اجاره و صورتحساب را برای شرکت مدیریت املاک من بساز: اجاره ماهانه هر واحد با جریمه دیرکرد پس از ۵ روز، صورتحساب مالکان با نشان دادن اجاره دریافتی، درصد کارمزد مدیریت و هزینه تعمیرات، فاکتورهای پیمانکار مطابق با تیکت‌ها، و ودیعه‌های مستأجران به‌صورت جداگانه ثبت شوند.
واحدهای خالی، معوقات و قراردادهای در حال پایان
اشغال هر ملک همراه تعداد روزهای خالی بودن، معوقات اجاره به تفکیک مستأجر و سن بدهی، تیکت‌های باز بر اساس اولویت و سن، و قراردادهایی که ۶۰ تا ۹۰ روز آینده تمام می‌شوند برای گفتگو درباره تمدید علامت‌گذاری می‌شوند.
برای شرکت مدیریت املاک من داشبوردی بساز که اشغال و تعداد روزهای خالی بودن هر واحد، معوقات اجاره به تفکیک مستأجر و سن بدهی، تیکت‌های نگهداری باز بر اساس اولویت و سن، و قراردادهایی که ۹۰ روز آینده تمام می‌شوند را نشان دهد.
بازدید در بلوک‌ها، بازرسی در نوبت‌های جداگانه
بازدید از یک واحد خالی را در بلوک‌های کوتاه گروهی برگزار کنید، بازه‌های دسترسی پیمانکار را با مستأجر هماهنگ کنید و بازرسی ورود و خروج را در نوبت طولانی‌تری ثبت کنید.
برای شرکت مدیریت املاک من رزرو بساز: بازدید از واحد خالی در بلوک‌های ۳۰ دقیقه‌ای با حداکثر ۵ متقاضی، بازه‌های دسترسی پیمانکار که مستأجر تأیید می‌کند، و بازرسی‌های ورود و خروج ۹۰ دقیقه‌ای.
ورودی‌های جداگانه برای مالکان و مستأجران
مالکان خدمات، کارمزد، روند ورود و نحوه برخورد با مستأجران ناسازگار را می‌خواهند؛ مستأجران فهرست اجاره‌ها و نحوه گزارش تعمیر را. اجاره‌های آماده با عکس، اجاره، ودیعه، سیاست حیوان خانگی و تاریخ ورود نمایش داده می‌شوند، به‌همراه یک شماره اورژانسی و توضیح اینکه چه چیزی اورژانس محسوب می‌شود.
برای شرکت مدیریت املاک من وب‌سایتی بساز با بخش‌های جداگانه برای مالکان (خدمات، کارمزد، روند ورود) و مستأجران (اجاره‌های آماده با عکس، اجاره، ودیعه، سیاست حیوان خانگی، تاریخ ورود و نحوه گزارش تعمیر)، و یک شماره تعمیرات اورژانسی در بالای صفحه.
ودیعه، اجاره و قوانین
ودیعه، جریمه دیرکرد و غربالگری مستأجر در بسیاری از کشورها قانونمند است و قوانین در مناطق مختلف تفاوت زیادی دارند. ودیعه‌ها را در سوابق جداگانه نگه دارید، آن‌ها را روی صورت‌حساب‌ها جدا نشان دهید و پیش از تعیین کارمزد یا معیارهای غربالگری، قوانین محل فعالیت خود را بررسی کنید. دریافت اجاره با کارت یا حساب بانکی به یک حساب ارائه‌دهنده پرداخت نیاز دارد که خودتان آن را متصل می‌کنید.
- ودیعه‌ها جداگانه ثبت شوند
- قوانین جریمه دیرکرد به‌صورت محلی بررسی شود
- معیارهای غربالگری به‌طور یکسان اعمال شوند
پیمانکاران و بیمه
هیچ کاری را به پیمانکاری که بیمه‌اش منقضی شده نسپارید. تاریخ انقضا را ذخیره کنید، یک ماه پیش از آن هشدار دهید و پس از گذشتن تاریخ، واگذاری کار را مسدود کنید. یک تصادف بیمه‌نشده در کاری که خودتان ترتیبش را داده‌اید می‌تواند هزینه‌ای بیشتر از کارمزد یک سال داشته باشد.
یک پرامپت برای شروع
برای شرکت مدیریت املاک من یک اپلیکیشن بساز. ملک‌ها واحدهایی دارند که به مالکان، مستأجران و پیمانکاران متصل‌اند. مستأجران درخواست تعمیر همراه عکس را در پورتال ثبت می‌کنند و هر درخواست به تیکتی تبدیل می‌شود که به پیمانکاری با بیمه معتبر سپرده می‌شود. مالکان صورتحساب ماهانه با اجاره دریافتی، کارمزد ما و هزینه تعمیرات را می‌بینند. قراردادهایی که ۹۰ روز آینده تمام می‌شوند و اجاره‌ای که بیش از ۵ روز دیر شده را علامت بزن.
پرسش‌ها
آیا مستأجران می‌توانند تعمیر را به‌صورت آنلاین گزارش کنند؟
بله. مستأجران درخواست را همراه عکس در پورتال خود ثبت می‌کنند و درخواست به تیکتی تبدیل می‌شود که شما آن را واگذار و پیگیری می‌کنید.
آیا مالکان می‌توانند صورتحساب خودشان را ببینند؟
بله. هر مالک وارد می‌شود و فقط ملک‌ها، صورت‌حساب‌ها، تعمیرات و گزارش‌های بازرسی خودش را می‌بیند.
آیا مستأجران می‌توانند اجاره را از طریق اپلیکیشن بپردازند؟
اپلیکیشن اجاره سررسید شده و پرداخت‌شده را پیگیری می‌کند. دریافت پرداخت با کارت یا حساب بانکی به یک حساب ارائه‌دهنده پرداخت نیاز دارد که خودتان متصل می‌کنید.
آیا می‌توانم واحدهای خالی را به‌صورت عمومی آگهی کنم؟
بله. یک صفحه عمومی آگهی با فیلتر منطقه، تعداد خواب و حیوان خانگی می‌سازید که از واحدهایتان به‌روز می‌شود.
آیا رایگان است؟
طرح رایگان اعتبار روزانه دارد و بدون کارت است. طرح Pro با $25/ماه، دامنه اختصاصی، ویرایش کد و خروجی گرفتن را اضافه می‌کند.
راه‌های بیشتر برای ساخت با هوش مصنوعی
- یک انتشار مجدد ناموفق هرگز بک‌اِند سالم را حذف نمی‌کند
- یک صفحه فرود برای هر نوع کسب‌وکار
- یک فضای کاری خصوصی و پیش‌نمایش زنده برای هر پروژه
- هشدارهایی که یک بار فعال می‌شوند، نه یک بار برای هر سرور
- شارژ خودکار: اپ منتشرشده‌ی خود را وقتی اعتبار کم می‌شود در حال اجرا نگه دارید
- رفتن به فضای کاری بزرگ‌تر، بدون اینکه کسی را منتظر بگذاریم
- صورتحساب پایگاه‌داده بر اساس میزان واقعی استفاده
- ساخت اپ‌های Mythex از Claude، Cursor یا Codex
- گرفتن اپ‌هایی که درست بعد از انتشار کرش می‌کنند
- Checkpoint: هر تغییری را که عامل انجام می‌دهد برگردانید
Mythex · Pricing · با هوش مصنوعی هر چیزی بسازید · قالب‌های وب‌سایت و اپلیکیشن · مقایسه‌ی Mythex · واژه‌نامه‌ی ساخت اپلیکیشن با هوش مصنوعی · ابزارهای رایگان ساخت اپلیکیشن با هوش مصنوعی · English